Off White Blog
Juhend: Toronto kinnisvara

Juhend: Toronto kinnisvara

Märts 9, 2024

Voodriga vahtrapuude ja suurte viktoriaanlike majadega vooderdatud lisa on Toronto kesklinna keskne piirkond. Selle uhketes kivimajades elavad märkimisväärsed kanadalased, sealhulgas Eatoni perekond, kirjanik Margaret Atwood, John Ralston Saul ja tema naine, Kanada endine kindralkuberner Adrienne Clarkson. Ja sellegipoolest on piirkonna bukolistlik tunne keskne asukoht. Päikeselisel septembri sügisesel pärastlõunal on tänavad märgatavalt vaiksed, asustatud ainult aeg-ajalt sörkija või koerajalutaja abil. Liikluse asemel kostab naabruskoolis mängivaid koolilapsi.

Toronto võib küll olla Kanada äri- ja finantskeskus, kuid see sarnaneb pigem Melbourne'ile kui Londonile või New Yorki. Linn sisaldab linnastiku tihedusega taskuid, kuid koosneb peamiselt mitmest linnaosast, millel on oma eripärad ja mis asuvad Ontario järve loodekaldal. 2,6 miljoni suurune linn (5,8 miljonit, kui arvestada ka Suur-Toronto piirkonda) on tuntud oma rahvusvahelise rahvastiku poolest - umbes 49 protsenti elanikkonnast on sündinud väljaspool Kanadat, samuti oma õitsva kunstilooga, mis hõlmab läheduses asuvat Stratfordi festivali, keskust teatrile, mis on tuntud oma Shakespeare'i näidendite lavastuste poolest, ja Toronto rahvusvahelisele filmifestivalile, mis veeretab igal septembril punase vaiba.

Integral House'i integreeritud maja Rosedale on noteeritud Sotheby's International Realty Canada väärtuses 22,9 miljonit USA dollarit (17,2 miljonit USA dollarit).

Integral House'i integreeritud majas asuv Integral House on noteeritud Sotheby's International Realty Canada väärtuses 22,9 miljonit dollarit (17,2 miljonit dollarit).


Torontot tuntakse ka puhta, turvalise ja rohelise linnana, mis pakub elustiili, mis talvega toimetuleku korral hõlmab juurdepääsu lähedal asuvatele randadele, purjetamisele ja suvilamaale, linnast põhja pool asuvatele aladele, näiteks Muskoka või Kwarthas, mis on täis järvi ja eramaju - nädalavahetuse põgenemine paljudele torontonlastele. Linn on koduks ka mõnele riigi parimatele erakoolidele ja ülikoolidele. Lisage need tegurid Toronto kinnisvara hinnale, mis jääb teiste rahvusvaheliste keskustega võrreldes taskukohaseks, ja teil on retsepti välisostjate tegevuse kohta, väidavad agendid.

150526-194Roxborough-115a

"Me saame välismaalt ostjatelt palju päringuid," ütleb Rothe McCredie, Sotheby’s International Realty Canada president ja tegevjuht. "Torontos näeme umbes 25 protsenti kallihinnalistest ostjatest, kes tulevad Kanadast väljastpoolt riike, sealhulgas Hiinast, Lähis-Idast, USA-st ja Venemaalt."


Toronto maakler Andy Taylor, kes on spetsialiseerunud Sotheby’s International Realty Canada tipptasemel korterelamu müügile, ütleb, et ohutus ja elukvaliteet on temaga tegelevatele välisostjatele suured puudused. "Olen leidnud, et välisinvestorid vaatavad Kanadat ja eriti Torontot, kuna see on suhteliselt turvaline koht oma raha parkida," ütleb ta. „Pangandussüsteem säilitas oma tugevuse läbi finantskriisi ning ka poliitiline maastik on väga stabiilne. Koolisüsteem, eriti keskkoolijärgsed koolid, näiteks Toronto ülikool, pakuvad maailmatasemel haridust ja paljud ostjad vaatavad kinnisvara ostmist, et oma koolis käies lapsed lõpuks majutada. ”

Re / Maxi raporti kohaselt suurendavad välismaised ostjad praegu linna luksusmajade nõudlust, eriti nende järele, mille hind ületab 3 miljonit USA dollarit. Juunis 2015 oli Torontos selles hinnaklassis müüdud 379 kodu, võrreldes aastataguse 179-ga.

Torontost 60 km kaugusel asuvat Caledoni linna tuntakse kui ühte riigi ohutumat ja see pakub turul hobuseriistu Villa Florentine hinnaga 19,9 miljonit USA dollarit (15,4 miljonit USA dollarit).

Torontost 60 km kaugusel asuv Caledoni linn on üks riigi turvalisemaid ja pakub turul ratsaspordi kinnisvara Villa Florentine hinnaga 19,9 miljonit USA dollarit (15,4 miljonit dollarit).


Re / Maxi maaklerid ja agendid teatasid peamiselt Hiinast pärit luksusostjatest tavaliselt lastega peredest, kes kolivad Kanadasse elama.

"Kuigi Kanada elamispindade turul on välisinvestorite pärast palju muret olnud, näeme, et meie peamistel luksusturgudel tegutsevad välisostjad elavad nende kinnistutes," ütles Re / Max Integra tegevjuht asepresident Gurinder Sandhu. Ontario-Atlandi Kanada. Ta ütles, et jüaani suhteline tugevus, mida ei devalveeritud alles augusti keskpaigas, aitas Kanada enamiku kinnisvara taskukohaseks muuta.

Nagu Andy Taylor märgib, muudab odavnev Kanada dollar, mis on suuresti tingitud madalatest naftahindadest, ka kinnisvara paljudele ülemere ostjatele soodsa hinnaga. „Meie dollar on viimase üheksa kuu jooksul odavnenud 30 protsenti. See tähendab, et kinnisvara hind, mille hind on 3 miljonit dollarit, on nüüd 2,1 miljonit dollarit. ”

Välismaalaste huvi lisab tõuke Kanada ühele dünaamilisemale ja kallimale kinnisvaraturule ning Sotheby's International Realty Canada esindaja Paul Maranger ei näe suundumuse muutumist peagi. „Sissetulek ja tööhõive on tugevad. Intressimäärad on madalad. Kui üks neist muutujatest ei muutu, ei eelda me, et hinnad langevad. Torontol pole maad. Erinevalt paljudest teistest linnadest on meil maa Ontario järve ääres. "

Vaated linnale Trumpi rahvusvahelisest hotellist ja tornist

Vaated linnale Trumpi rahvusvahelisest hotellist ja tornist

Traditsiooniliselt olid kõige suuremad nõudmised ühepereelamutes keskuses ja nende hinnatõus oli kõrgeim (vt graafikut). Kuid turg muutub. „Meie turg on viimase 15 aasta jooksul drastiliselt muutunud. Elamu korteriühistu korter moodustab nüüd 50 protsenti kogu müügist, ”ütleb Maranger."Toronto pakub ostjatele ostmiseks eramaju lehtkorteritega elamurajoonides või kõrghoonetega korterelamuid finants- ja meelelahutuspiirkondades ning veepiiril ja suuremates arterites."

Kuid äripiirkonna lähedal asuvas suures kodus elamise luksus on endiselt väga ihaldatud ja suures osas ainulaadne Toronto jaoks. "Torontot eristab teistest USA idaosa mereäärsetest linnadest see, et meil on ühepereelamud, mõned 2-aakrised, mida saate kesklinna südamikku sõita vähem kui 20 minutiga," ütleb Michael Kalles Harvey Kallesest. Toronto kinnisvara.

Toronto kesklinnas ajalooliselt kallihinnaline naabruses asuv Rosedale pakub finantspiirkonda hõlpsat pendelrännet ja see on koduks paljudele linna tippjuhtidele. Piirkonna väärikad, renoveeritud kodud tulevad turule harva ja nende hind ulatub 2 dollarist kuni 10 miljoni dollarini.

Ühel Rosedale'i kinnistul, mis on praegu Sotheby's International Realty loendis, on üle 17 000 sf elamispinna viiel tasandil laineliste klaasseintega, mis ulatuvad kuristikku tagasi. Integral Majana tuntud kinnistul on alahinnatud kahekorruseline tänavafassaad, kuid see laieneb seestpoolt üle viie tasapinna ja sisaldab spaataseme soojendusega basseini, kunstigalerii ja muusikahalli ning nelja magamistoaga, sealhulgas eraldi kahe- magamistoaga külaline korter. Seal on lift, mis teenindab kolme taset ja pidades silmas Kanada külma talve, on majutusasutuses kogu elukohas soojendusega sõidutee ja kõnniteed ning soojendusega põrand. Samuti on kolm puuküttega kaminat. Kodu on noteeritud 22,9 miljoni USA dollari (17,2 miljoni dollari) eest.

"Selle kodu hämmastav on see, et see asub kuristikku," ütleb Sotheby noteerimisagent Paul Maranger. „Mitte kuristiku servas ega kurist tagasi tagasi, nagu Torontos on tavaks, vaid sõna otseses mõttes kuristikku. See on nagu klaasist puumajas elamine. ”

Luksuskorter Toronto Ritz Carlton Residences'is on Sotheby's International Realty Canada hinnas 3,9 miljonit USA dollarit (3 miljonit USA dollarit). Ühiste ruumide hulka kuuluvad katuseterrass, teater ja koosolekuruumid

Toronto Ritz Carlton Residences luksuskorteri hind on 3,9 miljonit USA dollarit (3 miljonit USA dollarit) koos Sotheby’s International Realty Canada'ga. Ühiste ruumide hulka kuuluvad katuseterrass, teater ja koosolekuruumid

Muud suuremate üksikelamude peamised naabruskonnad hõlmavad Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville ja Lawrence Park. Harjasaun on linna uusimate ja suurimate kodude sait. Siin asuvad atribuudid jäävad vahemikku 8000–25 000 sf ja nende hind ulatub umbes 3 miljonist dollarist enam kui 20 miljoni dollarini.

Luksuskorteriturul on Yorkville traditsiooniliselt olnud peamine naabruskond. Selles piirkonnas asub palju luksuslikke butiike ja peeneid söögikohti, kuhu on jalgsi hõlpsasti juurde pääseda. Eelseisvate projektide hulka kuulub siin 1 Bloor Street East, Hariri Pontarini Architectsi projekteeritud 70-korruseline korterelamu torn, mis hõlmab segu hotellidest, luksuskauplustest ja äripindadest. "See kombinatsioon, kuigi Aasias levinud, on Torontos haruldane," ütleb Maranger. "Ma arvan, et tornil on suur nõudlus."

Toronto üldisel korteriturul on sel aastal tehtud palju uusi varusid, eriti Yonge'i ja Eglintoni piirkonnas, kesklinna ristmikul, kus tänu praegu ehitatavale kergliiklustransiidiliinile on tehtud uusi arengupakkumisi.

Ritz Carltoni elukohad7

Arengud Developments Corp. on 2015. aastal käivitanud kolm projekti, kõik Yonge Streeti ja Eglintoni avenüü lähedal.

Ehitajad algatasid 55 uut projekti ja müüsid 2015. aasta esimesel poolel ligi 11 000 korterelamut, mis on uuringufirma RealNet Canada Inc. andmetel rekordiliselt kolmas aasta. Enamik müügitegevusest on toimunud eelmüügist. Varude tõus oli punaste lippude hulgas, mis ajendasid Canada Mortgage and Housing Corp. nimetama Torontot selle aasta alguses kõrge riskiga elamuturuks. Kuid tugeva müügiga kevade ja suve alguses lõpetas müümata korterivarude teise kvartali müük 13 protsenti madalamalt kui eelmisel aastal samal ajal, teatas korteriuuringute firma Urbanation Inc. Kanada hüpoteek- ja elamuehituskorporatsiooni andmetel hakkab korterelamute asutamine 2016. aastal aeglustuma, kuna võimsuse piirangud, eriti seoses tööjõu ja materjalide ning maavarude puudusega, mängivad rolli uute kodude ehitustegevuse pidurdamisel.

Inventar on languses ka luksuskaupade segmendis. "Varud on vähenenud ja näeme, et kõrge nõudlus ja hinnad kasvavad," ütleb Andy Taylor. Nõudlus on kõige suurem vahemikus 3 kuni 3,5 miljonit USA dollarit ja tõenäoliselt ületab pakkumine, kuna turule tuleb vähem teenindatavaid luksushooneid. Viimase viie aasta jooksul tõi kesklinna kiirendatud arenguperiood turule Ritz Carltoni residentsi, The Four Seasons Private Residences ning Trumpi rahvusvahelise hotelli ja torni. Kuid selle turusegmendi ehitamine on aeglustunud. "Pool luksustoote võrrandist on elustiil, uksehoidja, valet," ütleb Taylor. "Ja praeguseks oleme selle maksimaalselt ära kasutanud."

Ostja juhend

Kanada seadused lubavad välismaalastel (Kanada mitteresidentidel) oma kinnisvara ilma piiranguteta osta, omada, välja rentida ja müüa.

Torontos asuvate majade ja korterite ostjad peavad kinnisvara ostmisel maksma provintsi- ja munitsipaalmaamaksu. Iga maks on umbes 2% kodudest, mis ületavad 400 000 dollarit. Advokaat korraldab maa võõrandamise maksude tasumise, kui akt uude koju antakse ostja nimele.

Esmakordselt koduostjad, kes plaanivad ostu kasutada oma peamise elukohana, võivad saada maa tagastamise maksu tagasimakseid.

Kui välismaalased müüvad oma kohalikku kinnisvara, kehtivad müümisel teatud kinnipeetavad maksud.Soovitav on pöörduda kohaliku maksuspetsialisti ja / või juristi poole.

Lugu Autorid
Teksti autor Sophie Kalkreuth

See artikkel avaldati algselt ajakirjas PALACE


Incap Electronics Estonia factory in Kuressaare, Estonia (Märts 2024).


Seotud Artiklid