Invest Berliinis, Saksamaal: kunst, loodus ja õitsev luksuskinnisvara turg

Aprill 25, 2024

Kunagi jagatud linn on nüüd Saksamaa idaosas ergas sulatusahi. Berliinlased on lootustandvale kunsti- ja muusikamaastikule koduks loonud tõeliselt rahvusvahelise pealinna.

“Vaene, kuid seksikas” kirjeldas endine Berliini linnapea kunagi oma linna. Suures osas näeb see ikkagi seda, kuidas Berliin ennast näeb. Kuid pärast Berliini müüri langemist 25 aastat tagasi on Saksamaa pealinna süda ja eriti Mitte naabruskond - kord Euroopa mandrit jaganud lohutu venitus - muutunud esmalt sõmerdaks kunstnikekeskuseks ja hiljuti rafineeritud kaubanduskeskuseks . Täna on Mitte koht, kus saab kogeda suurt osa Berliini uuest luksusest: segu tänapäevasest lahedast ja Preisimaa Vana maailma glamist. See on ka soositud piirkond välisinvestoritele, kes sihivad üha enam Berliini ja keda meelitavad riigi tugev, stabiilne majandus, elukvaliteet ja hinnad jäävad endiselt teiste Euroopa juhtivate linnade omadest tunduvalt madalamale.

Berliini elamuturg näis aastakümneid seisvat raskustesse sakslaste armastuse tõttu kodusid rentida, selle asemel, et neid osta, ja üsna halbade demograafiliste suundumuste tõttu. Viimastel aastatel on aga madal hüpoteeklaenude intressimäär, kiiresti arenev tehnikamaastik ja turvalist pelgupaika otsivad välisostjad muutnud turudünaamikat. Berliini majahinnad on viimase viie aasta jooksul tõusnud 5,6% aastas. UBSi andmetel on see kahekordne keskmine aastane kasvumäär alates 1970. aastast.

Hinnatõus on luksuskaupade sektoris veelgi tugevam, Knight Franki globaalse indeksi kohaselt on see 9% rohkem kui aasta varem. "Tohutu kasum premium-segmendi sees tõestab taas, et Berliin on kindlalt ennast kinnitanud kui üks maailma populaarseimaid investeerimiskeskusi," ütleb Berliini Zabel Property Groupi Premium kinnisvara direktor Peter Rabitz. „Ja silmapiiril pole midagi, mis takistaks edasist hinnatõusu. Lõppude lõpuks, võrreldes teiste Euroopa tippkeskustega, on Berliinis ikkagi palju ruumi väärtuse tõstmiseks. "

Rabitzi sõnul eelistavad EList pärit ostjad kortereid trendikas Prenzlauer Bergis või ajaloolises Charlottenburg-Wilmerdorfis, kus on renoveeritud võluvaid sajandivahetuse maju ja mille hind on vahemikus 800 000–2 miljonit eurot (895 000–2,2 miljonit USD). ). Välismaised investorid on aktiivsemad Mitte linnas, kus uusehitiste projektid hõlmavad sageli väikeseid osakuid umbes 250 000 eurost kuni 500 000 euroni (280 000 kuni 559 000 USA dollarit) ja suuremaid kortereid, mille hind ulatub kuni 900 000 euroni (miljon dollarit).

Berliini kinnisvarainvesteeringute ajakiri

Doretheenstrasse välisilme

Ka Berliini kesklinnas on ilmumas suuremahulisi projekte. Peamisest rongijaama ehitustööstuses on pooleli Europacity, mis on ambitsioonikas üldplaneeritud arendus, mille eesmärk on luua nullist õitsev, segakasutusega naabruskond. Projekt hõlmab elamu-, kontori- ja kultuurikomponente, mis on ühendatud rongijaama ja muude transiitliinidega. Kreuzbergi-Friedrichshaini naabruses ehitatakse Spree jõe äärde veel üks suuremahuline arendusprojekt nimega Mediaspree. Olemasoleva meediumbüroo tsooni laiendamiseks on ette nähtud A-klassi kontorite kollektsioon: sealhulgas Mercedes-Benzi ja Zalando kontorid, aga ka kvaliteetsed elamud.

Vaatamata uutele arengutele on Berliini elamispindade pakkumine siiski piiratud. Linna elanikkond peaks kasvama rohkem kui 40 000 inimese võrra aastas ja uute elamuehitus ei suuda sammu pidada selle kasvava nõudlusega. Berliini Senati avaldatud prognoosi kohaselt prognoositakse rahvastiku kasvu tulevikus 7,5% kuni 2030. aastani. Jones Lang Lasalle analüütikud väidavad, et see hinnang on väike, arvestades rahvaarvu suurenemist viimastel aastatel (1,4% aastas 2012–2015). ja linna saabuvate põgenike lisanumbrid.

Suurbritannia otsus EList lahkuda annab linna elamuturule tõenäoliselt uue tõuke. Isegi enne rahvahääletust märkis Peter Rabitz välisostjate suurenenud huvi. "Need, kes on Londonisse traditsiooniliselt investeerinud, kaaluvad avalikult Mandri-Euroopa alternatiive," ütleb ta.

Berliini kinnisvaraturul ei jõua jalgrattale mitte ainult välismaalased, vaid ka Saksamaa kodanikud kerkivad kinnisvarasse, kuna intressimäärad langevad ja üür tõuseb. Euroopa Liidu statistikaameti andmetel elas 2014. aastal 52,5% sakslastest oma kodus, mis on palju vähem kui ELis keskmiselt umbes 70%. See on järsult rohkem kui 2006. aastal, kui Saksamaa föderaalse statistikaameti eraldi andmetel oli see tase umbes 42%.

Hoolimata buumist on kinnisvaraturu ülekuumenemise ettepanekud suures osas tagasi lükatud. "Rääkimine üleriigilisest elamumullist on kindlasti liialdatud," ütles Saksamaa suurima kinnisvaravõlausaldaja Interhyp AG tegevjuht Michiel Goris. Saksa koduostjad finantseerivad endiselt ligi kolmandiku oma kinnisvaraostudest sularahaga. Ja Gorise sõnul on laenude struktuur muutunud isegi konservatiivsemaks, kuna klientidel on kuni 15-aastase perioodi jooksul rekordiliselt madalad laenukulud - alla 2%.

Berliinis püsib eluasemepuudus endiselt. "Turg jätkab oma positiivset trendi," ütles Peter Rabitz Zabel Property Groupis. "Nõudlus on endiselt suur ja uued ehitusload ei vasta vähemalt järgmise kolme kuni viie aasta nõudlusele".

Turul

Kõrge park

See 13-korruseline hoone, mis asub Potsdamer Platzi viimasel võimalikul krundil, hõlmab 165 elamut, mis asuvad 4.-13. Tasemel, vaadetega kogu pealinnale. Elukohad ulatuvad 31–270 ruutmeetrini, kus on 2–6 magamistuba, ning neil on kaasaegsed viimistlusviisid, tehnoloogiad ja turvalisus. Mugavuste hulka kuuluvad haljastatud aiad, uksehoidja teenused, parkimine.

Hind: 575 700 eurost 3,8 miljoni euroni (umbes 645 000–4,25 miljonit USA dollarit), lisateave www.zabel.com

Kõrge pargi interjöör

Doretheenstrasse

Selles kahe magamistoaga korteris Berliinis Mitte on avar eluruum, suured aknad ja lükanduksed, mis viivad 75 ruutmeetri suuruse lõunasse suunatud terrassile. Hinna sees on 214 ruutmeetrit, kaasaegne köök koos Gaggenau, Liebherri ja Miele tehnikaga ning kaks parkimiskohta.

Hind: 2 900 000 eurot (umbes 3,24 miljonit USA dollarit), lisainfo www.zabel.com