Juhend: investeerimine Souli kinnisvarasse

Viimase kahe aasta jooksul, isegi kui kõik teised Aasia juhtivad kinnisvaraturud on läbi teinud oma osa tõusude ja mõõnade langusest, on Lõuna-Korea kinnisvaraturg püsinud tõusuteel. Valitsusele elamustatistikat pakkuva KB Landi andmetel on Lõuna-Korea kinnisvarahinnad alates 2013. aasta augustist pidevalt tõusnud ja viimase aasta kinnisvaratehingud tabasid ühte miljonit - see on kõrgeim arv alates 2006. aastast.

Seouli ja Gyeonggi provintsi pealinna piirkond on riikliku Korea Arenguinstituudi (KDI) hiljutises aruandes kirgliku tegevuse kuumalts. Ainuüksi pealinna piirkond moodustas 2015. aasta teises kvartalis 52 protsenti kogu kodumaisest müügimahust, mis on võrrelduna 64,3 protsendilise hüppega aasta võrdluses. Üldiselt hüppasid kodutehingud 2015. aasta teises kvartalis aastatagusega võrreldes 39,1 protsenti.

KINNISVARA TURG TÄIUSTAB TÕSISEMALT

Tugev kinnisvaraturg peegeldab Korea majanduskasvu ja valitsuse tõhusust õigeaegsete poliitiliste otsuste rakendamisel. Knight Frank Korea asepresident ja partner Yoona Choi ütles: “(üks neist) õigusaktidest, millel on elamuturule tohutu mõju, on LTV (laenu väärtus) ja DTI (võla ja tulu) kergendamine ) suhe, hüpoteeklaenude ülemmäärad tõstetakse vastavalt 70 protsendile ja 60 protsendile, keskmiselt 50 protsendilt ja 50 protsendilt varem. " Lisaks võib KDI raporti kohaselt kinnisvaratehingute kasvu seostada madalate intressimäärade ja kõrgete jeonse'i hindadega.

Jeonse süsteem on riigi ainulaadne üürisüsteem, mille all tegutsevad paljud leibkonnad. Üürnikud maksavad suure sissemakse (tavaliselt poole vara väärtusest), kui nad üürivad kodu kaheks aastaks. Lepingu lõppedes tagastab üürileandja kogu tagatisraha ilma igakuist üüri nõudmata, teenides samal ajal raha välja jeonsi rendiperioodi jooksul makstud intressimäärade pealt. Kuna intressimäärad on viimasel ajal jõudnud rekordiliselt madalale 1,75 protsendi tasemele, siis on üürileandjad tõstnud jeonse'i väärtuse keskmiselt 71,9 protsendini oma kinnisvara väärtusest. Seetõttu pöörduvad tulevased üürnikud kodude ostmise poole, et vältida ülikalleid üüritasusid.

MIKS SEOUL?

Lõuna-Korea pealinn ja kommertskeskus Soul on alati olnud investeeringute eelistatum valik koos stabiilse elamu- ja stabiliseeritud kaubandussektoriga. Ärireisija nimetas seda „parimaks rahvusvahelise ärikohtumise sihtkohaks”, Bloombergi ülemaailmse innovatsiooni indeksi edetabelis esikohale seatud ning Mori sihtasutus paigutas selle kolme aasta jooksul järjestikuselt kuuendaks Global Power City indeksis.

Ehkki Souli kinnisvarahinnad on pisut kõrgemad, pakutakse pakkumisel selliseid atraktiivseid omadusi nagu üürileandjasõbralik liisingusüsteem, turu läbipaistvus ja pealinnade hõlpsam konverteeritavus, mis korvab kõrgema hinna varjukülgi. Tegelikult, olenemata sellest, kas investeerite Soulis asuvasse kodusse või ärikinnisvarasse, pole paremat aega kui praegu.

Suur pakkumine ja seega kõrge vabade ametikohtade arv Soulis on põhjustanud praeguste üürileandjate vajaduse pakkuda üürimisstiimuleid, näiteks mõnekuune tasuta üür. "Kuid pakkumine väheneb 2015. aasta teises pooles ja näeme, et praegune üürnike soositud turg läheb aastatel 2015-2016 üürileandja jaoks soodsasse olukorda," ütleb Cushman & Wakefield Korea tegevdirektor Richard Hwang. Samuti lisab ta, et pikaajaline turutsükkel saab olema üürileandja juhitud, kogudes tervislikke üürisid ja suurendades omanike kapitaliväärtusi.

Võrreldes teiste Aasia ülemaailmsete äriliste sihtkohtadega on Souli kinnisvaraturg peaaegu 1,5 korda suurem kui Hongkongi omand ja kaks korda suurem kui Singapuri turg. Soulis on ka suurim ärikinnisvara kontsentratsioon rahvas, kus on kolm olulist äripiirkonda - keskne äripiirkond (CBD), Gangnami äripiirkond (GBD) ja Yeouido äripiirkond (YBD) -, mis on mõeldud koduks mitmetele juhtivatele finantsasutustele, sealhulgas Korea börs. Lisaks ühendab Souli metrooliini nr 9 avamine Shinnonhyeoni Seouli spordikompleksi jaamaga, pakkudes mugavust linna ümber.

KINDLAKSMÄÄRATAVAD KINNISVARAOSAD

Parimate äripindade leidmiseks peaksid potentsiaalsed investorid otsima kolme peamise äripiirkonna (CBD, GBD ja YBD) poole, kus elab peaaegu 66,5 protsenti Souli suurtest büroohoonetest. CBD on kolmest ringkonnast suurim ja selles asuvad suured valitsustevahelised rahvusvahelised asutused. GBD tuleb teiseks ja keskendub infotehnoloogiakeskuse ehitamisele. Lõpuks hõlmab YBD, mida nimetatakse Lõuna-Korea “Wall Street”, väärtpaberiettevõtete ja ringhäälinguettevõtete peakontorid.

Muud investeeringute valdkonnad, millel silma peal hoida, hõlmavad Magoki linnaosa ja Digital Media City (DMC), mis on tulemas silmapaistvad kohad, mis pakuvad paljude muude eeliste hulgas ka kvaliteetseid äripindu ja erakordseid elamukinnisvaraid.

Seouli edelaosas asuv Magoki piirkond on keskkonnasõbralik teadmiste tööstuse klaster, mis just lõpetas ehituse eelmise aasta lõpus. See on maailmatasemel teadus- ja arenduskeskus erinevatele riiklikele ja rahvusvahelistele ettevõtetele, uurimisinstituutidele, ülikoolidele ja organisatsioonidele nagu LG, Lotte ja Kolon Future Technology Institute.See pakub ka peamisi elamurajoone, tohutut keskparki Magoki linnaosa keskel ja usaldusväärset massitransiiti, mis ühendab elanikke mugavalt kogu piirkonnas ning Gangnami ja Yeouido. Lisaks on Magok Gimpo lennujaamast vaid kahe kilomeetri kaugusel, mis pakub rahvusvahelisi lende Pekingi, Shanghaisse, Tokyosse, Osakasse, Nagoyasse ja Taipeisse, muutes sellest Korea, Hiina ja Jaapani vahel paljutõotava ärikeskuse.

Teisest küljest on DMC tipptasemel digitaalse meedia meelelahutuse klaster, mis asub Soulis loodes Sangnam-dongis. Projekt, mille eesmärk on käesolevaks aastaks täielikult valmis saada, aitab DMC oma kõrgtehnoloogia, inimressursside ja meelelahutusvõimaluste abil Korea positsioonile teadmistepõhisel turul suuresti kaasa aidata, nagu juba näitas ülemaailmne nähtus Korea Wave. See on koos uue maailmameistrivõistluste staadioni, maailmakarika pargi ja ökokülaga uue Sangnami aastatuhande linnaplaani põhielement, muutes selle populaarseimaks turismisihtkohaks, kus õitsevad inimesed, keskkond, kultuur ja tehnoloogia. Lisaks on üks peamisi siin pakutavaid võimalusi DMC Ville, teenindatavate korterite piirkond, mis on mõeldud eranditult välismaalastele, tagades, et välismaalased tunnevad end piirkonnas vastuvõetavana ja elavad mugavalt.

Madalamate intressimäärade, piiratud pakkumise, tugeva majanduse ja atraktiivsete investeerimispiirkondade korral näib Souli kinnisvaraturul olevat liiga vähe võimalusi liiga kaugele minna. Tegelikult on selles jõukas Lõuna-Korea pealinnas kõik koostisosad pidevaks härjajooksuks.

Personali krediidid
Teksti autor Delia Gan ja Tina Chopra

See artikkel avaldati algselt palees