Juhend: Gold Coast Property, Austraalia
Austraalia kinnisvaraturul on buum olnud alates 2012. aastast, seda soodustavad madalad intressimäärad, tugev usaldus ja nõrk valuuta. Need soodsad majandusolud stimuleerivad välisinvesteeringuid, mis moodustavad praegu umbes 50% kogu kinnisvaraostust.
Selle tulemusel on Kuldrannik märkimisväärselt elavnemise tunnistajaks. Ta on toibunud oma ehitussektori kokkuvarisemisest suure finantskriisi ajal ja kinnisvara ülepakkumisest 2011. aastal.
Linna taskukohased eluruumid on ostjatele õnnistuseks, eriti koos suurenenud linnade nagu Melbourne ja Sydney eksponentsiaalse hinnatõusuga.
Queenslandi kinnisvarainstituudi andmetel oli Gold Coastis asuva kodu mediaanhind aasta esimeses kvartalis 557 500 AUD (422 178 dollarit), mis on veidi üle poole Sydney majutuskoha hinnast.
Lisaks on investorite usaldust suurendanud lähenevad 2018. aasta Rahvaste Ühenduse mängud. Linna ühenduvuse ja elukvaliteedi parandamiseks on ette nähtud sündmusele vastavad taristuarendused, näiteks kergliiklussüsteem ja lennujaama laiendus.
"Rohkem kõrge netoväärtusega isikuid otsivad Gold Coastile kui ideaalsele tingimusele pooleldi pensionile jäämiseks või lühikeseks puhkuseks", ütles Knight Franki elamusuuringute direktor Michelle Ciesielski Austraalia Financial Timesile.
"Inimesed kasutavad" sisse-sisse-välja "lähenemist, jälgides suuremate linnade, näiteks Sydney, peamiste elukohtade kapitaliväärtusi," lisas ta.
Kuigi analüütikud ennustavad, et 2017. aastaks kasvab ülekuumenemise ja ülepakkumise tõttu majanduskasv teistes suuremates linnades, on Gold Coastil asjad alles ülesmäge. QBE Insurance'i Austraalia eluasemeperspektiivi aruande kohaselt prognoositakse, et Gold Coasti kodude kulud tõusevad 2018. aastaks 12–14%.
Elamuprojektid kasvavad nõudlusega
Aastal 2015 põhjustasid suurenenud linnastumine ja arendusprojektid linna elanikkonnale terava kasvu, meelitades ligi 9000 uut elanikku ja luues 15 000 töökohta. Kuna eelseisvad Rahvaste Ühenduse mängud loodavad oodata 690 000 külastajat, on nõudlus eluaseme- ja üürimislahenduste järele suurem.
Seetõttu on elamuarenduste heakskiitmine tõusnud kümmekonna aasta kõrgusele. 2015. aasta juunist kuni selle aasta sama kuuni kiideti heaks umbes 8 387 ehitisetaotlust Gold Coastis.
Kuna välismaistel ostjatel lubatakse uusi kodusid osta ainult Austraalia seadustega, osutub selline kinnituste sissevool kasulikuks, tuues laiema valiku ja pakkumise. Lisaks võib riigi nõrk dollar viia kinnisvarahindade alandamiseni, andes välismaistele ostjatele rahalise eelise.
Komistuskivid: kohalik seadusandlus on vastu
Ülekuumenenud kinnisvaraturu reguleerimiseks ja esmakordselt kohalike majaomanike abistamiseks on välisnõudluse pehmendamiseks rakendatud mitmesuguseid institutsionaalseid piiranguid.
Queenslandi valitsus teatas hiljuti, et alates 1. oktoobrist 2016 kehtestatakse kinnisvara välismaistele ostudele täiendav 3-protsendiline tempelmaks. See lisandub 5,75-protsendilisele võõrandamismaksule.
"See tagab, et välisteenuste ostjad, kes saavad kasu valitsuse teenustest ja infrastruktuurist, annavad oma panuse nende kohaletoimetamisse - nagu seda teevad kohalikud ostjad," ütles Queenslandi laekur Curtis Pitt Queenslandi meediaklubile.
Samuti karmistavad Austraalia suuremad pangad välismaalaste laenuskeeme. Westpac, ANZ, CBA ja NBA on piiranud välismaalt sissetulekuga välismaiste ostjate taotlusi. Samuti on nad langenud laenu maksimaalset väärtust. See võib olla heidutav väikestele välisinvestoritele, kes peavad võib-olla võtma laene välismaistest pankadest.
Kas buum kestab? Pilk tulevikku
Linna kinnisvaraturg näeb järgmise kahe aasta osas optimistlik.
Töökohtade loomine ja turismi suurenemise võimalus eelseisvate Rahvaste Ühenduse mängude kaudu tõstab kinnisvarabuumi.
Investoritel on hea meel kapitali väärtuste hindamise kasuks. Pärast 2018. aastat võib vara olla segakott. Praegu võib ehitusmeeleolu põhjustada languse, kuna elamute ületarbimine vähendab pärast mängude kokkuvarisemist üüri- ja kinnisvarahindu ning turismirahad kolivad.
See artikkel avaldati esmakordselt saidil PALACE.
