Juhend: Melbourne'i kinnisvara ostmine 2015

Melbourne'i kinnisvaraturg elamukinnisvara nõudluse ja välisinvesteeringute osas kiireneb pärast hiljutist intressimäärade alandamist. Austraalia Kinnisvarainstituudi Uus-Lõuna-Walesi osakonna vanem asepresident Ian Muir ütles, et 75 protsenti vastanutest - Austraalia Kinnisvarainstituudi 34. kinnisvarauuringu küsitluse jaoks küsitletud kinnisvarahindajad, fondijuhid, rahastajad ja analüütikud - arvasid, et Melbourne'i hinnad tõusevad järgmiseks kuus kuni 12 kuud, kusjuures suur enamus vastanutest peab nõudluse ja hindade peamiseks mõjutajaks madalaid intressimäärasid.

ANZi uuringutele tuginedes ostavad investorid 2011. aastal oma kulutused peaaegu kahekordseks, arvud ulatuvad 150 miljardi Austraalia dollarini (110 miljardi dollarini). Austraalia kinnisvarainstituudi (API) sõnul on ülemereinvestoritel, eriti Hiinast ja Singapurist, Melbourne'i kinnisvaraturul märkimisväärsed rollid, ja Melbournes lubatakse ülemereinvestoritel investeerida ainult uude kinnisvarasse.

Lisaks ütles sõltumatu kinnisvaranõustaja SQM Researchi tegevdirektor Louis Christopher, et Melbourne'is langenud kukkumine (müügis olevate elukondlike kinnisvaraobjektide nimekirjades) paistis silma ja võib viidata müüjate tingimuste paranemisele. "Minu jaoks näitab selline langus, et Melbourne'i turg elavneb ja ostjaid on nüüd rohkem kui müüjaid," ütles Christopher.

Tegelikult on hinnad Melbourne'is märkimisväärselt tõusnud. CoreLogic RP Data uusimad andmed viitavad sellele, et linn nägi juulikuu jooksul 11,5-protsendilist tõusu. McGrath Estate Agents tegevjuhi John McGrathi sõnul on Melbourne'i kinnisvaraturg olnud “umbes sama kuum, kui ta on juba mõnda aega näinud”. Enne hindade stabiliseerumist loodab ta edasist kasvu umbes 3–5 protsenti. Tema kommentaarid tulevad pärast seda, kui hiljutised arvud näitasid, et koduhinnad tõusid juunist augustini 6,1 protsenti. See on teravas vastuolus hindadega muudes riigi osades, välja arvatud Sydney, kus on samuti ilmnenud märkimisväärne hinnatõus.

Osa Melbourne'is nähtud hoogsusest tuleb lisaks paljudele linnaümbruse uusarendustele ka laiemast majanduskeskkonnast, näiteks Opus Tower Lõunapangas ja Capitol Grand Lõuna Yarras.

Westpac'i tegevjuht Brian Hartzer pidas eluaseme väljavaadet “endiselt üsna positiivseks”. Selle põhjuseks on jätkuv tasakaalustamatus pakkumise ja nõudluse vahel, madalate intressimäärade keskkonnas ja muude investeerimisvahendite puudumisel huvitatud osapoolte jaoks, kes oma kapitali pargiks paigutaksid. Lisaks on üha suurem nõudmine suurema nõudluse järele, kuna beebibuumi põlvkond saabub pensionile lähedale, kinnisvarainvesteeringute muutmine nii atraktiivsemaks kui ka vajalikumaks.

Seda seisukohta toetab Aussie kodulaenude asutaja John Symond, kes rõhutab, et nõudlus on tugev osaliselt seetõttu, et valitsused on aeglaselt maatükke lahti andnud ja arenguks vajalikke kinnitusi andnud. Sellised viivitused suurendavad nõudlust, muutes taskukohasuse olulistel turgudel nagu Melbourne.

Võrrandi teisel küljel on meetmeid, mida asutused võtavad selle vastu võitlemiseks. Näiteks suurendab Austraalia usaldatavusnormatiivide täitmise amet jõupingutusi eluasemega seotud spekulatsioonide ohjeldamiseks ja paljud suured pangad küsivad vastuseks suuremat laenuhoiust. Austraalia reservpank kutsus ka üles piirama investorite laenude kasvu 10 protsendiga. Kõik see lisab hinnatõusu aeglustumise survet, mis tähendab, et kinnisvarasse investeerimise ettepanek nõuab pikemaajalist perspektiivi.

Hiljutine ülemaailmne aktsiaturu rutiin, Fed-intressimäära tõusu ohud, mis võivad põhjustada kallimate laenude Austraalias, samuti tohutu majanduse aeglustumise Hiinas - riigis, kelle majanduskasv on Austraaliaga tihedalt seotud - lisab muret pikemaajalised investeeringute väljavaated Austraaliasse, sealhulgas Melbourne'i.

Hoolimata nendest tajutavatest vastutuultest, võetakse vastu ka argumente, et just Hiina aeglustumise tõttu vaatavad selle riigi hea kontsaga investorid lähemalt Austraaliasse investeerimist kui oma raha turvalist varjupaika.

Ehkki alati on mingi riskitase, on Melbourne'i jätkuva hüppeliselt positiivne bullish väljavaade ja soodne Austraalia dollar välisinvestoritele positiivne.

Lugu Autorid
Teksti autor Domenica Tan ja Willy Yeo

See artikkel avaldati algselt ajakirjas PALACE