Off White Blog
Branded Properties - kindel investeering?

Branded Properties - kindel investeering?

November 26, 2020

Kuna meie regioon muutub jõukamaks ja Aasia finants- ja kinnisvaraturgudele voolab miljardeid dollareid kogu maailmast, investeerib rohkem inimesi ka luksuskinnisvarasse ja seda enam kaubamärgi all olevatesse kinnisvaradesse.

St Regis Singapuri elukohad

Kuna meie regioon muutub jõukamaks ja Aasia finants- ja kinnisvaraturgudele voolab miljardeid dollareid kogu maailmast, investeerib rohkem inimesi ka luksuskinnisvarasse ja seda enam kaubamärgi all olevatesse kinnisvaradesse. Brändiga kinnistud muutuvad populaarseteks ja asjakohasteks asjatundlikele aasialastele ja luksuskinnisvara investoritele, eriti puhkekohtades. Tavaliselt käivad väga kalli sisekujunduse kaasamine kaubamärgiga seotud omadustega. Ilma olulise kaubamärgi esindamiseta turul on keeruline luua kõrgeid hindasid või suunata endale püsikliente ja investoreid, kes hindavad kaubamärgiga disainilahenduste, interjööri ja teenuste lisandväärtust. Muidugi nimetavad paljud arendajad nende omadusi luksusena, kuid see põhineb sageli peamiselt nende peamistel asukohtadel. Nad ei pea tingimata investeerima eksklusiivsesse luksusesse, mis on vajalik kõrgekvaliteediliste nõuete toetuseks.


Kõik luksuslikud elemendid

Luksusbrändid, tipptasemel sisekujundus ja disainerid ei lisa võrrandile lihtsalt prestiiži, pigem aitavad need suurendada ja meelitada ostjaid selliste lugupeetud projektide juurde. Lisaks toovad nad ka asjatundlikkust, traditsioone ja teenitud maine. Sellise kaubamärgi väärtus on väärt lisakulusid. Need lisakulud võivad olla odavamate turgude ja vaeste asukohtade jaoks liiga kallid, kuid kallites populaarsetes kohtades tasub seda siiski kaaluda. Enamik piirkondlikke ostjaid alahindavad oma koduturgudel kvaliteetse kaubamärgiga disaini ja interjööri võimsust - olgu see siis Hongkong või Singapur -, kuid nad hindavad seda oma puhkevillasse investeerides õigesti. Huvitav on märkida, et need samad investorid on välismaale investeerimisel palju ettevaatlikumad, eriti kohtades nagu Tai ja Bali. See on eriti ilmne piirkondlikus peamises kuurorditurul - Phuketis.

Investorina pean selliseid investeeringuid väga madala riskiastmega, kuid olulise plussiga - võite jääda oma investeeringusse ja nautida privileege - Alexander Karolik-Shlaen

Aleksander Karolik-Shlaen, Panache Management asutaja

Endiselt nõudluses
Vaatamata lugematule hulgale "luksusprojektidele" erinevates arenguetappides, eelistavad investorid pigem osta kallimaid, kuid väiksema kaubamärgiga majutusasutusi lugupeetud hotellimajanduse kaubamärkidelt, nagu Dusit Thani ja Banyan Tree. Sama kehtib ka legendaarsete Amani villade kohta. Angsana Beachfront Residences, mis on osa Singapuris asuvast Banyan Tree Groupi Phuket Laguna kompleksist, müüdi nende turuletoomisega välja paari nädala jooksul. Selle ilusa rannavara praegune edasimüügihind on umbes 40–50 protsenti käivitushinnast kõrgem. Kuurordiprojektide 2008. aasta järgses kriisis on investorid mõistnud, et suurejooneliste projektide ja ideedega võivad asjad valesti minna, seetõttu eelistavad nad investeerida tõestatud kaubamärgiga kinnisvarasse kui kinnisvara turvalisse varjupaika. Investorina pean selliseid investeeringuid väga madala riskiga, kuid suure plussiga - võite jääda oma investeeringute juurde ja kasutada privileege.


St Regis Residences Singapore'i fassaad

Hüppab Ante
Praegu on Singapuris kaubamärgiga kinnisvara väga vähe. Kõige kuulsam on St. Regis Residences, mis asub oma 6-tärni hotelliprojekti - St. Regis Singapore kõrval. See lisab tohutut väärtust elukohtadele, mida hallatakse ja hooldatakse kõige kallimalt. Arendusel on hästi sisustatud interjöörid ja kõige vapustavamad puhkevõimalused. Siis pole üllatav, et St. Regis laieneb kogu piirkonnas. Selles kaubamärgis on piirkonnas juba meelitatud mitmeid piirkondlikke ja rahvusvahelisi investoreid. Isegi Bangkok St. Regis müüdi paar aastat tagasi kiiresti välja, hoolimata sellest, et ta oli 30-aastane rendileping. Selle töötas välja edukas arendaja The Minor Group, kes kasutas nutikalt välja külluslikku paigutust ja interjööre, et meelitada ostjaid oma lühikese ametiajaga projektis oma miljoneid pargima. Teine võimalus projekti brändimiseks on tärklisekaaslase kaasamine, nagu näitas hiljuti käivitatud Boulevard 88 projekt, mille esitas üks maailma tunnustatumaid arhitekte - Moshe Safdie. Ta on mees, kes hingestab Singapuri Marina Bay Sandsit (MBS). Tema silmapaistva arhitektuuri näide on The Edge on Cairnhill Singapuris. The Edge on tõeliselt eksklusiivne korter, mis koosneb kolmest tornist Singapuri peamises asukohas; Ainult 46 ühiku ja 20 korrusega, pääseb igale ühissõidukile isikliku tõstukiga. Kolme torni konstruktsiooni tänavalt ei näe, kuna tornid on kõverad ja paistavad ühe struktuurina. Kui läheneb lähemale või seisab selle korteri keskel, näeb ta üles vaatav tornide kõverusi, alles siis selgub täielikult arhitekti idee geenius. Meenutada võib SkyS-i kõverate peal MBS-i peal, mis on Safdie allkirjakujundus. Noh, ma kaotasin. Minu mõte oli näidata, kuidas starchitect saab kinnisvarale Midas Touchi tõesti lisada.

Tonino Lamborghini mööbel

Brändiga disainmööbel
Mujal maailmas on disaineritele suunatud kaubamärke, mis on seotud interjööride ja kaubamärgiga kinnisvaraga.Panache Management on üks selline ettevõte, kus ta esindab Itaalias Firenzes asuvate Formitalia käsitööliste poolt käsitööna valminud Tonino Lamborghini ja Aston Martin Designi Itaalia interjööri uber-kaubamärke. Lamborghini on kogu maailmas tuntud nimi ja selle võitluspulli sümbol on sünonüüm luksusele, kirele, disainile ja terviklikkusele. Tonino Lamborghini ja Aston Martini disain pakuvad uuenduslikke luksusmööbliesemeid kodudele, kontoritele, hotellidele, jahtidele ja eralennukitele - kõik need on käsitööna valminud Itaalias. Järgmine on viimane samm - Tonino Lamborghini Residences, Hotels and Resorts, mis on praegu planeerimisetapis. Miami Aston Martin Residences loodi eelmisel aastal ja neid on veel palju. Sellised tuntud disainerid ja kaubamärgid tõmbavad ostjate ja meedia tähelepanu alla, kuna inimesed on neist lummatud. Hinnakujundus peegeldab loomulikult disaini, kuid arendajatel on suhteliselt lihtne kulusid ostjatele üle kanda, kuna selliste luksuslike omaduste ostjad hindavad nende superdisainerite lisandväärtust. Niisiis on mõnele hästi kontsaga inimesele suureks elamine kaubamärgiga disainmööbli ja kaubamärgiomadustega nende luksusliku elamise idee. Nagu öeldakse: "Erinevad löögid erinevatele inimestele."

Loe lähemalt Shlaeni teise loo "Crazy Rich Asiaians" kohta


Amazon Kindle Paperwhite 4 Review - 2018 (November 2020).


Seotud Artiklid