4 õitseb rannaäärset kinnisvara sihtkohta

Rahvusvahelised ostjad juhivad tähelepanu veepiiril asuvate kinnistute ainuõigusele, hoides nende järele suurt nõudlust. Pakkumise puudumise tõttu tõusevad hinnad jätkuvalt. Meie sõbrad kell YachtStyle vaadake valitud näiteid Sydneys, Aucklandis, Phuketis ja Samuis.

Sydney, Austraalia

Kui kinnisvaraturg jätkub tõusuteel, on müük rekordiline.

Autor Sophie Kalkreuth

Alates ooperimaja dramaatilistest valgetest kestadest kuni Harbour Bridge'i teraskaaride ja lahte tähistavate jahtideni - Sydney sadam on üks maailma ikoonilisemaid. Kaldaäärsed kodud, eriti need, mis asuvad Darling Pointi ja Point Piperi linnast ida pool, hõlmavad mõnda Austraalia kõige kallimat kinnisvara. Need annavad tunnistust ka mereäärsest elustiilist, pääsedes paadikohtadele ja randadele vaid mõne minuti kaugusel Central Business Districtist (CBD).

Sydney kinnisvaraturg on praegu tõusuteel. 2013. aastal registreeriti Austraalia elamukinnisvara turg kõige kiiremini alates 2009. aastast ning kinnisvarainformatsiooni ettevõtte RP Data andmetel tõusid Sydney majade hinnad 15,2 protsenti. Christie's Great Estates'i 2014. aasta luksusmääratud indeksi kohaselt oli linna kõrge müügihind samuti 51,8 miljonit USA dollarit.

„Luksusvaratsükkel, mis oli 2012. aastal madalaim kui 2008. aastal, on viimase kahe aasta jooksul püsivalt paranenud, saavutades mitu rekordilist müüki,” ütleb Ken Jacobs Ken Sydney Ken Jacobs-Christie rahvusvahelise kinnisvara kohta. "Eelmisel majandusaastal (1. juuli 2013 kuni 30. juuni 2014) tegime kaks suurimat müüki Sydneys hinnaga 37 miljonit AU ja 32 miljonit AU."

Sydney eluasemepakkumisi piiravad geograafilised piirangud, tsoneeringueeskirjad ja piiratud maa vabastamine. See on üks hinnatõusu soodustav tegur - väidetavalt on arendajad hakanud nõudluse rahuldamiseks vananenud büroohooneid muutma luksusprojektideks. Müüki suurendavad ka rahvusvahelised investorid, eriti Aasia ostjad. Ehkki kohalikud ostjad moodustavad Sydneys endiselt suurema osa müügist - teise kodu ostjad moodustavad vaid 25 protsenti luksusturust - toimus 2013. aastal Hiina ostjatele mitu märkimisväärset müüki, sealhulgas linna suurim müük, 51,8 miljoni USA dollari suurune kinnisvara veepiir.

"Sydney lähedus, turvaline majandus, maailmatasemel elustiili pakkumised ja pingevaba kultuuriline õhkkond on uskumatu tõmme ülemeremaade ostjatele, kes otsivad juurdepääsetavat linki Aasiasse," ütleb Jacobs.

Sydney linnas asuv arendaja Crown Group käivitas Sky by Crown ja Viva poolt Crown 2013. aastal ning välisnõudlus moodustas selle müügist 20 protsenti. Kontserni tegevjuhi Iwan Sunito sõnul on Sydney Aasias turu jahutamise meetmetest kasu saanud. "CBD (kindlad) hinnad on 30–50 protsenti vähem (kui) samaväärses asukohas Hong Kongis või Singapuris."

Kõrgeim hind saavutatakse rannapiirkonnas asuvate kinnistutega, millel on pilt-postkaardivaated sillale, ooperimajja ja sadamasse, ehkki müügihinnad on kinnisvarast väga erinevad. "Oluline on rõhutada, et Sydney veepiiril asuvate kinnistute ruutmeetri kohta rääkimise määr võib olla väga eksitav, kuna asukoha, vaate, kontuuri, aspekti, rajatiste jne tõttu võivad esineda metsikud erinevused," ütleb Ken Jacobs. "Sellele lisandub veel vaba maa puudumine, nii et enamikul juhtudel peab ostja uue kodu ehitamiseks ostma olemasoleva kodu ja lammutama selle."

Näiteks Point Piperis võivad hinnad lammutatud rannaäärsete kodude puhul ulatuda 18 000 kuni 30 000 ppm ja väljakujunenud kodude parendatud väärtusega 20 000 pps kuni 39 000 pps. Need määrad langevad märkimisväärselt väljaspool ülimaitsvaid alasid.

Viimastel aastatel on ka uusehitise korterelamu projektides teatatud kõrgetest müügihindadest. Point Piperi Buckhursti korterid müüsid 9–13 miljonit AU dollarit, kui turg oli madal. Projekt hõlmab vaid kuut korterit suurusega umbes 380 m². Vaikse ookeani ääres asuvas Bondi rannas, Sydney ühes trendikas idarannas rannaäärses arenduses, müüdi kaks külgnevat katusekorterit hinnaga 21 miljonit AU. Uue kasiino asukohas Barrangaroos töötatakse praegu välja mõned uued veepiiriprojektid.

Tulevikku vaadates loodavad kinnisvaraanalüütikud Sydney luksussektori jätkuvat, ehkki mõõdukamat kasvu. '' Kui intressimäärad ei ole märkimisväärselt tõusnud või kui majanduskrahvid on mõlemad ebatõenäolised, näeme ülikergete kinnisvaraturul edasist kasvu, »ütleb AMP kapitali peaökonomist Shane Oliver. Kuid 2013. aastal täheldatud nõudluse intensiivsus tõenäoliselt sellel aastal ei püsi, ütles McGrath Estate Agents tegevjuht John McGrath. "Minu arvates on sellel aastal hinnatõus 5–10 protsenti, kuid teatud turusegmendid toimivad teistest paremini," ütleb ta. Eelkõige loodab ta, et linnalähedaste ja randade elustiiliturud näevad jätkuvalt hinnatõusu.

Turu kokkuvõte

• 2013. aastal registreeriti Austraalia elamukinnisvara turg kõige kiiremini, alates 2009. aastast.
• Sydney majade hinnad tõusid 2013. aastal 15,2 protsenti, korterite hinnad aga 11,6 protsenti. Hinnatõusu luksusvaldkonnas soodustab väike pakkumine ja välismaiste ostjate tugev nõudlus.
• Sydney 2013. aasta enimmüüdud müügi taga oli Hiina kodanik, 51,8 miljoni USA dollari suurune kinnisvara veepiiril.

Arvestamiseks

• Wosleley tee 112, punkt Piper
• Viie magamistoaga kaasaegne vaade sadamale ja 30m eksklusiivne sadamafassaad, sealhulgas privaatne sadam. Mõeldud voolavaks sise- ja välistingimustes elamiseks, basseiniks ja terrassiks, tippklassi sisustusteks, tipptasemel turvalisuseks.
• Hind taotluse alusel.
• www.kenjacobs.com.au
• 3 Lindsay avenüü, Darling Point
• Frank Lloyd Wrighti inspireeritud kinnistu esmaklassilises 1,725 ​​ruutmeetri suurusel saidil, kust avaneb vaade Double Baylt Manlyle. Viis rõduga magamistuba, 3,5 vannituba. Master sviit, eneseklassiga paekivist spaa. Parkimine neljale autole. Võimeline silduma 100-suu laeva.
• Hind taotluse alusel.
• www.kenjacobs.com.au

Auckland, Uus-Meremaa

Piiratud pakkumine ja tugev rändevoog luksuslike mereäärsete eluasemete hindade säilitamiseks.

Autor Sophie Kalkreuth

Aucklandil ei pruugi olla Sydney ega Hongkongi dramaatilist sadamat, kuid linn pakub kaunist rannajoont, kus asuvad rannad, kaljud, vaikne lahed ja palju rannaäärseid kodusid. Ka linna kinnisvaraturg on saanud hoogu, seda põhjustavad kodude nappus, madalad intressimäärad ja välismaiste investoreid julgustanud avatud uste poliitika.

"Aucklandil on nõudluse suurenemine kõigis sektorites, eriti välismaal, eriti Aasias, suurenenud huviga," ütleb Charlie Brendon-Cook luksusfirmast Luxury Real Estate Limited. „Investorid tulevad meie juurde spetsiaalselt Singapurist, Hiinast, Suurbritanniast, Ameerikast ja Venemaalt. Silmapaistvates kohtades on endiselt mõned atraktiivse hinnaga kinnistud. Eelkõige Saarte laht on endiselt üks paremini hoitud saladusi. Seda aga avastatakse. ”

Ka linna ümbruses olevad kodud muutuvad maailmatasemel üha kallimaks. Aucklandi keskmised hinnad tõusid 2014. aasta märtsis aastatagusega võrreldes 14,3 protsenti - linna lähedal asuv 4000sqft luksuskodu läheb nüüd 3,5 miljoni NZ dollarini kallimaks. Ja veepiiril on hinnad kõrgemad. Sõltuvalt kvaliteedist, suurusest ja asukohast on veepiiril asuvate kinnistute hinnad keskmiselt umbes 4 278 ppsf NF.

Uus-Meremaal, eriti Aucklandis, kiiresti tõusvad hinnad tõid aprillis Rahvusvahelise Valuutafondi ettevaatust. "Mure on selles, et inimesed hakkavad ootama hinnatõusu jätkumist ja seetõttu hüppavad nad nüüd elamispindade turule, sest nad on mures, et neile antakse hiljem välja hind ja see avaldab veelgi suuremat survet," ütles IMF Brian Aitken.

Uus-Meremaa reservpank kehtestas 2013. aasta oktoobris piirangud kõrgele laenude ja väärtuse suhtele (LVR), mis põhjustas müügimahtude languse, kuid ainult pisut. "Müügimahud on endiselt madalamad kui enne LVR-i piirangute jõustumist 2013. aasta oktoobris, kuid need ei näi enam langevat - tegelikult oli juuni müük vaid 2 protsenti madalam kui eelmise aasta samal kuul," ütleb ASB Panga ökonomist Daniel Smith.

Ta väidab, et uutesse nimekirjadesse uppumine näitab, et turule tulevate kodude voog püsis üsna madal. „Pakkumispiirangud on viimase aasta jooksul pisut leevenenud - praegu on börsinimekirjad kokku umbes 14 protsenti kõrgemad kui aasta tagasi. Selle põhjuseks on müügi väike langus ja loendite väike tõus. Võtmesõnadeks on „kerge” ja „väike” - turul olevate kodude arv on ajalooliste standardite kohaselt erakordselt madal. ”

Smith väidab, et loodab, et Aucklandi piirkonnas jätkub hinnatõus, mida põhjustavad tugevad rändevood ja piiratud pakkumine, ehkki mitte aastatel 2012–2013 nähtud tempos.

"NZ kinnisvaraturul on praegu mitmeid segaseid sõnumeid," ütleb Joe Telford Sotheby's International Realty'st. "Kuid kuigi kasv on viimase kuue kuu jooksul aeglustunud, on Aucklandi turul endiselt kõrge nõudlus kvaliteetse kinnisvara järele."

Rannaäärsed kinnistud on eriti ihaldatud ja Telfordi sõnul on väärtused endiselt kõrged ja kasv on endiselt tugev sellistes olulistes rannapiirkondades nagu Herne Bay, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport ja Takapuna. Näiteks Herne lahes toimub vähem kui 100 müüki aastas. „Kasvu soodustab varude vähesus ja suur nõudlus,“ ütleb ta.

Rahvusvahelised ostjad tõstavad hindu ka Aucklandi rannikualade ainuõiguse ning elustiili ja vee kättesaadavuse tõttu. "Suur osa meie rannaäärset kinnisvara puudutavatest päringutest pärineb rahvusvahelistelt ostjatelt," ütleb Telford. Erinevalt paljudest teistest riikidest ei ole Uus-Meremaal templimaksu ega kapitali juurdekasvu maksu, ehkki välismaise omandiõiguse suhtes kehtivad mõned piirangud. Näiteks ülemeremaade investeerimisbüroo (OIO) poolt tundlikuks klassifitseeritud kinnisvara jaoks on vaja Uus-Meremaa elanike jaoks välismaiste investeeringute taotlust.

See ei kehti sageli veepiiril asuvate kodude kohta, ütles Telford. "Enamik Aucklandi kesklinna kinnistuid ei vaja OIA-d, kuna väga vähesed kinnistud on suuremad kui 6500 ruutkilomeetrit, mis on künnis veepiiride tundlikuks klassifitseerimiseks," lisab ta.

Telford lisab, et rannaäärsed kodud on alati nõudlikud, ning loodab, et kasv jätkub vastavalt Uus-Meremaa ülejäänud kinnisvaraturule. "Rohkem rannaäärset kinnisvara on võimatu luua ja see on Aucklandi parimaks kinnisvaraks saamise suurimaks eeliseks."

Turu kokkuvõte

• Aucklandi keskmised majahinnad tõusid 2014. aasta märtsis aastatagusega võrreldes 14,3 protsenti. Kuid kinnisvarahinnad jahtusid aprilli jooksul veidi, müük langes eelmise aasta sama ajaga umbes 15 protsenti.
• Rohkem kui 500 000 NZ dollari väärtuses kinnisvara müüdi jätkuvalt hästi - aprilli jooksul müüdi selles hinnaklassis 547 kodu, mis kajastasid suve jooksul saavutatud arve.
• Kasv püsib jõulistes rannapiirkondades, nagu Herne Bay, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport ja Takapuna, kus pakkumine on piiratud.

Arvestamiseks

• 17 O’Neills Avenue, Takapuna, Auckland
• Kaldapealne kinnistu asub 1 303 ruutmeetri suurusel platsil, kust avaneb vaade Rangitoto saarele kõigil kolmel tasandil
• Komplekti kuulub neli magamistuba, neli vannituba ja kaks parkimiskohta
• Asub lühikese autosõidu kaugusel Harbour Bridge'ist Auckland Cityni
• Hind taotluse alusel. Viide # BSA10245
• www.auckland.nzsothebysrealty.com
• 35-39 Beach Road, Castor Bay, Auckland
• Asub kalju tipus poolsaarel Milfordi ja Castor Bay vahel
• Hinna sees on 1 000 m² põrandaplaan, 6 vannituba, kodukino, bassein, mullivann, välistingimustes asuv ala
• Hind: - 80000 NZD, viitenumber # NZE10153
• www.auckland.nzsothebysrealty.com

Kamala, Phuket, Tai

Luksuslik veepiiril olev turg saavutab oma läige.

autor Alex Frew McMillan

Phuket ja Koh Samui on alati villade välismaistele ostjatele küllaga meelitanud, ehkki teoreetiliselt ei saa nad Tais maad osta.

Phuketi läänerannikul Kamala ranna lähedal, mööda „Millionaire’s Mile”, kulgev kivitee mööda kulgevad villad 8 miljoni USA dollarini või enam. Tee nime kiire otsimine annab turul alati erinevaid omadusi. Tegelikult näitab Phuketi tipptasemel kinnisvaraturg juba varaseid suundumusi stabiilse kasvu suunas ja tehingud on suurenenud, kuna suured kinnisvaraäris osalejad saavad iga päev mitu päringut kogu maailmast. Hinnanguliselt on 2015. aasta lõpuks plaanis välja töötada üle 50 uue luksuskinnisvara. See saar on saamas Aasias kõige demonstreeritumaks ja elavamaks luksuskuurorti kinnisvaraturuks - edestades kiiresti teisi, näiteks Bali.

Nende projektide hulgas on MontAzure'i arendust Kamalas kutsutud Phuketi kõige ambitsioonikamaks kuurordi elamuprojektiks alates sellest, kui Banyan Tree Group käivitas Laguna umbes 25 aastat tagasi.

Ainulaadse looduskeskkonnaga saidil arendatakse MontAzureit tundlikult ja pakutakse 13 ainulaadset privaatset elamukinnistut, 70 madala kõrgusega rannaresidentsi ning pakutakse luksuslikke külalislahkuse funktsioone, nagu elustiilikauplus, pensioni- ja tervisevõimalused, keerukas rannaäärne ala söögi- ja meelelahutuskohad. Arendajad on kaasatud maailmatasemel üldplaneerijate, arhitektide ja disainerite meeskonda. Projekt on haruldase kvaliteediga pärl - koht, kus puutumatu troopiline mets annab teed 250-meetrisele pehmele liivale, mida varjutavad küpsed Casuarina puud.

Arenduse esimene etapp pakub ostjatele 13 laienevat luksuskinnistut, millest igaüks asub suurejoonelistel maatükkidel suurusega 4 900 ruutmeetrit (52 700 ruutmeetrit) kuni üle 10 000 ruutmeetri (107 600 ruutmeetrit). Nende erandlike kodude meisterdamiseks oli kaasatud kolmandik disainitalente - Tai moodsa arhitektuuri dojen, Lek Bunnag, Bali sisekujunduslegend Jaya Ibrahim ja Tierra Design’i esindaja Martin Palleros, kes kavandas ka kogu arendustöö.

Igas kinnistus asub privaatne bassein, mida täiendavad lastebassein ja mullivann. Elanikud saavad privaatselt lõõgastuda ka privaatsete välisvannide ja duširuumidega kaptenipaviljonide laiadel verandadel. Katustel on murukattega tekid ja kaetud söögikohtadele pääseb isikliku tõstukiga. Ilusasti haljastatud aeda kaunistavad mitmesugused põlised ja istutatud troopilised taimed ning puud koos hingekosutavate vaadetega Kamala lahele, muutes arenduse turvaliseks pelgupaigaks linna saginast eemal.

Ostjad saavad villade interjööre vastavalt oma eelistustele kohandada. Lisaks luksuslikule eravaldusele on omanikel privilegeeritud juurdepääs rannale ja MontAzure'i elanike rannaklubis pakutavatele eksklusiivsetele mugavustele ja teenustele. Laiemas arengus pakutakse ka erinevaid integreeritud külalislahkuse komponente, et tagada elanike nõudmiste ja elustiilivajaduste tõhus rahuldamine.

Turu kokkuvõte

• Välisostjaid köidavad endiselt Phuketi ja Koh Samui villad, kuigi teoreetiliselt ei saa nad Tais maad osta.
• Phuketti läänerannikul Kamala ranna lähedal asuvas miljonäri miilil on villade hind 8 miljonit USA dollarit või rohkem. Sotheby’s International Realty loetleb mitu kaunist Phuketi kinnisvara, sealhulgas nelja magamistoaga kinnistu Ao Makhamis, mis asub Phuketi linnast viis kilomeetrit lõunas, 165 miljoni THB (5,2 miljoni USA dollari) eest.
• Külalislahkuse nõustamise C9 Hotelworks tegevdirektor Bill Barnett rõhutas, et Phuket on tipptasemel luksuskinnisvara osas ülespoole suunatud. Suured infrastruktuuri täiustused ja jätkuv tugev turismi kasv tõmbavad ligi institutsionaalseid investeeringuid ja loovad kogu maailmas ülimadala netoväärtusega kogukonna seas soovi luksusvillade järele, eriti nende seas, kellega on seotud kuulsuste kujundajad.
• CBRE uuring näitab, et 2015. aasta lõpuks on turule ilmunud üle 50 uue tippklassi kinnisvara.

MontAzure, Phuket

Ainulaadse looduskeskkonnaga saidil arendatakse MontAzureit tundlikult, pakkudes ainulaadseid privaatseid luksusmaju, madala kõrgusega korteriühistu elamuid, aga ka luksuslikke külalislahkuse komponente, nagu elustiili jaemüügikeskus, pensioni- ja tervisevõimalused, keerukad rannaäärsed söögikohad. ja madala võtmega meelelahutuskohad.Arenduse esimene etapp pakub 13 ekspansiivset luksuskinnistut, millest igaüks asetseb suurejoonelistel maatükkidel suurusega 4 900 m2 (52 700 sf) kuni üle 10 000 m 2 (107 600 sf).

Koh Samui, Tai

Algfaasis, kuid kasvab.

autor Alex Frew McMillan

Koh Samuis jälgib Knight Frank umbes 420 villa ühikut turul, mille maakler väidab, et see on alles lapsekingades. Ligikaudu 89 protsenti saare villadest on erakätes, paljud neist on peamiste turistide hangoutide Cheong Moni, Chawengi ja Bophuti randade lähedal. Maenami ja Lamai rannad on eelseisvad ja rahulikumad, kuid toimimisest siiski pisut eemal.

Knight Frank väidab, et 55 protsenti Koh Samui villadest on endiselt turul, kõige populaarsemad on THB20 miljonit kuni 40 miljonit THB (630 000 kuni 1,25 miljonit USA dollarit) villade vahemiku kohta. “Selles hinnaklassis sisalduvad villad hõlmasid tavaliselt nõlvade asukohti, pakkudes panoraamvaadet merele ja rannast veidi kauem,” märgib maakler.

Näitena võib tuua boutique luksusvillakorteri, Samujana, kus on 25 luksuslikku nõlva villa. Esmalt avati arendus 2012. aasta märtsis kui Koh Samui kõige eksklusiivsem ja diskreetsem luksusvillakoda. Asudes saare kõige ihaldatumas kohas, pakub Samujana täielikku privaatsust vaid mõne minuti autosõidu kaugusel Samui rahvusvahelisest lennujaamast. Asudes mäeküljel, vaid jalutuskäigu kaugusel Choeng Moni rannast ja populaarsest Chawengi rannast, on auhinnatud villast vaade korallilahele, pakkudes igale villale katkematut vaadet merele ja juurdepääsu privaatsele rannale.

Kõik villad on projekteerinud Aasia kuulus GFAB Arhitektide Gary Fell - igaüks on tundliku ehitisega kooskõlas loodusliku kalju paljandite ja taimestikuga, kaasaegse avara kujundusega ning kiidelda suurte vannitoaga magamistubade, elamispindade ja söögikohtade, nüüdisaegse kujundusega. -köögid, spetsiaalne parkimine ja privaatsed ääretubasseinid.

Aktsiaturg jälgib nüüd Tai suuremate arendajate tulemusi, et anda turu suunamiseks mõned juhised. See võib olla käimas. Näiteks riigi ühe suurima arendaja Landi ja Majade kasum kasvas 2014. aasta teises kvartalis 20 protsenti võrreldes 2013. aastaga ja müük kasvas 26 protsenti. Korterelamu müük oli suurem kui analüütikute nagu Thanatcha Jurukul ja Nithi Wanikpun ootused Nomurale. Kuid nad ootavad endiselt, et korteriülekanded hilinevad, nii et analüütikud prognoosivad maa ja majade jaoks sellel eelarveaastal ainult 5-protsendilist kasvu.

Samuti elavnesid üksikelamud, mis võib viidata paremale tundele. Kuid analüütikute meeskonnal on aktsiate osas endiselt neutraalne reiting - seda tõlgendatakse sageli kui aktsiate müüki -, kuni nad ootavad, et näha, kas taastumist saab säilitada, ja kui juhtkond tuleb välja müügi pikemaajalise kasvu prognoosidega. Nad usuvad, et arendaja Kvaliteedimajad on kõige parem kui maatüki peamine arendaja.

Samujana, Koh Samui

Samujana villakorter koosneb 25 müügil olevast ja üürilisest villast koosnevast kollektsioonist. Kõikides villades on suured privaatsed basseinid ja takistusteta vaated merele. Täielikult asetsedes mäenõlval, kust avaneb vaade koralli abajale, pakuvad villad kolme kuni kaheksa magamistuba ja sobivad ideaalselt peredele, sõpradele ja paaridele. See asub mugavalt vaid mõne minuti kaugusel Koh Samui rahvusvahelisest lennujaamast ja Chawengi rannast.