Investeerige ja teenige oma raha väärt: ülevaade globaalsest kinnisvaraturust

Investeerige ja teenige oma raha väärt: ülevaade globaalsest kinnisvaraturust

Singapuri, Madridi ja Tokyo kinnisvara on kallinenud enam kui 10 protsenti ja
nõudlus kasvab. Vahepeal Dubais ja Londonis kinnisvara hinnad langevad, kuna nõudlus väheneb. Rahvusvahelise luksusliku kinnisvara ekspordi (ILPE) üldjuht Kseniia Korzun jagas tipptasemel kinnisvaraturu prognoosi 2019. aastaks:

Millised on parimad riigid, kes 2019. aastal kallihinnalisse kinnisvarasse investeerivad, ja miks?

Investoreid huvitavad peamiselt riigid, kus kinnisvara väärtus on viimastel aastatel pidevalt tõusnud. Singapuris on tipptasemel kinnisvara hinnad tõusnud 11,5 protsenti, Tokyos on hinnad tõusnud 9,4 protsenti ja Pekingis on kinnisvara väärtused tõusnud 7,3 protsenti. Hinnad on Madridis tõusnud 10,3 protsenti.

Saksamaa on endiselt kõige atraktiivsem sihtkoht Euroopas ülitähtsate kinnisvarainvesteeringute jaoks. Selle populaarsust saab tunnistada stabiilses majanduses ja läbipaistvas maksusüsteemis. 2018. aastal tõusid Berliinis luksuskinnisvara hinnad 8,5 protsenti - vaid 2 protsenti madalamaks kui Madridis. Saksamaa pealinnas asuva kinnisvara hinnatõus jätkub vähemalt 2020. aastani, väidavad ILPE eksperdid. Ainuüksi eelmise aasta investeeringutega saadi Saksamaa kinnisvaraturult 57,5 ​​miljardit eurot. Päringute arvu põhjal oli Saksamaa kinnisvara ILPE üritustel ELi riikide seas 1. kohal.

Millistes riikides koduhinnad tõusevad? Millised turud libisevad?

Kallis kinnisvara hinnad kasvavad jätkuvalt kuni 2019. aastani. Eeldatakse, et Madridi, Pariisi ja Berliini kasvutempo on sooline protsent. Kanadas ja USA-s jätkatakse kinnisvara väärtuse kasvu ka edaspidi, samas kui tegevus Singapuris tõenäoliselt aeglustub ja luksuskinnisvara hinnad Hongkongis võivad langeda koguni 10 protsenti.

Kõige kallimad kodud võib nüüd leida Monacost, kus kodud toovad 62,5 USA dollarit ruutmeetri kohta. ELis on tipptasemel kinnisvara hinnad keskmiselt kasvanud 6 protsenti. Lääne-Euroopa on endiselt kõige ihaldatum varade kaitsmise investeeringute sihtkoht. Poliitiline ebakindlus on mujal kinnisvara kinnisvaraks võtnud: Londonis langesid hinnad 1,8 protsenti ja Istanbulis 2,4 protsenti, samal ajal kui Kanada Vancouveri turg on langenud, kaotades 6,2 protsenti oma väärtusest. Prantsuse pealinnas asuv kõrgekvaliteediline kinnisvara ei vastanud analüütikute ootustele - Pariisi kinnisvara väärtus tõusis ennustatud üheksa protsendi kasvuga võrreldes vaid kuus protsenti. Olenemata jääb Pariis prognooside kohaselt 2019. aastal maailma viie kuumima luksusliku kinnisvaraturu hulka.

Mitu aastat tagasi soosisid investorid massiliselt AÜE, kuid nüüd, kus hinnad langevad keskmiselt kuus protsenti aastas, peavad investorid kinnisvara valimisel olema ettevaatlikud. Siiski
tehingumaht püsib endiselt üsna kõrge ning tänu Dubais peetavale World Expo 2020-le peaks turg taastuma ja hinnad tõusevad aastaks 2020. 2018 oli hea aasta ka Ameerika kallihinnalisele kinnisvaraturule. New Yorgis püsisid hinnad stabiilsena, Los Angeleses aga kallinesid kinnisvara 7,8 protsenti.

Samuti leiti, et investorid soosivad kinnisvara San Franciscos, kus vähemalt 2 miljoni USA dollari väärtuses kodude müük kasvas 2018. aastal 16 protsenti. Silicon Valleysse kuuluv San Mateo maakond sai tehingute arvu kasvu kõige rohkem . Teisese kinnisvaraturu osas oli New Mexico Santa Fe juhtpositsioonil, tehingute arv kasvas 16 protsenti. Ka Kanadas suurenes märkimisväärselt kinnisvaratehingute arv: Briti Columbias asuv Victoria juhtis kõige aktiivsemate turgude nimekirja, registreerides kodumüügi kasvu 26 protsenti.

Milline luksuskinnisvara turu segment on kõige rohkem tähelepanu pälvinud?

Aastal 2018 kulutasid maailma jõukaimad inimesed reisimiseks 46 USA dollarit, mille tagajärjel suurenes külalislahkuse kinnisvara tootlus ja käivitati rohkem tehinguid, mis hõlmasid külalislahkuse kinnisvara. Praegu ületab ülemaailmse tipptasemel külalislahkuse kinnisvaraturu kogumaht 83 miljardit USA dollarit, millest 22 miljardit USA dollarit moodustab EL.

ILPE eksperdid näevad järgmisel aastal turu kasvu neli protsenti. Ainuüksi 2018. aasta kolmanda kvartali jooksul kasvas turg kolm protsenti. Vaatamata Brexitile ulatusid 2018. aastal Suurbritannia külalislahkuse kinnisvarainvesteeringud 6,8 ​​miljardi euroni, mis on 15 protsenti rohkem kui 2017. aastal ja moodustasid 30 protsenti kõigist investeeringutest Euroopa hotellidesse. Hispaania oli investeerimiselt teisel kohal. 2018. aastal saadi selle riigi arvele 4,8 miljardit eurot, mis on 23 protsenti enam kui 2017. aastal. Saksamaa on nimekirjas kolmandal kohal, hotelliteenuste kinnisvaraga seotud tehingute maht on 4,09 miljardit eurot, mis on 20 protsenti vähem kui 2017. aastal.

2018. aastal langes hallatavate ja vabalt omandis olevate hotellide kasumlikkus viies suuremas Saksamaa linnas 25 protsenti. 2019. aastal kasvab EL külalislahkuse kinnisvaraturg veel neli protsenti. Seda suundumust täheldatakse mitte ainult populaarsetes turismisihtkohtades, vaid Horvaatias, Sloveenias ja Rumeenias. Nendes riikides võõrustajate kinnisvarainvesteeringud võivad moodustada 20–80 protsenti kõigist kinnisvarainvesteeringutest.

Rohkem informatsiooni:
International Luxury Property Expo (ILPE) on B2C näituste sari
mis on pühendatud tippklassi kinnisvarale, mida on peetud kogu maailmas, sealhulgas Cannes'is,
Shanghai, Mumbai, Moskva, Bangkok ja muud linnad. ILPE sündmused tõmbavad HNWI-sid kogu maailmast.

Mahukas Monaco rahvusvaheline luksusvarade näitus 2019 toimub 15.-16
Monaco Grimaldi foorum. See koondab 200 arendajat ja 1000 erainvestorit 80 riigist. ILPE meeskond teeb vahetut koostööd erainvestoritega ja jälgib kinnisvaraturgu kogu maailmas.

Ülaltoodud arvandmed on esitatud ILPE analüütiliste teenistuste poolt.