Investeerige Budapesti

Märts 27, 2024

Budapest on olnud Ungari kultuuriline, poliitiline ja kaubanduslik süda alates Obuda, Pesti ja Buda alevite ametlikust ühendamisest 1873. aastal. Doonau mõlemat kallast paiknev linn on üks Euroopa kauneimaid, kuid sellel on oma osa armid - selle hävitasid mongolid 13. sajandil, vallutasid türklased 16. sajandil ja hävitasid peaaegu uuesti Nõukogude väed 1945. aastal. Teise maailmasõja ajal, 1956. aasta revolutsioonis ja minevikus hävis umbes 30 000 hoonet. varitseb endiselt ajalooliste hoonete koorivaid arhitektuurilisi detaile.

Alates külma sõja lõpust on linn läbi teinud veel ühe renessansi. Viimastel aastatel on varem tähelepanuta jäetud linnaosad, nagu 7. linnaosa, muudetud teravateks kultuurikeskusteks koos galeriide, kohvikute ja etendusruumidega. Üha enam restorane, poode ja butiike on uksed avanud ning uus metrooliin ühendab Buda värvikaid mägesid Pesti laiade bulvaritega.

Samuti saab hoogu kinnisvaraturg. Väärtused Budapestis langesid finantskriisi ajal järsult (üle 11% aastatel 2009–2012), kuid alates 2014. aastast on investorid hakanud kasutama hindu, mis jäävad endiselt kriisieelsele tipptasemele. 2014. aastal oli kesklinnas renoveeritud korteri keskmine hind 1700 USD ruutmeetri kohta, mis on poole vähem kui Prahas ja murdosa Londonis või Pariisis.

Hinnad tõusevad ja 2015. aastal tõusid Budapesti väärtused aasta varasemaga võrreldes 15%, mis näib jätkuvat ka sel aastal. "2016. aastal oleme kogenud hinnatõusu dramaatiliselt, eriti Budapesti kesklinnas," ütleb Budapesti Engeli ja Volkeri maakleri maakler Ágnes Kacsmarik. "Budapesti keskosas ja Buda mägedes on hinnad ületanud kriisieelset taset".

Sellegipoolest on Budapesti kinnisvara endiselt suhteliselt soodne tehing, ütles Budapesti Otthon Centrumi uuringute juht Gabor Sooki-Toth. "Praegu on hinnatase umbes 800–4000 eurot (900–4 486 dollarit) ruutmeetri kohta… ehk alla teiste Euroopa pealinnade keskmist taset," ütleb ta. Kõige ihaldatumad omadused tipptasemel sektoris on lehtlastes äärelinnas asuvad villad, eriti Buda mäed, kust avaneb linnale panoraamvaade.

Nõudlus kodude järele ületab praegu pakkumise, mis on veel üks muutus vaid kaks või kolm aastat tagasi. "Budapestis on suur nõudlus peaaegu kõige järele, eriti madalamates hinnasegmentides," ütles Sooki-Toth. Alumises otsas müüvad Budapesti kinnistud hinnaga 50 000–150 000 eurot (56 000–168 700 USD). Kõige ihaldatumad on korterid, mis asuvad ajaloolises kesklinnas jõe ääres.

Valitsuse hiljutised meetmed vähendasid alla 150 ruutmeetri suuruste vastvalminud korterite käibemaksu 27 protsendilt vaid 5 protsendile ja see on vallandanud arendustegevuse plahvatuse, ütles Ágnes Kacsmarik. "Äkki on ehituslubade arv mitmekordistunud." Kohalikud arendajad Biggeorge olid esimeste seas, kes asutasid kesklinna kvaliteetsete uusehitiste kinnisvaraportfelli. Nende linnakollektsiooni kuuluvad mitmed trendikad 7. linnaosas asuvad kortermajad, mis asuvad teatrite, muuseumide ja restoranide lähedal ning nende kompaktne moodne paigutus sobib ideaalselt investoritele, kes soovivad oma kortereid välja üürida.

Budapesti välisostjad ostavad peamiselt investeerimise eesmärgil ja keskenduvad 5., 6. ja 7. linnaosale. Agentide sõnul on üüritootlus vahemikus 4–10% +. Hiinast, Vietnamist, Indiast ja teistest Kagu-Aasia riikidest pärit ostjad tegutsevad turul aktiivselt ning üha rohkem inimesi kasutab Ungari alusena, kust ELile pääseda. Ungari valitsus pakub ka sisserände võlakirjade programmi, mis on mõeldud eranditult Hiina kodanikele, minimaalse võlakirjaostuga 250 000 eurot (281 000 USA dollarit). See koos alalise elukoha saamise kiirendatud protsessiga - teistes Schengeni riikides nõutud viie aasta asemel - pigem kuue kuuga - ahvatleb investoreid.

Kuna uute linnaosade uuenemine jätkub, on agentide sõnul jälgitavate alade hulgas Pesti 8. linnaosa, eriti uue veespordikeskuse ümbrused, kus korraldatakse 2017. aasta FINA maailmameistrivõistlused, ja 6. linnaosa Buda, mõlemad aedlinna äärelinnas. kuhu pääseb nüüd metroo kaudu ja Doonau ääres, kus Katari investorid kavandavad uut segakasutusega linnaosa.

"Arvestades, et järgmise 1,5 kuni kahe aasta jooksul valmib umbes 8000–9000 ühikut, võivad mõned uutesse projektidesse, mis on suunatud tavapärasele sisenõudlusele, silmitsi konkurentsiga," ütles Sooki-Toth. "Need, kes pakuvad ainulaadseid soodustusi, võivad siiski oodata edasist hinnatõusu vahemikus 10% kuni 30% aastas". Samuti loodab Kacsmarik hinnatõusu jätkumist. Vaatamata suurtele geopoliitilistele häiretele, prognoosib naine, et hinnad lähenevad teiste piirkondlike pealinnade, nagu Praha ja Varssavi, tasemele. "Praegu on nendes linnades hinnad umbes 20–25% kõrgemad kui Budapestis," ütleb ta.

Neo-barokkstiilis villa

Buda mägedes asuv hiljuti renoveeritud 1932. aasta villa on 13000 ruutmeetri suurusel nurgakrundil 658 ruutmeetrit.Komplekti kuulub 4 magamistuba, spaa oaas koos soojendusega basseini, saunade ja aurusaunaga, sisseehitatud audiovisuaalsüsteem Bang & Olufsenilt, automaatvarjundid, gurmeeköök Miele seadmetega, turvalisus, lift, üle 500 pudeli jaoks mõeldud veinikelder, tilganiisutus aed ja terrassid ning eraldi töötajate korter.

Hind: 990 miljonit HUF (3 595 069 USD), saadaval veebisaidil www.engelvoelkers.com/hu

Elisabethi elukoht

See kaasaegne korterikompleks on mõeldud investeerimiseks ja asub ajaloolises kvartalis, mis on turistide seas populaarne oma trendikate restoranide, butiikide ja kohvikute poolest. Hinna sees on 140 korterit suurusega 24-64 ruutmeetrit. 2 magamistoaga katusekorter hõlmab 66 ruutmeetrit ja sellel on 56-ruutmeetrine terrass. Kavas valmimine 2018. aastal.