Off White Blog
Algrave, Portugal Välisvarainvesteeringute haven

Algrave, Portugal Välisvarainvesteeringute haven

Märts 1, 2024

Ehkki Portugali Algarve rannik on seda mõnikord varjanud säravama Ibeeria naabriga, on see ammu meelitanud pensionäre ja puhkajaid, kes otsivad Vahemere randu, auhinnatud golfiväljakuid ja aastaringset päikest. Kõige arenenum rannajoon jääb Lagose ja Faro vahele, kus kaljuäärsed kuurordid jäävad kahe silma vahele liivastele lagedele. Ida pool moodustavad liivakarja saared ja laguunid kaitstava looduspargi ning läänes kohtab rahutumat Atlandi ookeani nõrgemat ja kaugemat Algarvet.

Sarnaselt mõnele muule puhkemaja sihtkohale Euroopas oli ka Algarve 2008. aasta finantskriis rängalt tabanud. Investeeringud kahanesid, koduväärtused langesid ja peaaegu seitse aastat oli areng vähe arenenud. „Hinnad langesid majanduslanguse ajal üsna halvasti. Aastatel 2007-2010 langesid hinnad umbes 30%, "ütles Zoie Hawker, Algarve keskuse Carvoeiro kinnisvarabüroo Fine & Country juhtpartner. "Kuid turg on alates 2013. aastast aeglaselt taastunud".

Algrave

Ferragudo


Oma 2015. aasta juuni aruandes ennustas OECD, et Portugali taastumine tugevneb tugeva välisnõudluse, nõrgema euro ja madalamate naftahindade taustal ning et ettevõtete investeeringud hoogustuvad veelgi 2016. aastal. Portugali kinnisvarahinnad on tõepoolest tõusnud majanduse taastumine. Hinnad tõusid 2016. aasta jaanuaris aastatagusega 3,66%, ulatudes keskmiselt 1 047 euroni (1168 USD) ruutmeetri kohta. Riigi kõige kallimas elamuturul Algarves tõusis keskmine hind 1 287 euroni (1436 USD) ruutmeetri kohta.

"Algarve on paljutõotav," ütleb Knight Franki rahvusvahelise elamusuuringute juht Kate Everett-Allen. „Hinnad langesid 40–50% allapoole kriisieelset tippu ja siiani on ostjad olnud eriti ettevaatlikud. Kuid pärast täielikku tegevuse peatamist on turg nüüd tagasi.

Algarve on hinnasõbralikum kui ülejäänud Portugal, kuid hinnad erinevad sõltuvalt asukohast. Carvoeiros, Algarve ranniku poolel teel, müüakse luksuskinnisvara ruutmeetri kohta umbes 3000 euro (3 377 USD) eest. Piirkonna tähtsaimas kuurordipiirkonnas Quinta do Lagos ulatuvad hinnad kuni 6000 euroni (6750 USD) ruutmeetri kohta ja kõrgemad.


Algarve kõige jõukama turismipiirkonna kuurortide kolmnurga - kuldse kolmnurga - Quinta do Lagos on neli meistrivõistluste golfiväljakut ja kollektsioon luksusvillasid, mis osutusid kriisi ajal märkimisväärselt vastupidavaks. "Meil vedas, et me ei näinud suurt nõudluse muutust ega hindade langust," ütles Quinta do Lago müügidirektor Jamie Robinson. "See on ülemaailmselt tuntud kuurort, mis on tegutsenud juba üle 40 aasta ja mille jooksul on kogu eluea jooksul tehtud investeeringuid, mis aitas säilitada oma kindlat mainet kinnisvara ostmisel". Kuurordi vanemad kinnistud, mis müüvad 1,5–7 miljonit USA dollarit, on valmistatud traditsiooniliste Portugali „quinta” talude eeskujul, kuid kaasaegse disainiga luksusmajade trend on üha suurem.

E3 Property arendab praegu Quinta do Lagos asuvat uut projekti The Keys, mis hõlmab 48 villa ja 24 korterit, mis on kujundatud kaasaegses arhitektuurses stiilis sise- ja välistingimustes elamispindade, katusebasseinide ja maa-aluste garaažidega. Kinnistute suurus on vahemikus 398–1010 ruutmeetrit ja nende hind on vahemikus 4 300–400 USD (74040 USD) ruutmeetri kohta.

Algrave

Gramacho golfiväljak


Zoie Hawker ütleb, et tavaliselt soovivad tema kliendid kulutada 700 000 eurot (788 000 USA dollarit) kuni 1 miljon eurot (1,12 miljonit USA dollarit) aiaga eraldatud villale. Ka ostjate seas, kes soovivad oma kinnisvara välja üürida, on nõudlus korterelamute järele - see on atraktiivne võimalus, arvestades praegust turismi buumi. "Meil on olnud üks meie paremaid aastaid, kuid kõigil valedel põhjustel," ütleb Hawker. "Inimesed tulevad Portugali ja Hispaaniasse, kuna nad ei tunne end Kreekas, Türgis ega teistes Vahemere sihtkohtades turvaliselt".

Suurbritannia, Hollandi, Saksamaa, Rootsi ja Prantsusmaa ostjad moodustavad suurema osa kinnisvaramüügist, ehkki Brexiti referendumi väljakuulutamisel oli müük Suurbritannia ostjatele märkimisväärselt aeglustunud. Fine & Country on aga hakanud nägema selle tagakülge. “On tekkinud palju uusi Briti ostjaid, kes soovivad Brexiti tõttu Suurbritanniast välja jõuda. Oleme alates 23. juunist müünud ​​Briti ostjatele rohkem kui kogu ülejäänud aasta jooksul, “räägib Hawker.

Lisaks soodsale kliimale tõmbavad Algarvesse ostjaid ka head avaliku ja erasektori tervishoiuteenused ning mainekad rahvusvahelised koolid. Mõnede välismaiste investorite jaoks on stiimuliks olnud ka Golden Visa skeem - 5-aastane elamisluba koos 500 000 euro (560 000 USD) investeeringuga, kuid Aasia ostjaid on Algarves endiselt vähe, eelistades investeerida Lissaboni. See võib aga muutuda. "Meil polnud siin viis aastat tagasi prantsuse ostjaid ja nüüd on neist saanud suurim turg," ütleb Hawker. „Me tunneme end üsna positiivselt“.

See artikkel ilmus esmakordselt palees.

Seotud Artiklid