Off White Blog
Tegevjuht Taechaubol arutab Four Seasons Private Residences Bangkoki

Tegevjuht Taechaubol arutab Four Seasons Private Residences Bangkoki

Jaanuar 20, 2021

Riikliku arendusrühma välja töötatud Four Seasons Private Residences Bangkok Chao Phraya jõe ääres on esmane 73-korruseline elamutorn, mis on mõeldud määratlema luksuslikku veepiiril elamist.

Bangkoki viimaseks jäänud rannikuala kuldseks leiukohaks on Chao Phraya kinnisvara, mis hõlmab oma majesteetliku nimeka jõe ääres üle 14 aakri (35-2-68 rai) maismaad. Kui see mida otsid, on mugavalt paiknev hotell Bangkok's, ära vaata kaugemale kui Four Seasons Private Residences.

Country Group Development'i välja töötatud Four Seasons Private Residences Bangkok Chao Phraya jõe ääres on esmane 73-korruseline elamutorn, mis on mõeldud määratlema luksuslikku veepiiril elamist. Võrreldes võrreldava „super luksusliku” Bangkoki kinnisvaraarendusega, on Four Seasons Private Residences ainus luksusliku kinnisvaraarendus, millel on ennenägematu ligipääs nii peateelt kui ka 350 meetri kõrgusele rannapiirkonna kinnisvarale. Praegu on see maailma suurim Four Seasons Private Residences.



Tutvustame Four Seasons Private Residences Bangkokit Chao Phraya jõe ääres

Chao Phraya jõe ääres asuva Four Seasons Private Residences Bangkoki iga üksus on nurgaüksus. Seega, öelda, et see tõstab luksusliku veepiiril elamise uutesse kõrgustesse, pole hüperboolne. Ülimalt luksuslik korteriühistu mitte ainult ei ammuta inspiratsiooni oma muljetavaldavast rannapiirkonnast, vaid ka kõigist korteritest on takistusteta panoraamvaated jõele ja linnale kõigis 355 elukohas, samuti täiustatud teenused kahest naabruses pakutavast maailmatasemel hotellist - Capella ja looduslikult Four Seasons. .

Ikooniline 73-korruseline elamutorn Four Seasons Private Residences Bangkok seisab enam kui 14 aakri suuruse rannapiirkonnas asuva kinnisvara üle, muutes Bangkoki luksusliku arenduse Chao Phraya jõe ääres, mis on üks, kui mitte kõige eksklusiivsem elamuaadress, maailmas klassi brändinimi alglaadimiseks - legendaarne Four Seasons ja koos brändiga kiidetud viietärni teenus, mis ühendab endas esmaklassilisest elustiilist loobuma.

Chao Phraya jõe ääres asuv Four Seasons Private Residences Bangkok asub umbes 350 meetrit peateest veepiirini ja asub kiirteele kiire juurdepääsuga

Chao Phraya jõe ääres asuv Four Seasons Private Residences Bangkok asub umbes 350 meetrit peateest veepiirini ja asub kiirteele kiire juurdepääsuga


Bangkoki rekordiline ummikseis on hästi teada ja segakasutusega luksusliku kuurordi korteri huvitatud osapooled võivad muretseda, kuid pärast ekspertidega vestlemist võime võib-olla mõne mure leevendada. Four Seasons Private Residences Bangkok asub kesklinnas, kus on kiire juurdepääs maanteele, 5 minuti kaugusel Bangkoki keskmisest äripiirkonnast ja 20-minutilise autoga tihedas liikluses linna kõige ihaldatumatesse ostukohtadesse, restoranidesse ja vaatamisväärsustesse. Bangkoki esimesed ülil luksuslikud kaubamärgiga residentsid, mis on loodud looma eluviis erinevalt teistest, ühendavad parimate hotellidest inspireeritud mugavuste, nutika kodu funktsionaalsuse ja naabruses asuva kommunaalkeskkonna kahe maailmatasemel hotelliga: Four Seasons Hotel Bangkok Chao Phrayas River ja Capella Hotel Bangkok. Country Group Development PCL (CGD) ja Four Seasons Hotels'i 32-miljardiline bahtiarendus on kindlasti esimene omataoline Aasias.

OffWhiteBlog kutsuti vaatama Four Seasons Private Residences Bangkoki Chao Phraya jõe ääres, kus me tuuritasime ja tegelikku üksust külastasime. Pärast seda kohtusime riigigrupi arendusjuhi Ben Taechauboliga õhtusöögireisil Bangkoki kõige kultuurilisemal, sotsiaalsemal ja ajalooliselt kõige olulisemal jõel.

Chao Phraya jõe ääres asuva Four Seasons Private Residences Bangkoki iga üksus on nurgaüksus. Seega, öelda, et see tõstab luksusliku veepiiril elamise uutesse kõrgustesse, pole hüperboolne

Chao Phraya jõe ääres asuva Four Seasons Private Residences Bangkoki iga üksus on nurgaüksus. Seega, öelda, et see tõstab luksusliku veepiiril elamise uutesse kõrgustesse, pole hüperboolne


Tegevjuht Ben Taechaubol arutab Four Seasons Private Residences Bangkoki

Kuidas on Four Seasons Residences võrreldav idamaiste mandariinide ja Ritz Carlton Mahanakhoniga?

Siin on üldise kinnisvaraturu jaotus: Bangkoki linnaplaneerimine tähendab keskmist, luksuslikku ja seejärel superluksusegmenti, mille taga on kvaliteet, millesse arendaja investeerib. Luksusliku kinnisvara abil saate tavaliselt hea asukoha , suurepärane Tai arhitekt, esitage talle mõistlikud tehnilised andmed ja see viib teid luksusstandardi juurde. Lisaks sellele hinnapunktile hakkate nägema rahvusvahelisi disainereid, arhitekte ja tehnilisi kirjeldusi, mis sarnanevad võrdlusalustega, mida kasutab Four Seasons Residences Bangkok. Tavaliselt näete seda pigem mitmeotstarbelise projekti kui ühe korterelamu osana - enamasti on see kaubamärgi all asuv elukoht, kuna proovite arengut tõsta. Lisaks muudab selle ainulaadseks ka segakasutuse kontseptsioon.

Ritz Carlton Mahanakhonis on teil väike jaemüügisektsioon, mis on raskendatud F&B-le, saate elukohad ja tähetorniga hotelli ühes tornis ning see annab teile teatud elustiili linna südames. Mandariinide jaoks, mis asuvad Thonburi jõe kaldal, on elukohad mugavuse tagamiseks suure jaemüügi kontseptsiooni kõrval, millele on lisatud kaubamärgiga hotelliteenindus.Mandariinhotell ise asub üle jõe ja seega on see Chao Phraya jõe ääres asuva Four Seasons Residences Bangkoki kontekstis hoopis teine ​​suhe; oleme üks integreeritud kontseptsioon, millel on palju suurem kuurordi jalajälg, ja selle aluseks olnud kontseptsioon ei olnud pelgalt luksus ja elamine elamises: see on kaks legendaarset hotelli koos, Capella ja Four Seasons, pakkudes teatavat luksuslikku veepiirilist eluviisi.

Four Seasons Residences Bangkok ei tähenda esmatähtsat transpordi mugavust, vaid ülimat luksust. Minu jaoks teeb see meid konkursist selgelt eristatavaks ja ainulaadseks.

Ülimalt luksuslik korteriühistu mitte ainult ei ammuta inspiratsiooni oma tähelepanuväärsest veepiirist, vaid ka kõigist 355 elukohast on takistusteta panoraamvaated jõele ja linnale.

Ülimalt luksuslik korteriühistu mitte ainult ei ammuta inspiratsiooni oma tähelepanuväärsest veepiirist, vaid ka kõigist 355 elukohast on takistusteta panoraamvaated jõele ja linnale.

Mille poolest erineb see Bangkoki rannapiirkond teiste linnade omast?

Selle suurusega krundi puhul pidime kaaluma, milline oli meie määratlus veepiiril elamise luksusest ja kuidas me kavatseme seda ruumi kasutada. Seal, kus ma üles kasvasin, asus minu kodu Sydney sadamas ja minu vaatluse järgi on Bangkok Chao Phraya jõgi eriline kahel põhjusel. Esiteks on sellel rikkalik kultuuripärand. San Franciscos on mõned suurepärased veeteed, kuid mitte kõik neist pole kultuuririkkad, Chao Praya keerleb traditsioonide ja pidustuste ümber. Koostöös jõe dünaamilise ja hõivamisega on sellele erksat ja kaootilist energiat, mis kajastab Bangkoki linna. Thamesi jõe tempo oleks aeglasem. Nii määratlesime oma Bangkokis elava luksusliku veepiiril asuva kontseptsiooni kui "linna kuurorti" - 20-minutise autosõidu linna või 5-peatuse rongisõidu. Teiseks on Tai suure külalislahkuse sünonüüm, mida selle inimesed kõige paremini esindavad. Nii et kui soovite luksuslikku rannaäärset elamist, mis on võrdsustatud teeninduse ja külalislahkusega, on see minu jaoks suurepärane võimalus Tais elamiseks. Me kihutasime lihtsalt külalislahkuse komponentide peale - kuurortkontseptsioon hotellidega. Me ei kavatsenud asjaajamist keeruliseks muuta, pannes turule kaubanduslikud või jaemüügikomponendid. Me ei maksimeerinud mahtu graafiku suhtega lubatud piiridesse ja otsustasime teadlikult vaadata pigem arenduse suurust kui väärtust. Tulemuseks on, et Four Seasons Residences Bangkok Chao Prayal on üsna madala tihedusega.

Miks on õige aeg selle projekti käivitamiseks?

Omal ajal oli see suurim projekt. Täna on see suuruselt kolmas. Kui suurus välja jätta, siis sellist võimalust polnud aastakümnete jooksul ilmnenud. Me pidime selle lihtsalt ära kasutama. Thonburi jõe ääres on üsna palju maad, suure krundi saab üsna hõlpsalt omandada. Bangkoki poolel on see hoopis teine ​​lugu. ja tajutakse teisiti. Suur osa Bangkoki kinnisvaraarendusest on olnud Eastbound ja Westboundi laiendamiseks pole olnud vähem põhjust. Kui võtsite endale Chao Phraya ääres asuva Bangkoki poole asuva luksushotellide klastri, olete saanud sümboolse turuliidri Mandarini. Sul on Shangri-la. Shangri-la oli kõige uuem viietärnihotell, mis on ehitatud Bangkoki poolele ja on üle 30 aasta vana. Idamaalased on tublisti üle 150 aasta vanad. Maatükk, mis meil täna on, on juhtiva idamaise mandariini mandri suurus 7x, Shangrila'st 3,5x suurem. Nende kinnistutega pidi maanteelt jõe äärde jõudmiseks sõitma mööda mööda tänavaid, umbes 350 meetrit. Bangkokis asuv Four Seasons Residences ulatub peateelt jõeni ja nii et kui selline võimalus tekkis, ei olnud meil mingit mõjuvat põhjust seda mitte kasutada.

Four Seasons Private Residences Bangkoki tubades on mõned sisseehitatud seadmed, nagu garderoobid, alko riiulid ja kööginurgad.

Four Seasons Private Residences Bangkoki tubades on mõned sisseehitatud seadmed, nagu garderoobid, alko riiulid ja kööginurgad.

Miks usute, et Bangkoki luksuskinnisvaraturul on poliitilisest ebastabiilsusest hoolimata selline püsiv võim?

Meil on poliitilist ebastabiilsust, kuid see on väga sisemine küsimus. Isegi pinge kõrguses on see endiselt koondunud mõnele alale, nii et pole nii, nagu terve linn seisaks. Oli juhtumeid, kus nad viisid selle liiga kaugele ja see mõjutas lennujaama, kuid seda kritiseeriti tugevalt ja nad kaotasid toetuse. Bangkok on vastupidav linn, isegi poliitilise ebastabiilsuse haripunktis olid vaid väikesed langused, kus kolm kuud hiljem olid turistide saabumised kõigi aegade tipptasemel. Üldiselt ei mõjuta ebastabiilsus turiste ja see on üldiselt suunatud kohalikele ametnikele.

Investeeringute osas on tänu poliitilise aktivismi tuulevaikusele viimastel aastatel olnud palju ettevõtte stabiilsust. Viimased kolm aastat on läinud üsna hästi.


Kuna peaaegu 70% müüdud osakutest on teie tegevdirektoril tavaline hoiak, et Hongkong on olnud Four Seasons Residences Bangkokis väga hea, kas see tähendab, et suurem osa müügist toimub Hong Kongi põliselanikele või Hiina kodanikele investeerimine?

Mõned meie rahvusvahelistest ostjatest on Tais elavad välismaalased, kuid andmeid analüüsides avastasime, et tegemist oli pigem Hongkongi põliselanike kui Hongkongis elavate Hiina põliselanikega. Oleme turustanud kõige rohkem Hong Kongis, kuna see on seal olnud väga hästi vastu võetud nii Bangkoki valuuta väärtuse kui ka asjaolu tõttu, et Four Seasons Private Residences Bangkok resoneerib nendega, kuna nad on harjunud luksusliku veepiiril elamisega.

Oleme seal neli korda käinud ja oleme iga kord saavutanud uued rekordid. Meil on palju Hiina kliente, kuid neil on geograafilise suuruse tõttu vaja palju hajutatumat strateegiat.

Miks pole Singapuris nii agressiivne kui Hongkongis?

Plaanime minna Singapuri.See võtab palju ulatuslikku planeerimist ja me vajame õiget müügipartnerit. See on olnud meie edu võti. Sellistes kohtades nagu Taipei pole Tai arendajad sinna minemisest loobunud, kuna seal on teatavat ebakindlust, kuid ka seal on edu saavutatud. Meil on ka palju Singapuri kliente, kuid kuna nad on linnaga nii tuttavad, ostavad nad juba meie kohalike vahendajate kaudu.

Kuidas riigi arendusrühm otsustab uusi projekte?

Meie investeerimisvolitused pole ainult luksus. Investeerime vähestesse märkimisväärse suurusega projektidesse mitmes sektoris. Tegeleme ainult kõrge kvaliteediga. Ka meil pole maapanka, meie kontseptsioonid on välja töötatud väga konkreetsete kavatsustega, mistõttu pidi meie otsitud asukoht olema väga külalislahkusõbralik. Meie järgmine projekt on segakasutus elamukomponentidega.

Financial Times hindas aastasest renditootlusest 5% väärtuses, kas hindaksite seda konservatiivseks või optimistlikuks?

Ma usun, et see on üsna konservatiivne. Asi on selles, et saagikus on kõrgem, kui alghind on väiksem, seega arvan, et see on väiksemate ühikute puhul konservatiivne ja suuremate ühikute korral näeksite tõenäoliselt 3,5%. Ma ei usu, et inimesed, kes ostavad Four Seasons Residences Bangkokisse, otsivad niikuinii üüritulu, kuid kapitali kasvutulu korral on suurematel ühikutel tootlus kõrgem. Midagi eriti huvitavat on see, et meil asub läheduses üks Bangkoki 3 parimatest rahvusvahelistest koolidest, mistõttu on üürinõudlus väga tugev. See pole mitte ainult kõrgem, vaid igal aastal on ka rohkesti uusi nõudmisi.

Investeerimise seisukohast väidavad mõned kriitikud, et parem on panna sama summa raha, mida maksaksite REITSis asuva Four Seasons Bangkoki elamise eest, ja saada 8–10%. Mis on teie vastuargument sellisele ettepanekule?

See võrreldakse õunu apelsinidega. Arvan, et meie kliendid on uskumatult rikkad ja neil on juba eraldisi aktsiate ja võlakirjade jaoks, oluline varaklass on kinnisvara. Kui otsite luksuskinnisvara, on see igaüks oma, samas ei väida me, et tegemist on kõrgeima rendi tootlusega või suurima kapitali juurdekasvuga, st see pole näidend. Meie investorid otsivad midagi erakordselt kvaliteetset ja rariteetset. Meie ostjad teavad, et nad ostavad midagi sellist, mida ei saa korrata. Bangkokis on palju kopikaid, vaadake lihtsalt kõiki sarnase suurusega BTS-jaamade ümber koondunud korterelamute arendusi. Chao Phraya jõe ääres on ainult üks Four Seasons Residence Bangkok. Kui see on nii haruldane, tõusevad hinnad kõrgemale. Seda kontseptsiooni ei saa selles asukohas kunagi korrata - selline sait pole 100 aasta jooksul kärbitud, ei sellise kaubamärgi ega ka eduka disainifilosoofiaga.

Kuidas teil õnnestus Capella ja Four Seasons veenda eksisteerima samas kohas?

Pole sugugi ebatavaline, et kaubamärgid eksisteerivad ühes maatükis koos, kuid meie puhul oli meie kontseptsioon kavandatud kahe hotelli strateegia ja rolliga ning sellega, kuidas need elukohti täiendavad. Four Seasons Private Residences on linnakuurort, 500 võtit, üsna mahukas viietärnihotelli jaoks, mis asub turu tipus. Bangkok on puhtalt turistide arvu järgi turismisihtkoht maailmas nr 1 ja see positsioneerimine on oluline, eriti kui see asub praegu maailmas suurima Four Seasons Residences'i kõrval. Seda nägemust täiendades otsisime meeskonna silmapaistvate spetsialistide selgel positsioneerimisel ja leidsime selle Capella - kõigi sviitide tüüpi hotelli - 100 võtmega ja see on üksteisele väga tasuta.

Milline on liiklusolukord ainuüksi elukohtade 355 võtmega, kui isegi hotelliliiklust mitte arvestada?

Bangkokis on avanemas palju arenguid. Seal on 4 rada, kuid suured teed pole Sukhumvitis tavalised. Oluline on teie lähedus kiirteele. Ülieluksuse jaoks on hea, et läheduses on taevasõit, kuid see pole eluliselt tähtis. Oleme üks väheseid Bangkoki luksuskinnisvaraprojekte, mis pakuvad jõesõidukit, mis viib teid taevamatkale ja ühendab teid Siam Paragoniga 9 minutiga.

Four Seasons Private Residences Bangkoki mugavused ja üksikasjad

  • Kujundanud rahvusvaheliselt tuntud duo Hamiltons International ja BAMO
  • Erinevate korruste plaanidega alates 115-ruutmeetrisest kahe magamistoaga eluruumist kuni 1 050-ruutmeetrise katusekorterini
  • Nautige ühiskasutatavaid ruume, näiteks River Lounge ja mugavuste tekk, et ujuda ikoonilise jõe poole jäävas kaasaegses lõpmatuse basseinis, nautige rahulikku joogatrenni ja Pilatesit moodsates spordistuudiotes, lõõgastuge privaatses kabiinis. .
  • Täielikult eksklusiivne, üle 1300 ruutmeetri suurune Four Seasons Clubi triplex, kus on ruumid muusikatundide pidamiseks, eraõppeks, laste mängunurgaks, klaasseintega veiniruum haruldaste alkohoolsete jookide jaoks, golfisimulaator, piljardilaud ja teater.

Saadaval olevad ühikud alates 35 000 000 ฿. Külastage veebisaiti www.chaophrayaestate.com

Seotud Artiklid