Juhend: kinnisvara ostmine Siem Reapis
Paljude jaoks on Siem Reap koht, kus minna puhkama, mis on täidetud tõelise vana maailma võluga, mis on samuti pakatav modernsuse energilisest optimismist. Tõepoolest, linn on sel aastal kuulutatud TripAdvisor'i seas maailma parimaks puhkusekohaks. Kohaliku kinnisvaraturu osas, mida eeldatakse turismisektori kasvule, on oluline märkida selle seoseid odavate turismide trendidega, mis on eriti olulised Aasias, mida nimetatakse mass-Aasia turismiks. Siin monopoliseerivad paljud hea kontsaga ettevõtjad ja investorid, eriti Hiinast, Vietnamist ja mõnel juhul Koreast, oma lõigud Siem Reapi külalislahkuse turult.
Victoria hotelli fuajee ja sisehoov; Siem Reap; Kambodža
Näiteks Aasias tegutsev ja Siem Reapi filiaaliga Hiina turismiettevõte meelitab Hiina külastajaid, kes otsivad linnas odavat puhkust. Sama ettevõte ehitab või ostab sageli ka hotelle ja restorane Siem Reapis. Nende külalised käivad ja võivad isegi saada kärpeid kohalikest huvipakkuvatest saitidest, kuhu nende kliendid lähevad. See tähendab, et on olemas hargnev lugu, mida tuleb silmas pidada - kuigi turism võib õitseda, on kinnisvarainvestoritele sellest kasu saamiseks mitte niivõrd vara omamine, kui eeldatakse, et väärtuse tõus on kooskõlas üldise majanduskasvuga. , kuid struktureerida oma investeeringud turismi dollari otseseks võimenduseks. Selle põhjuseks on asjaolu, et suur osa sellest turismitulude kasvust ei voola tõenäoliselt tõenäoliselt kohalikule Kambodža turismiturule ega liiga paljudesse Kambodža kätesse, erinevalt teiste kiire kasvuga turgude tavalistest investeerimisettepanekutest ja strateegiatest.
Selline nähtus on Siem Reapi kinnisvaraturul ka teine anomaalia - ka kesklinna maapinna nõudlus võib olla piiratud. Selle põhjuseks on asjaolu, et paljud turismimüüjad saavad tänu oma mõjuvõimule linnas ja saavad valida odavamaid sihtkohti väljaspool kesklinna. See selgitab, miks paljud neist ei tegutse suure turistide liiklusega piirkondades, kuna nende kliendid moodustavad oma suletud turu. Kõik see näitab, et Siem Reapi kinnisvaraturu mängureeglid on ja jäävad ka edaspidi väga paljudest teistest linnadest erinevaks. Selle põhjal saab teha selge järelduse, et kesklinna ja äärelinnade hinnad ei tohiks olla liiga erinevad, nagu see tõepoolest on.
Numbeo sõnul on maailma suurimas veebis andmebaas, mis kajastab erinevates linnades elamistingimusi ja elustandardit vastavalt saidi kasutajate panusele, kesklinnas ja mujal asuvatele hindadele kui üürisuhetele vastavalt vastavalt 15:21 ja 15:04. Erinevus kõigest 1,1%. Üüritootlus on 6,58% ja 6,65%, mis näitab jälle 1% -list tühimikku.
Õitsev aed; Siem Reap; Kambodža
Kohaliku kinnisvarabüroo Key Real Estate uuringu kohaselt võib Siem Reapi kinnisvaraturu jagada üheksani tsooniks, kusjuures kolme kõige kallima tsooni hind on praegu järgmine:
| Tsoon | Locale kirjeldus | Prince Range (USA dollar / sqft) |
| A | Pubi tänav ja peamine turismi sõlmpunkt | $158-465 |
| B | Keskturg riigimaantee 6 juurde | $93-279 |
| C | Angkori ööturg | $93-279 |
Ülejäänud kuus tsooni (D-I) hõlmavad enamasti elamupiirkondade ja butiikhotellide segu või kohalikke elamurajoone, koole ja mitmesuguseid rajatisi. Hinnad jäävad vahemikku 42 USD - 74 USD / km. jalgradade jaoks maanteede jaoks kuni USD 112 kuni USD 186 ruutmeetri kohta. jalad aladele, mis asuvad otse peaarteri võrkude lähedal.
Muud tegurid, mida tuleb jälgida, hõlmavad siiski standardset nõudlust ja pakkumist. Key Kinnisvara tegevjuht Charles Villar täheldab, et Siem Reapil on Phnom Penhiga võrreldes väiksem kohalik nõudlus, eriti kui rääkida tavalistest külalislahkuse- ja turismisektorist väljaspool asuvatest võimalustest. See punkt on kooskõlas olemasolevate numbrite järgi maalitud pildiga. Ehkki ainuüksi Siem Reap moodustas Kambodžasse üle 50% turistidest, on selle maahinnad olulistes piirkondades püsinud mõnevõrra stagneerunud. See viitab sellele, et sellel turul on tohutu potentsiaal, sest kui muude sektorite ettevõtted laienevad Phnom Penhist Siem Reapisse - riigi teiseks elujõulisemaks lokaadiks -, siis nõudlus kinnisvara järele suureneb ning enne seda on vaid aja küsimus juhtub.
Ööturg, Siem Reap, Kambodža
See mudel pole isegi riigile võõras. Praegu on Phnom Penhis palju kaasaegseid korterelamuid ja kaubanduskeskusi, sealhulgas Aeon Mall. Põhimõtteliselt on küsimus Siem Reapis juba proovitud ja testitud mudeli kopeerimisest. Sellega seoses on Siem Reapi kinnisvaraturu tõusu põhitingimused lisaks turismi- ja külalislahkusele juba olemas. Piisab, kui öelda, et Siem Reapi võimalused on korjamiseks küps, kuid seal on erinevad reeglid, mida tuleb mängida, et tihnikust naeratades välja tulla.
Lugu Autorid
Teksti autor Willy Yeo
See artikkel avaldati algselt lehel PALACE
