Invest Amsterdamis, Hollandis: silmapaistvad korterid kanali ääres

Märts 28, 2024

See pole kõik Amsterdami klombid ja tulbid. Väike Hollandi pealinn pakub oma elanikele kõrget elukvaliteeti ja on üks ainulaadsemaid kinnisvaraturge, mida te kusagilt leiate.

Ehitatud 160 kontsentrilise kanali võrestikule, mida läbib üle 1200 silla, ühendab Amsterdam 17. sajandi kuldajastu ilu tänapäevase dünaamikaga märkimisväärselt tagasihoidlikus õhkkonnas. Linn on kindlasti metropol, kus elab rohkem rahvusi kui üheski teises linnas maailmas, kuid see on ka väike ja juurdepääsetav, hõlpsasti uuritav jalgsi või jalgrattaga.

Ehkki linnas elab kvaliteetset kunsti ja muuseume, kus on üle 7000 registreeritud mälestusmärgi, millest enamik algas alandlike kaupmeeste elukohtade ja ladudena, ei tunne see Veneetsiat, nagu mõne unustatud ajastu säilmed. Amsterdam jätkub muutumises ja arenduses ning taasasutab vanu ja mahajäetud hooneid uueks kasutamiseks, alates muusikapaikadest ja galeriidest kuni toidusaalideni. See elujõulisus koos kadestamisväärse töö- ja eraelu tasakaaluga tähendab, et ühest populaarseimast külastatavast Euroopa linnast on saamas väga ihaldatud elukoht.

investeerida Hollandi Hollandi kinnistutesse

Amsterdam on jalgratta sõbralik linn

Pärast rasket, kuueaastast langust - kinnisvara väärtus langes aastatel 2008–2013 kuni 20% - on Amsterdami kõige jõukamates piirkondades hinnad tõusuteel, nii et mõnede analüütikute jaoks on turg ülekuumenenud.

Hinnad tõusid pealinnas 2016. aasta esimeses kvartalis peaaegu 21%. “Meil on mõned piirkonnad Hollandis, eriti meie pealinna Amsterdami ümbruses, kus eluasemehinnad plahvatavad”, ütles Rabobanki vanem eluasemeturu ökonomist Paul de Vries. Nederland.

Kasvavate hindade põhjuseks on osaliselt lihtne pakkumise ja nõudluse tasakaalustamatus. Amsterdamis omavad peaaegu pooled kinnistud mittetulundusühingutele, peamiselt sotsiaalkorterite jaoks, ja ostjate rahuldamiseks pole piisavalt turule tulekut. "Linn on noorte täiskasvanute seas ülipopulaarne, kuid samal ajal on turul väga piiratud omanike kasutuses olevate kodude pakkumine," ütleb de Vries. "Asjaolu, et turul on puudujääke, pole midagi uut, kuid madalamad majahinnad ja madalad hüpoteegi intressimäärad on nõudlusele alates 2013. aastast lisatõuke andnud".

Pakkumiste puudus on pohmelus finantskriisist, mis piiras uut hoonet ja viis suuremate perede valimisse linna jääda, kuna kasumlikumat kinnisvara oli raskem müüa.

De Vriesi sõnul on pangad ehitajatele laenamise osas konservatiivsed.

2016. aasta esimeses kvartalis müüdi kõik turule tulnud majad, peaaegu poole rohkem kui küsitav hind oli. Hoog on kestnud kogu suve. Hollandi kinnistusameti avaldatud andmete kohaselt müüdi juulis 19 723 maja, mis tõi 2016. aasta esimese seitsme kuu jooksul tehingute koguarvu 112 935, mis on rohkem kui 20% rohkem kui 2015. aasta samal perioodil.

Üks ihaldatumaid piirkondi asub kanalivöö ääres, täpsemalt Hollandi kuldse ajastu kolme kõige laiema ja elegantseima kanali kõrval: Keizersgracht, Herengracht ja Prinsengracht. Enamik kanaleid joondavatest 17. sajandi vallamajadest ehitati algselt jõukatele kaupmeestele. Tänapäeval on suurem osa jagatud korteriteks. "Inimesed armastavad ajaloolist õhkkonda ja seda, et olete Amsterdami ooperi ja muuseumide lähedal," ütleb Broesma kinnisvaramaaklerite partner Kees Kemp.

Kanalimajade omanikud saavad taotleda litsentsi - umbkaudu 1100 USA dollari suuruse aastase maksumusega - väikese paadi sildumiseks meelelahutuks kruiisiks mööda linna.

Kanalivööndist väljaspool kipuvad rohkem ruumi otsivad pered ja linna parimad algkoolid koondama 120 aakri suuruse Vondelpargi lõunakülge. See on linna kõige kallim kinnisvara, mille tüüpiline 297 ruutmeetri suurune ridaelamu maksab umbes 3,3 miljonit USA dollarit. Luksusliku eluaseme osas on Amsterdami pakkumine veelgi piiratum. "Kuna ainult 20% kodudest on suuremad kui 100 ruutmeetrit, on ainuõiguslik turg väga väike," ütleb Kemp. Aastas müüakse linnas peamiselt umbes 60 kodu, mille hind on vähemalt 2,2 miljonit USA dollarit, ja seda peamiselt siseturule - umbes 75% kallimatest ostjatest on hollandlased.

Kuigi Hollandi ostjad on kõige aktiivsemad luksuskaupade segmendis, väidavad hr De Vries Rabobanki sõnul, et Hiina ja Venemaa investorid ostavad maju ka kanalite ääres ja jõukates linnaosades väljaspool kesklinna. Ehkki nad elavad Madalmaades vaid kolm või neli nädalat aastas, ostavad nad tema sõnul investeeringute tegemiseks ning loovad Londoni või Berliini turul sarnaste hindadega plahvatusohu.

Investorite tähelepanu tõmbab linna turvalisus ja turvaline omand, ütles Kemp, ning rahvusvaheline üldsus kasvab. Elanike arv kasvab prognooside kohaselt 10 000 inimese võrra aastas. Vahepeal jääb elamispindade pakkumine kitsaks. "Eeldame, et surve Amsterdami eluasemeturul püsib," ütleb De Vries. "Linn on endiselt populaarne ja omanike kasutuses olevate kodude arv kasvab ainult väga aeglaselt".

Turul

Luksuslik veepiiril asuv villa

Eksklusiivne kanali poole jääv villa Apollolaan St-il, haljastatud aia, päikesepaisteliste siseõuede, privaatse sildumiskoha ja 3 parkimiskohaga. Koosneb 332 ruutmeetrist üle 3 korruse, kus on viis magamistuba, 2 vannituba, Miele ja Gaggenau tehnikaga köök, kelder koos pesu- ja meediumiruumiga ning pööning. Komplekti kuulub sisseehitatud signalisatsioon, AC, põrandaküte.

Hind: 3 480 000 eurot (umbes 3,9 miljonit USA dollarit), lisateave saidil broersma.nl

Luksuslik Waterfront Villa interjöör

Restaureeritud korter aadressil Tesselschadestraat

See äsjavalminud 166 ruutmeetri suurune kahekordne korter, mis asub kalli Oud-West'i piirkonnas Vondelparki ja kultuuriliste vaatamisväärsuste lähedal, hõlmab taastatud maja kahte ülemist korrust. Hinna sees on läänepoolne terrass, Poggenpohli köök koos seadmetega firmalt Gaggenau ja vannitoad koos sanitaartehnikaga firmalt Villeroy & Boch.

Hind: 1 725 000 eurot (umbes 1,9 miljonit USA dollarit), lisateave saidil broersma.nl