Juhend: Waterfront Living, Lombok
Lomboki veerevad rohelised künkad, kookospähkliistikud ja valge liivarand pakuvad Lomboki maineka läänenaabri Balilt erinevat topograafiat, kuid selle maastik on võrdselt uimastav. Läänerannikul seisavad luksuskuurordid silmitsi dramaatiliste päikeseloojangutega ja veidi kaugemal põhjaosas asuvad türkiissinised veed, mis ümbritsevad motiivita Gili saari. Lõunarannikul on surfarite meka, lained murduvad pulbrilise valge liivaga randadesse ja kaldustesse küngastesse ehitatud uued villad pakuvad pühkimist ookeanilt.
Lomboki Elite Havensi tegevdirektor Stewart Strong on seni Lomboki üleminek turismi ja kinnisvara sihtpunkti võtnud arvatust kauem. "Lomboki kinnisvaraturu kujunemisperioode (2007-2011) iseloomustasid kinnistamata nõlvade ja vähemal määral rannaäärsete maade spekulatiivsed maapangad," ütleb ta. Kui 2011. aastal avati uus rahvusvaheline lennujaam, toimus nihe, mis oli osa Indoneesia valitsuse 200 miljoni USA dollari suurusest investeeringust, mis lubas saare liikuma panna uude arenguetappi. Kuid Strong väidab, et hilisemad viivitused põhiinfrastruktuuri valmimisel ja Mandalika kuurordi projekti (suur valitsuse toetatud kapteni kavandatud kuurort lõunarannikul) käivitamine tõi kaasa loid edusammud.
Vaatamata kohalikele luksustele ja piirkondliku majanduse pehmenemisele on Lomboki kinnisvarahinnad jätkanud ühtlast tõusu. 2015. aastal tõusid hinnad üldiselt alates 2011. aastast 10–20% ja nelja-aastase perioodi jooksul alates 2011. aastast 300%. „Turu küpsedes muutuvad suurused järjest madalamaks ja hinnad tõusevad,“ ütleb Strong. "Kasv on keskendunud teatud taskutele, kus ehitatakse lokaalset infrastruktuuri ja arendusi."
Sarnaselt Kanda turu üldise kasvu katalüsaatorina toimivale Mandalika arengule sillutavad Strong sõnul edasisi arenguid teed ka muud katalüsaatoriprojektid, näiteks Selong Belanakis asuv luksusvillaprojekt Selong Selo ja Royal Tulip, puhkekeskus ja spa Are Gulingis.
Tänaseks on Gili saared kasutanud enamikku suuremamahulisest kaubandusarendusest, mille taga on juurdepääs Balilt pärit kiirlaevade kaudu, samuti kohalik infrastruktuur, näiteks Lomboki mandri elektri- ja veetorustik. Elite Havens turustab praegu edasimüügvilla Villa Sira rannas, poolsaarel, kust avaneb vaade Gili saartele. 3,2-hektarine rannaäärne kinnistu on üks vähestest sellise kaliibriga villadest, mis saarel praegu olemas. Sellel on kuus magamistuba ja 11 000 ruutmeetrit elamispinda koos soolase veega ujula, tenniseväljaku ja palmisaluga. Rand asub villast vaid mõne sammu kaugusel ning selged soojad veed sobivad ideaalselt snorgeldamiseks ja sukeldumiseks. Vara taga on Kosaido golfiväljak. Pärandvara asub Lomboki rahvusvahelisest lennujaamast umbes 1,5 tunni autosõidu kaugusel ehk umbes samal sõiduajal Balilt kiirlaevaga.
Tänu uuele maanteelt lennujaamast on saare lõunaosas asuvatele rannaäärsetele aladele nüüd palju hõlpsamini jõuda ning see on hoogustanud arengut Kuta ja Selong Belanakini. Selong Belanaki Jaboni mägedes asuv tulevane Selong Selo kuurort, mis asub 25-minutise autosõidu kaugusel rahvusvahelisest lennujaamast, ehitab kaasaegsete villade kollektsiooni, mida toetavad elustiiliga seotud võimalused, sealhulgas privaatne rannaklubi koos restorani ja baariga, spaa, bassein ja tenniseväljak. Investorid saavad valida mitmete investeerimisvõimaluste hulgast, sealhulgas osadeks jagatud põhiinfrastruktuuriga krundid ja käivitusvalmis Kayu Villas, mis on täielikult sisustatud kahe või kolme magamistoaga ja 2443 ruutjalga avatud planeeringuga elamispinnaga. Praegu on projekt müüdud üle 75% ja ehituse esimesed etapid on lõpule jõudmas. Viimased järelejäänud partiid lasti hiljuti turule ja need koosnevad kaheksast villast, mille hind ulatub 424 000–503 000 USD.
Selong Selo arendajad on taganud ka maaomandite tühjendamise, mis on oluline samm kõigile, kes soovivad Lombokisse investeerida, ütles Private Sanctuary partner Tobi Doeringer. Tema ettevõte on spetsialiseerunud butiikide kuurort- ja villaarendustele Aasias ning ehitab praegu Lomboki lõunaosas mitmeid villaprojekte. Doeringer ütleb, et üksikisikutena ostavad investorid seisavad silmitsi suurema riskiga, samas kui lugupeetud arendajad võivad teie eest hoolt kanda. "Teeme alati enne ostmist äärmiselt põhjaliku ülevaate," ütleb ta.
Private Sanctuary uusim arendus Kuta Sunset pakub mitmeid merevaatega krunte ja võimalust ehitada erineva suurusega villasid kahe kuni viie magamistoa vahel. Projektist avaneb vaade peatsele Mandalika kuurortile ja golfirajale ning selleni jõutakse ka uue maantee kaudu, umbes 20 minuti kaugusel lennujaamast. Lisaks uuele maanteele on laiendatud ka lõunaosas asuvatesse kogukondadesse jõudmiseks elektri- ja kiudoptilisi kaableid ning valitsuse toetatava Mandalika kuurordi osana asub piirkonnas varsti suur magestamisjaam ja päikeseenergia generaator.
Kuna Lomboki turismiturg kasvab (2015. aastal saabus üle kahe miljoni turisti, 2013. aastal oli see 1,3 miljonit), suurenevad ka lennud Lomboki rahvusvahelisse lennujaama. Garuda Indonesia lendab nüüd regulaarselt 747-ga naabruses asuvalt Balilt ning kasutusele võetakse uusi rahvusvahelisi marsruute, sealhulgas otselende Pekingist ja Hongkongi.Hiina kodanikud ei vaja Indoneesiasse sisenemiseks enam turistiviisat - see muudatus mõjutab kindlasti kohalikku turgu.
Tobi Doeringer ütleb, et ta on märganud ka kohalike ostjate suurenenud nõudlust, Indoneesia üldise majanduskasvu tunnistust ja tegurit, mis toetab arendajate usaldust Lomboki vastu. Riigi majandus on kiiresti kasvanud ja kinnisvaraturg on eeskuju järginud, ehkki hiljutised elamukinnisvara müügi kasvutempo aeglustus mõnevõrra 2015. aastal pärast 2014. aasta 4. kvartali tugevat kasvu 40% võrreldes kvartaliga, teatas Bank Indonesia.
Sellest hoolimata näib Indoneesia valitsus pühendunud turismi arendamisele Lombokis ja mujal. President Joko Widodo on seadnud eesmärgiks kasvatada turismiturul 20 miljonit külastajat aastas ning ta pooldab välisinvesteeringuid ja võõraste kinnisvaraomandit. Lomboki arendajate jaoks näib, et pole kuhugi minna, vaid üles. "Kui vaadata viieaastast ajavahemikku, siis ütleksin, et maahinnad on kolm kuni viis korda suuremad kui praegu," ütleb Tobi Doeringer. „Minu näpunäide kõigile, kes soovivad investeerida? Osta suurem maatükk. ”
See artikkel avaldati esmakordselt ajakirjas Palace.
