Hamptons, idaranniku kinnisvarainvesteering: kodu ostmine mereäärsest külast, kus elavad filmistaarid

Kujundaja Thierry Despont täiustas interjööre

Hästi kontsaga newyorklased on juba pikka aega pääsenud linnast mereäärsetesse kodudesse Hamptonitesse - mereäärsete külade klastrisse, mis on tuntud kaunite randade, trendikate restoranide ja kuulsuste vaatamisväärsuste poolest. Southamptoni ja East Hamptoni külades on kinnistutel tavaliselt hektar maad, bassein, tenniseväljak, magamistubade ülejääk ja hinnasilt üleval 25 miljonit USA dollarit. Siia kuuluvate majaomanike hulka kuuluvad mitmed Forbesi miljardärid, riskifondide juhid ja kuulsused nagu Jennifer Lopez, Scarlett Johansson ja Paul McCartney.

Nagu paljud rikkad teise kodu turud, eksisteerivad ka Hamptonid eraldi astmel. Erinevalt ülejäänud Ameerika elamuturust suurendab müüki miljonäride ja miljardäride arv, kes otsivad teist või kolmandat kodu või pöörduvad alternatiivse investeeringuna kinnisvara poole. Ehkki turg pole Wall Streeti kõikumiste suhtes immuunne - finantskriisi ajal - müük Hamptonis stagneerus, kuna müüjad pidasid kinnisvara välja lootma, et turult välja sõita -, on see osutunud märkimisväärselt vastupidavaks.

See Long Islandi idaosas asuv 30 aakri suurune ookeaniääres olev segu kuulus kunagi kunstnik Andy Warholile

2013. aastaks hüppasid aasta-aastased tehingud 52 protsenti ja keskmised hinnad tõusid 40 protsenti, ulatudes mõnes peamises piirkonnas 17,4 miljoni dollarini. 2014. aastal oli Hamptonitel rekordilise arvu kodumüüke rekordiliste hindadega. Üks maja esinduslikus 18-aakrises rannaäärses asukohas müüdi 147 miljoni USA dollari eest, mis teeb sellest USA-s seni kõige kallima müügi.

Pärast 2014. aastal rekordiliselt palju kodumüüke hakkasid asjad jahenema. Nii Hamptonsi kinnisvara müügi- kui ka mediaanhinnad on 2015. aastal madalamad kui eelmisel aastal, selgub Douglas Elliman Real Estate'i hiljutisest aruandest. Aruande kohaselt langes Hamptonsis asuva kodu keskmine müügihind võrreldes 2014. aastaga 6,5 ​​protsenti 849 000 dollarini. Müüdud kodude arv langes tänavu 15,7 protsenti 590-ni, võrreldes eelmise aasta 700 müügiga sel aastal. Keskmine koduhind tõusis aastaga siiski 2,5 protsenti. Aruande autoriks olnud Milleri Samueli kinnisvarahindajate president Jonathan Miller ütles, et 2014. aastal nähti plahvatusohtlikku nõudlust, kuna inimesed hakkasid esimest korda pärast eluasemekriisi kinnisvara uuesti kaaluma. Selle nõudluse tulemuseks oli 700 müüki, mis on rekordiline arv.

461 Ocean Roadil on raamatukogu ja spaaga üle 7000 sf

Turutrendid

• 2015. aasta teises kvartalis jäid Hamptonsi turutingimused varasemaga võrreldes püsivale tempole alla. Eluasemehinnad olid erinevad, samal ajal kui müük vähenes ja varude noteerimine oli kõrgem.
• 2015. aasta teises kvartalis toimus 590 müüki, mis on 15,7 protsenti vähem müüki kui eelmise aasta kvartalis ja madalaim müügitegevus teise kvartali kohta kolme aasta jooksul. Siiani on müük vähenenud 7,9 protsenti võrreldes sama perioodiga.
• Luksusliku eluasemeturu hinnataseme näitajad - 10% kogu müügist - nägid samal perioodil rohkem kasu. Luksusliku mediaani müügihind oli 1,8 protsenti kõrgem - 5 293 750 dollarini ja luksuse keskmine müügihind tõusis 6,6 protsenti - 6775 823 dollarini.

"See nõudlus on enamasti suletud, nii et praegu on meil hinnad, mis näitavad erinevaid suundumusi, kuid müük on langenud," ütleb ta. "Ostjad ei tunne sama kiireloomulisust kui aasta tagasi."

Paul Brennan Douglas Elliman Real Estate'ist Bridgehamptonis ütleb, et seni on selle aasta müük olnud hõivatud madalamas otsas, vahemikus 1–5 miljonit USA dollarit, kuid tipptasemel müük on olnud üllatavalt aeglane. “Eelmisel aastal tehti mitmeid rekordilisi tehinguid. Kõik küsivad, miks tegevus langes. Võib-olla on seal väike hinnatakistus. ”

Bridgehamptoni vara hulka kuulub ka uppunud tenniseväljak

Ehkki müük ei riku rekordit, väidavad agendid, et üldiselt on nad endiselt terved. Southamptonis asuva Bespoke Real Estate'i esindaja Zach Vachinsky sõnul on osa probleemist ostjate nõudluse rahuldamiseks varude vähesus. „Müüdav varud ei võrdu nõudlusega, mida me praegu näeme. Selles mõttekäigus on hindade ostjad äärmiselt asjatundlikud ja kannatlikud õige asja eest. Kaldapiirkond on endiselt kuningas ja me näeme, et tehingud toimuvad täisküsimustega ja väga kiiresti. ” Vachinsky ja tema vend asutasid 2014. aastal Bespoke Real Estate'i ja tegelevad eranditult kinnisvaraga, mille hind ületab 10 miljonit USA dollarit. Vachinsky sõnul vaatavad luksuslikud koduostjad tähelepanelikult materjalide kvaliteeti, haljastust ja paigutust. "Kui sellise taseme ostja siseneb koju, saab ta ehituse ja viimistluse taseme kiiresti aru," ütleb ta. Paljud ostjad ootavad soojendusega gunite basseine, sise spaasid, spordisaale, veinikeldreid, teatreid, meediumiruume, uppunud tenniseväljakuid, nutikaid kodusüsteeme ja isegi virtuaalseid spordiruume.

Suur E talu

Traditsiooniliselt on ihaldusväärseim territoorium olnud Montauki maanteest lõunas, kus on parimad rannad. Piirjooned on hägustunud ja Montauki ja Põhjaranniku osas on omadused muutunud soovitavaks.Põhjahark on vaiksem ja vähem arenenud ning koduks taludele, viinamarjaistandustele ja väiksematele madalama hinnaklassiga kinnistutele.

Kuid vahemik on märkimisväärne. Praegu on turul suur veinikelder, mille hind on 25 miljonit USA dollarit. Ka Long Islandi idaosas asuv Montauk on muutumas. Kunagi kunstnik Andy Warholile kuulunud rannapiirkonna kinnistu on praegu noteeritud 85 miljoni USA dollari väärtuses. Ühend, mis sisaldab kuut suvilat ja läheduses asuvat hobuste rantšo, ehitati algselt kalalaagriks. Warhol ja Paul Morrissey, kes lavastasid mitu kunstniku filmi, ostsid selle ühendi 225 000 USA dollari eest 1971. aastal. Vara praegune omanik on J.Crewi tegevjuht Mickey Drexler. Ta ostis Warholi pärandvara 2007. aastal 27 miljoni USA dollari eest ja kutsus paljukiidetud arhitekti Thierry Desponti interjööre renoveerima. "See kinnisvara on idarannikul ainulaadne," ütleb nimekirja kandev Paul Brennan. “See personifitseerib Montaukit. Kunagi ei saanud seda enam ehitada. ”

See lugu avaldati esmakordselt ajakirjas Palace