Off White Blog
Ülevaade: Bangkoki kinnisvara vastupidavus

Ülevaade: Bangkoki kinnisvara vastupidavus

Oktoober 29, 2020

Vaatamata sellele, et neid on tabanud poliitilised ebastabiilsused, osutus Tai turu vastupidavus ja vastupidavus erinevatel rahutustel stabiilseks. JLL-i tegevdirektori Suphin Mechuchepi sõnul tuleb Bangkoki turu tugevuseks osa heast tasakaalust nõudluse ja pakkumise vahel turul ning poliitilisele stabiliseerumisele 2014. aasta teises pooles.

Lisaks sellele on turu optimismi lisamiseks ka muid tegureid. Alustuseks pakub Tai reformiprogramm - senise stabiilsuse keskel - rohkem selget poliitikat ja suundi ning see kõik tugevdab investorite ja ettevõtete julgust ja tarbijate üldist usaldust. Veelgi enam, sõjaline valitsus oli asunud ellu mitmesuguseid suuri kapitalikulutuste algatusi, mille eesmärk on majanduse stimuleerimine suurte infrastruktuuriinvesteeringute kaudu, mis kõik loodetakse peagi tõsta riigi makromajandust, mis omakorda aitab suurendada pealinna mitmesugust kinnisvara sektorid.

Peamised kinnisvaraäris osalejad on jätkuvalt hästi rahastatud ja neil on vahendeid tulu teeniva vara hankimiseks või oma maapanga kasvatamiseks. Tegelikult on mõned neist arendajatest asutanud oma kinnisvarainvesteerimisfondid (REIT-id), mida omakorda osaliselt finantseerib riigi elujõuline aktsiaturg. Kõik need tagavad püsiva institutsionaalse nõudluse varade järele ülespoole, mis hoiab turgu kasvavas tempos. Lisaks kohalikele teguritele loodavad kohalikul kinnisvaraturul hoogustuma ka globaalsed suundumused, sealhulgas madal intressimäär ja madalad naftahinnad, mis muutuvad elamuturgudeks ja kus majapidamiste bilanss on paranenud (kuna energiakulud võtavad nüüd vähem sissetulekut).


Turu suundumused kinnitavad neid tähelepanekuid. Colliersi andmetel käivitati tänavu teises kvartalis linnas üle 11 000 korterelamuüksuse, mis on umbes 9,5 protsenti rohkem kui esimeses. Üle 75 protsendi neist uutest kaatritest asus piirkonnas, mis ühendas Bangkokki uute metrooliinidega. Lisaks ostsid investorid märkimisväärse hulga luksuslikku korterelamuühikut, vaatamata kõrgetele müügihindadele ja konkurentsivõimelisele liisinguturule (investeeringute tootlus hõlmas JLL hinnangul vaid umbes 3,5 protsenti). Enamik selliseid investoreid on ostnud kapitali kallinemise asemel, mitte rentimistulu saamiseks, kuna Bangkoki kesklinnas asuvates peamistes korterelamutes on hinnatõus keskmiselt 20 protsenti, alates ajast, mil neid plaaniväliselt müüdi, kuni ehituse lõpuni.

Mõni nuriseb kohaliku nõudluse nõrkuse pärast. Tai kaubanduskoja andmetel langes uute koduostjate (tuntud ka kui uue elukoha ostjate kindlustunde indeks) usaldus 2015. aasta jaanuarist juunini 63,9-ni, mis on viimase aasta madalaim näitaja. Väidetavalt on nõrkuseks mitmesugused tegurid, sealhulgas hämarad väljavaated, mille Thaid üldiselt oma majanduse suhtes on võtnud. Kuid seda lünka täidavad üha enam välismaised ostjad, kuna paljud Tai suuremad arendajad on oma projekte turustanud välismaal, eriti Hiinas, Hongkongis ja Singapuris. See on kaasa toonud korterelamuühikute keskmise kasutuselevõtu kasvu, eriti nende ühikute puhul, mille hind on vahemikus 260–520 dollarit psf ja mis registreerivad 90 protsenti. Ka need, kes jäid kõrgemasse vahemikku 651 USA dollarit, on hästi, 80 protsenti. Seetõttu on selge, et Bangkoki turu demograafia ja dünaamika muutuvad ning see võib olla just seal, kus on järgmine suur võimalus.

Lugu Autorid

Teksti autor Willy Teo

See lugu ilmus esmakordselt PALACE'is.


Karl Vään - BitOfProperty, Low capital investment on rental properties | Asia Tech Podcast (Oktoober 2020).


Seotud Artiklid