Investeeringud Iisraeli: kinnisvarabuum selgitas ekspert
Ajakiri Palace küsis majandusteadlaselt, kinnisvarainvestorilt ja Panache Management tegevjuhilt EMBA-lt Alexander Karolik-Shlaenilt oma arvamust Iisraelis tehtavate investeeringute kohta.
Enamasti küsitletakse või küsitakse minult nõu Aasia ja eriti Kagu-Aasia investeeringute kohta, millest sai maailma kasvu ja investeeringute keskpunkt. Seekord palus ajakirja toimetaja minult midagi üsna üllatavat, analüüsida ja kirjutada Aasia enamikule lugejatele suhteliselt tundmatust - Iisraeli kinnisvarabuumist.
Mul oli hea meel seda põnevat teemat käsitleda, kui viibisin eelmisel suvel Iisraelis ja ka paar aastat tagasi, kui otsisin Mandri-Hiina kohaliku omavalitsuse organisatsiooni nimel eesmärke investeerida erinevatesse tehnoloogia-, farmaatsia- ja biomeditsiiniettevõtetesse . Pärast paljusid huvitavaid kohtumisi kontrollisin loomulikult ka kinnisvara, nagu ma teen paljudes teistes riikides, nii oma investorite kui ka enda jaoks.
Iisrael, maailm iseendale
Kui maailm oli pärast suurt depressiooni kõige tõsisema finantskriisi käes, langesid USA, Euroopa ja Aasia koduhinnad paljudele inimestele ja pankadele, kuid Iisraeli kinnisvarahinnad tõusid. Kinnisvarasektor kiirenes, kuna kriis tõmbus sisse paljudes juhtivates Lääne ja Aasia riikides. See oli justkui Iisrael oleks maailm iseendale.
Statistika keskbüroo (CBS) andmetel tõusid Tel Avivi ülemaailmse majanduskriisi ajal aastatel 2008–2009 Tel Avivi kinnisvarahinnad läbimõeldult 41%! Olukorda ajendasid kohalikud sisemised tegurid, nimelt keskpanga kehtestatud pankade väga konservatiivne käitumine ja tugev kohalik majandus.
Iisrael on maailma juhtiv idufirma, mis on tohutu rahateenimisvõimalus innovatsiooni, teadus- ja arendustegevuse ning tehnoloogia alal.
Ainult 8 miljoni elanikuga pisikeses riigis - 0,1% maailma rahvastikust - on NASDAQ-is noteeritud rohkem ettevõtteid kui üheski teises maailma riigis, välja arvatud USA ja Hiina. Iisrael, mida sageli nimetatakse maailma kõige elujõulisemaks innovatsioonikeskuseks, on rohkem idufirmasid ühe elaniku kohta kui ükski teine planeedi riik ning kõrgeim ettevõtlus on kogu maailmas naiste ja üle 55-aastaste seas. See tähendab, et sellest tehnoloogiast ajendatud on rohkem inimesi. majandus.
Iisrael toodab ka rohkem teadustöid inimese kohta kui ükski teine riik, et mitte öelda kõige rohkem teadlasi ja insenere inimese kohta. Kõik see tähendab ühte kõige kõrgemat esitatud patentide arvu ja hämmastavat loetelu Iisraeli leiutistest, mis muutis meie elu.
Raha, mis muutis kohalikud ettevõtjad rikkaks, tasub kaunilt ka paljusid teisi mehi ja naisi, kes nende edukate ettevõtete heaks töötavad. Lõpuks leitakse see raha oma vara juurde.
Viimased kuus aastat on Iisraeli Pank võidelnud tugeva šekeli vastu - üks maailma kõige paremini toimivaid peamisi valuutasid - koos ülikõrgete intressimäärade ja agressiivsete valuutainterventsioonidega. Madalate hüpoteeklaenude intressimäärade ja maapuuduse kombinatsioon on Iisraelis tõstnud koduhindade tõusu. IMFi andmetel on hinnad alates 2007. aastast tõusnud nominaalsuunas 80%.
Geokartograafia väitis, et 82% luksuskorteritest müüdi Tel Avivis ja 12% Jeruusalemmas, Herzliya ja Netanya olid taga. Isegi kallimad korterid, mis maksavad üle 8 miljoni USA dollari ja moodustavad 5% luksuspakkumistest, leiti ainult Tel Avivist. Jeruusalemmas müüdi 27% luksuskorteritest hinnaga 5,5–8 miljonit dollarit, samas kui Herzliyas ja Netanjas. kõige kallimad luksusüksused, mida müüdi vähem kui 5,5 miljoni USD eest. Sealsed majad lähevad aga palju kõrgemate hindadega.
Muidugi juhib Tel Aviv edetabelit keskmise hinnaga 20 500 USD ruutmeetri kohta (umbes 1,905 USD ruutmeetri kohta), võrreldes 19 000–19 700 USD ruutmeetri kohta (umbes 1,765–1830 USD ruutmeetri kohta). ft.) Herzliyas või Jeruusalemmas. Tel Avivi ruutmeetri hind võib luksusprojektides ulatuda kuni 38 000 dollarini (umbes 3530 USD ruutmeetri kohta).
Linn on tuntud oma kaunite Vahemere randade poolest. Siiski on ka suurepäraseid restorane, jalgrattakultuuri ja ööelu, mis teeb sellest ühe Iisraeli populaarseima linna välismaalaste kinnisvarainvesteeringute jaoks.
Iisrael ei tule alati puhkusekoha või kinnisvara ostmise peale kohe meelde. Kuid see on peetud üheks populaarseimaks külastamiskohaks, olenemata sellest, kas soovite näha ajaloolisi kohti või pidutseda öösel.
Nüüd lubage mul näidata teile mõnda statistikat, mis muudab pildi selgemaks. Iisraeli töötuse määr langes 2016. aasta mais 4,8% -ni, mis on CBS andmetel madalaim tase alates 1983. aastast. Mõne majandusteadlase arvates on see „tööpuuduse loomulik määr”. Riigi töötuse määr on alates 2003. aastast järk-järgult langenud ja üldiselt ei ole Iisraelis töötust. Palgad on tõusnud 5% aastas ja on seda teinud viimastel aastatel enam-vähem. Seega on kinnisvara hinnatõus üsna selge - riik õitseb.
Jeruusalemma vanalinn ja Templimägi öösel, Iisrael
Kuulsused lähevad Pühale Maale
Viimasel ajal on seoses Iisraelis kinnisvara otsimisega nimetatud palju kuulsuste nimesid. Madonna,
paljude teiste seas on mainitud õdesid Kardashianit ja näitlejat Ashton Kutcherit, kellest ükski pole juut. Samuti on huvitavaid lugusid suurärimeestest ja teistest äriinimestest, kes on seal juba kinnisvara ostnud.
James Packer, üks rikkamaid austraallasi, on produtsent ja mänedžer, tuntud filmide The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) ja Black Mass (2015) järgi. Packer - keda tuntakse Austraalia Crown Resortsi ning Macau Melco Crown Entertainment kasiinode ja kuurortide omanikuna paljude teiste äriettevõtete hulgas - pööras Iisraelile esmakordselt tähelepanu mitu aastat tagasi, meelitades oma tugevust idufirmades ja tekkivates öko- tehnoloogiainnovatsiooni ettevõtted. Tema Austraalia päritolu riskikapitalifond Square Peg Capital on juba teinud mitmeid Iisraelil põhinevaid investeeringuid, sealhulgas kahe ameeriklase ja austraallase Jeruusalemmas asutatud otsevideopõhise vestlusteenuse Glide. Aastal 2015 oli Glide'il rohkem kui 15 miljonit aktiivset kasutajat.
Jeruusalemma vanalinna siluett koos Damaskuse väravaga, Iisrael. Lähis-Ida
Packer ostis ka korteri Tel Avivi lõunaosas Jaffa looduskaunis mereäärses naabruses. Tema maja Caesareas, kus ta kavatseb ööbida laulja Mariah Carey juurde, on praegu remondis. Pakkija maja asub ka Netanyahu perekonna vara, Iisraeli praeguse peaministri kodu lähedal. Tema tänaval on ka Austraalia-Vene õigeusu miljonär, tuntud arst ja kaugemal - Valeri Koganile kuulunud massiivne palee.
Keisrilõige
Caesarea arendas esmakordselt suur kuningas Herodes 2000 aastat tagasi. Ta tegi esimesena kindlaks kinnisvarapotentsiaali Vahemere kaldal, ehitades 700-meetrise sadama (sel ajal maailma suurim inimtekkeline meresadam), akvedukti, hipodroomi, amfiteatri ja pühendades seejärel kinnisvara
kogu linna oma keisri patroonile Caesar Augustusele.
Prantsuse heategevusparun, parun Edmond James de Rothschild ostis 19. sajandi lõpus suure osa Caesarea ümbritsevast maast. Nüüd on see rannikulinn kallis villakogukond, mis asub Tel Avivi ja Haifa peamiste linnade vahel.
Parun Benjamin de Rothschild, heategija lapselaps, on Caesarea Corporationi praegune esimees, kes osutab linna elanikele munitsipaalteenuseid. See turustab müügi- ja arendusmaad, omab ja haldab linna äriparki, samuti kaunist 18 -auguline golfiväljak.
Ettevõtte juhtimisel hoitakse kõik teed ja lilledega koormatud loodusribad laitmatus seisukorras. Iidse Rooma ja Bütsantsi varemete kaudu 1961. aastal ehitatud golfiväljak muudab iidse sadamalinna Iisraeli kõige eksklusiivsemateks kuurortlinnadeks, kus elanike seas on täna Rothschildide perekonna liikmed, paar miljardärist oligarhe, praegune peaminister, teiste kuulsuste ja jõukate inimeste seas.
Isegi Heroodese jaoks on raske konkureerida paleega, mille ehitas Moskva Domodedovo lennujaam, mis on Ida-Euroopa suurim. Käisin seda maja külastamas, oligarh ehitati 118 403 ruutmeetri suurusele maatükile ja see on tohutu - 53 820 ruutmeetri suurune sisseehitatud ruum hõlmab kahte monumentaalset kahekorruselist hoonet.
Kinnistul on 6 000 000 USD väärtuses kullavärvi, 10 764 ruutmeetri suurune klaaskupliga sissepääsusaal öise taeva vaatamiseks ja 10 autoga maa-alune garaaž. Spordiväljakud on veel üks mõisategevuse atraktsioon, samuti kullatud tara. Ühel kinnistu hoonel on elukoht ja aruannetest nähtub, et teine hoone on mõeldud spaaks, mis on sama suur kui keskmine maaklubi. Sinna kuuluvad sinise klaasist kuppel, Itaalia marmorist ümbritsetud sisebassein ja hamam. Selle silmapaistva kinnisvara kallal töötab maalikunstnike armee, sealhulgas meeskond itaallasi, kes tavaliselt töötavad eranditult Vatikani ülalpidamisel. Asukoht on ka lühikese jalutuskäigu kaugusel kaunist rannast. Selle väärtus on hinnanguliselt umbes 150 miljonit USA dollarit, kuid see võib olla palju suurem, kuna reaalset hinda, mida sellisele kinnisvarale panna, pole.
Käisin vaatamas armsat Caesarea purjetamisklubi, maailmatasemel Ralli muuseumi - kus on uhket Dali ja Rodini kollektsiooni - ja jõudsime Vana-Sadama iidsete varemete seas mereäärsetes restoranides vapustavat toitu ja veini, mille hulka kuulusid ka Rooma tsirkus ja amfiteater . See saal ehitati 2000 aastat tagasi ja seda kasutatakse täna etenduspaigana pealkirjade näitamiseks.
Ma ei rääkinud teile veel suurepärasest toidust ja veinist, ärge alustage mind veini kallal, vaid lähen kindlasti veel mõne vara juurde.
The Inventions käsiraamatu kohaselt:
- Esimene PC-mikroprotsessor - esimesel IBM-i arvutil kasutatav arvuti mikroprotsessor Intel 8088 - projekteeriti Iisraelis, Inteli Haifa laboris. Põhimõtteliselt tähendab see, et arvuti leiutati seal. Kujutage ette meie maailma ilma arvutiteta ...
Tomaccio kirsstomat - jah, meie kõigi poolt armastatud väike tomat on Iisraeli leiutis!
- Disk on Key - esimene kaasaskantav salvestusseade, mille on teinud SanDisk, omistatakse laialdaselt M-süsteemide Iisraeli Dov Moranile. Väidetavalt USB-plaadi leiutamise idee tuli Moranile väidetavalt meelde 1998. aastal, pärast seda, kui tal tekkisid investoritega tutvumise ajal probleemid arvutiga.
- VoIP-tehnoloogia (VoIP) - see kommunikatsioonitööstus, mis tegi revolutsiooni kommunikatsioonitööstuses, võimaldas uut odavat ja tõhusat moodust kogu maailmas suhtlemiseks.See leiutas põhimõtteliselt täiesti uue rakenduste maailma, mis võimaldavad meil omavahel rääkida pigem Interneti kui telefoniliini kaudu.
- Esimene elektriline juukseeemaldaja (epilaator) Epilady - leiutati Iisraelis 1986. aastal ja sellest ajast on iluhooldusturul klammerdatud.
See lugu avaldati kõigepealt ajakirjas Palace
