Juhend: Kuuba kinnisvarabuum?
Kuuba Vabariik, mis on osa Lääne-Indiast, asub Key Westist veidi üle 100 miili kaugusel Kariibi mere saarte põhjaosas. 1950ndatel ameeriklaste jaoks populaarne turismisihtkoht Kuuba on olnud Ameerika reisijatele ja investoritele pea 60 aastat pärast revolutsiooni tõkestatud ning hilisem partnerlus endise Nõukogude Liiduga halvendanud sidemeid USA-ga. Kuid pingete jahenemine ja piirangute leevendamine soojendab endise Hispaania saareriigi asju ja kinnisvaraturg võib muutuda piirkonna kuumemaks.
Valged liivarannad, kaunis türkiissinine sinine vesi, uskumatu toit, värvikad Hispaania koloonia ehitised, 1950ndate Ameerika autod ja rikkalik kultuurilugu muudavad Kuuba külastatavaks huvipakkuvaks kohaks. Paljude jaoks on see kõik, mida nad saavad teha, kuid see võib muutuda. Alates 2011. aastast on kohalikel kuubalastel lubatud kinnisvara osta ja müüa. Muutuvast majanduskliimast tulenevalt muutis president Raul Castro süsteemi ainult vahetusprotsessiks.
Oluline on märkida, et reeglid liiguvad kiiresti edasi, kuid praegusel kujul on välisinvestoritel võimalik kinnisvara osta ainult ühes kolmest stsenaariumist:
1. Abiellumine kuubalasega
2. Investeerimine Kuuba ettevõttesse, mis on registreeritud kaubanduskojas
3. Kinnisvara ostmine otse välismaiselt omanikult
Kolmas punkt võib kõlada vastuoluliselt, kuidas saab mitteresident osta kinnisvara teiselt mitteresidendilt, kui mitteresident ei saa omada esiteks kinnisvara? 1990. aastate alguses lubasid Kuuba seadused lühikese aja jooksul välisinvestoritele õiguse osta korteriühistuid. Need, kes ostsid, saavad nüüd oma kinnisvara müüa. Praegu pole neid turul palju ja need, mis pakuvad järsku hinnatõusu sarnase kinnisvara osas, mis on saadaval ainult kohalikele ostjatele. Näiteks numbeo.com andmetel ulatub Havannas keskmine ruutmeetri hind 33,92 - 45,73 dollarini. Müügil olev ja välisinvestoritele kättesaadav stuudiokorteri hind on aga 105 000 dollarit. See on hiiglaslik 304 dollarit ruutmeetri kohta.
Siiski on veel hoiatusi: kehtiv on 99-aastane rendileping, kuna kogu maa jääb valitsuse omandiks. Kas sellel on tulevastele ostjatele tõsine mõju, on veel näha. Samuti on alati oht, et valitsus võib seadusi muuta või mõne uue arenduse ehitamise peatada.
Ülemeremaade ettevõtete, näiteks The Coral Capital Group ja Standing Feather International, töödes oli golfiväljakutes mitmeid uusi arenguid. Pärast pikka kohtuprotsessi ja ettevõtte sulgemist on need peatunud. Ehkki Fidel Castro ütles kunagi, et golf oli „kodanliku” jaoks, näib, et mäng võib mängida saarel välisinvesteeringute otsimisel pöördelist rolli. Rikkad välisreisijad ja investorid soovivad olla golfirajal või selle läheduses.
Rääkides viimase 18 aasta jooksul Kuubale reisinud briti ärimehe David Thorpe'iga, on Kuuba palju muutunud alates minu esimesest reisist 1998. aastal. Tulevane leviala asub alguses Havana lähedal, väikelinnas nimega Guanabo. rannikul. See on minu valik number üks ja 20 aasta pärast on see täis uusi hotelle. ”
Nagu arvata võis ning oma plusside ja miinustega kohalikele, hammustavad paljud suured Ameerika hotellikettid turule sisenemiseks. Esimene Starwood teatas, et nad sisenevad Kuubasse. Airbnb ja Marriott järgivad samuti eeskuju. Möödus peaaegu 60 aastat ajast, kui seal tegutses viimane Ameerika hotelliettevõte. Lõpuks avavad hotelliketid elukohti nagu paljudes teisteski sihtkohtades. Uued töökohad, rajatised ja võimalused suurendavad kohalike elanike majandust ja ostujõudu. Kuuba, mida inimesed tänapäeval naudivad ja näevad, riskib aga sellega, et võib jääda igaveseks.
Takistused, mis takistavad
President Obama sai märtsi lõpus esimeseks USA presidendiks, kes külastas riiki 90 aasta pärast. Suur verstapost. Ent kui kaks riiki lõpuks jälle räägivad, on veel pikk tee minna, enne kui embargosid saab tühistada. Tegelikult on USA korporatsioonide ja eraisikute poolt endiselt lahendamata rohkem kui 6000 nõuet. Kuuba osas väidavad nad, et USA on neile võlgu umbes 302 miljardit dollarit. Läheb veelgi kaugemale, kui Kuuba maksaks USA-le tagasi väidetavalt võlgnetava 8 miljardi dollari suuruse summa, võib see uuesti avada ukse Hispaania kaudu nõude esitavatele kuubalastele.
Paljud Hispaania kohtud ei tunnusta endiselt Hispaania ja Kuuba vahel sõlmitud algset võlgade tasumise lepingut ja leiavad, et see on kehtetu. 1950ndatel, kui Kuuba uus valitsus võttis kontrolli Kuuba kõigi maade üle, öeldi, et ainult umbes 5% on Ameerika maad. Ülejäänud olid kuubalased ja sel ajal olid enamikul kuubalastest Hispaania vanemad või vanavanemad. See võimaldas neil esitada Hispaania kohtu kaudu Kuuba vastu nõudeid. Seega vähendaks võlgnetav summa võlga USA-s asuvale USA-le kuuluvale ettevõttele Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Kuuba, kes allkirjastab praegu sissenõudjaid, et aidata arestitud vara sissenõudmisel.
Kuuba kinnisvaraturgudel ei oodata lähitulevikus dramaatiliselt tuha tõusu. Seal on uskumatult palju bürokraatiat ja legaalset infrastruktuuri, mis tuleb eemaldada ja kasutusele võtta, enne kui koht võib tõesti muutuda. 2018 toob ka uue juhtimise, potentsiaalselt esimese liidri, kes ei osalenud revolutsioonis.Maailma silmad on Kuubal uuesti joondatud ja on optimism, et esimest korda enam kui poole sajandi jooksul võib tunneli lõpus olla valgus.
See artikkel ilmus esmakordselt ajakirjas Palace.
