Investeerige Brasiilias Riosse: kuidas olümpiamängud edendasid Brasiilia kinnisvaraturgu

2008. aastal, kui sellised riigid nagu USA ja Suurbritannia elasid läbi krediidikriisi, hakkas Brasiilia näitama jõukust, SKT kasv oli 60%. Majandusel ja kinnisvaraturul läks hästi, aastatel 2008–2011 tõusis kinnisvara väärtus 20%. Kiideti heaks suur hulk hüpoteeklaene ja nende suurendamine jätkus järgmise mitme aasta jooksul. 2008. aastal oli madal tööpuudus - 7,9%, mis langes veelgi - 5,5% -ni 2012. aastal. Klientide usaldusele ja suuremale nõudlusele järgnes kinnisvara väärtuse tõus - 121% vahemikus 2008–2011.

Seejärel, 2015. aastal, hakkas Brasiilia majandus nõrgenema. Inflatsioon jõudis 2016. aasta jaanuaris 10,7% -ni ja krediiti oli vähem. Üheskoos elas riik läbi poliitilise kriisi, millest pole tegelikult loobutud. Praegune endine president Dilma Rousseff kannatas poliitilise surve all ning tema partei liikmeid on uuritud ja nad on vahistatud korruptsiooni pärast. Pärast süüdistuse protsessi võttis riigi üle tema asepresident, ehkki poliitiline ebastabiilsus oli endiselt tugev. Vaatamata praegustele majanduslikele kahtlustele hakkas inflatsioon näitama paremini hallatavat määra, viimastes oli see 8,7%. Brasiilia populaarse veebisaidi G1 veebiuudised näitasid Brasiilia kinnisvarafinantseerimise erinevusi alates tuntud krediidikriisi ja 2008. aasta kinnisvarakriisi perioodist:

• 2008 - kinnisvaraturu kasv pärast kriisi
• 2010 - kinnisvaraturg hakkab hoogustuma
• 2011 - kinnisvara rahastamine 79 miljardit BRL (umbes 24,2 miljardit USA dollarit)
• 2012 - kinnisvarafinantseerimine 82,8 miljardit BRL (umbes 25,4 miljardit USA dollarit)
• 2013 - kinnisvarafinantseerimine 109,2 miljardit BRL (umbes 33,5 miljardit USA dollarit)
• 2014 - kinnisvara rahastamine 113 miljardit BRL (umbes 34,6 miljardit USA dollarit)
• 2015 - majanduslik ebastabiilsus - kinnisvara finantseerimine 33% madalam (75,6 miljardit BRL, umbes 23,2 miljardit USA dollarit) ja kinnisvarahinnad langevad
• 2016 - ebastabiilne majandus

2014. aasta FiFA maailmameistrivõistlused tõid palju investeeringuid ja parendust linnadesse, kus matše peeti - esialgse kava kohaselt 25,6 miljardit BRL. Inimesed polnud paranduste viisiga rahul. Esines suuri viivitusi ja organiseerituse puudumist. Seejärel tulid Rio de Janeiros olümpiamängud, mis hoolimata negatiivsetest spekulatsioonidest ja mõningatest korruptsiooniskandaalidest, sealhulgas Rio linnapea, olid 2014. aasta maailmameistrivõistlustel tunduvalt paremini korraldatud.

Öine vaade Brasiilia Rio de Janeirosse

Rioga seotud majesteetlikud mängud tõid lubadusi, unistusi ning lootusi kasvada ja areneda mitte ainult linnale, vaid ka riigile. Secovi-Rio (ametlik uurimis- ja kinnisvaraindikaatorite organisatsioon) andmetel tõusid kinnisvarahinnad sel perioodil keskmiselt 200%, alates teadaandest, et Rio de Janeiro korraldab olümpiamängud. Pärast seda on Rio saanud investeeringuid nii avalikust kui ka erasektorist, lootusega muuta linn elavaks kosmopoliitsemaks. Ürituse maksumus oli 38,26 miljardit BRL.

Linnas tehti palju vajalikke parandusi ja tehti suuri investeeringuid kinnisvarasse. Lisaks olid mängude edu tagamiseks üliolulised ka investeeringud infrastruktuuri. Kuni viimaste aastateni asusid Rio kommertskeskused ainult linna keskosas ja lõunaosas, muutes ümberasustamise enamiku elanikkonna jaoks peaaegu alati vajalikuks.

Pärast mängude väljakuulutamist otsustati, et ürituseks võetakse kasutusele paljud linna piirkonnad. Seetõttu nõuti ärisidemete loomist linna eri keskuste vahel, parandades linnalist liikumist kogu Rio piirkonnas. Kinnisvaraturg oli selles protsessis võtmetähtsusega, kuna äri atraktiivseks muutmine linna teistes piirkondades muutis need piirkonnad uuteks kinnisvarakohtadeks, kus oleks rohkem poode ja hotellindusettevõtteid. Näiteks: hotellitubade, korterite, voodi ja hommikusöökide arv on alates 2009. aastast kasvanud kümme korda.

Aastal 2017 on Rio kindlasti paremini ette valmistatud uute ettevõtete, konventsioonide, turistide ja kohalike inimeste teenindamiseks. Linn on muutumas ja uuendab oma stiili ja enesekindlust, jätkates samas arengut ja arenemist ise. Need muudatused on juba nähtavad. Majanduslik ja poliitiline ebastabiilsus peletab tõenäoliselt vähem kogenud ja kannatamatud. Sellegipoolest on 2016. ja 2017. aasta kinnisvarasse investeerimise aastad mitte ainult Rio de Janeiros, vaid kõigis Brasiilia suuremates linnades. Arvestades 14,25% intressimäära ja hüpoteeklaenude puudust, on saadaval palju suurepäraseid pakkumisi, eriti sularahaostjatele. Mõned kinnisvaraomanikud näitavad juba poliitilise kriisi algusest peale kahtlusi ja ebakindlust. Paljud kinnistud on müügis, kuid nende müümine võtab liiga kaua aega. Innukad müüjad ja soodsad pakkumised muudavad selle parimaks ajaks Brasiilia investeeringute lukustamiseks.

Tekst: Giovana Southey

See lugu avaldati esmakordselt palees