Las Vegas, Nevada, kinnisvarainvesteering: Sin City kinnisvara ostmise juhend

Kaks 37-korruselist Vee torni asuvad CityCenteri tornides Las Vegase ribal

Las Vegas, nagu Macau või Dubai, on pimestav eneseavastamise monument. Viimase kahe aastakümne jooksul on endine kõrbepost avanud seemnest mängude linnast maailmatasemel meelelahutuse, tipptasemel hotellide, Michelini tärnirestoranide ja Ameerika Ühendriikide suurimate tipptasemel lipulaevade kollektsiooni. Sellegipoolest on teel olnud tagasilööke. Las Vegas oli mullijärgse majanduslanguse ajal üks kõige rängemaid elamuturge. Kodumajapidamiste hinnad langesid enam kui 60 protsenti 2006. aasta tipust kuni 2011. aasta põhjani, kui turulepääsu sulgemise määr ületas kogu riigi. Kuid viimastel aastatel on turg näidanud taastumise märke. Taskukohased hinnad, stabiliseeruv turg, riikliku tulumaksu puudumine ja aastaringne päikesepaiste tõmbavad koduostjad linna tagasi.

Pärast 2012. aasta jaanuaris toimunud 118 000 USA dollari madalamat müüki tõusis kinnistu mediaanhind 2014. aasta detsembris 204 000 dollarini. See on endiselt tunduvalt madalam kui 2006. aasta juunis seatud 315 000 USA dollari tipphetk, kuid nõudlus elavneb, eriti kalduvatel aladel. Las Vegas Boulevardi toretsevatest kasiinodest. „Hiljutist tõusu on tipptasemel turg hoogustanud. Elamute müük 1,5 miljoni USA dollari ja kõrgema hinnaga on viinud mediaanhindade tõusule, ”ütleb Las Vegase Vahendajate Ühingu president Keith Lynam.

Katusekorruse mugavused Ogdenis

Turutrendid

• 2015. aasta mais müüdud üksikelamute mediaanhind oli 211 250 USD, mis on 8,3 protsenti rohkem kui eelmisel aastal 195 000 USD
• Mais müüdud korterelamute ja linnamajade keskmine hind oli 112 000 USA dollarit, mis on 9,8 protsenti rohkem kui aasta tagasi 102 000 USA dollarit.
• Varud on väikesed ja kajastuvad müügimahus. Võrreldes 2014. aasta maiga müüdi tänavu mais 2,6 protsenti vähem kodusid ja 2,2 protsenti vähem kortereid

Elamukinnisvara jälgija Trulia sõnul on mediaanmüügihinnad Vaknin, KRE Capital LLC partner. "Las Vegase kesklinnast on saanud uus leviala," ütleb ta. "Ostjad armastavad meie lähedust peamistele maanteedele ja maanteedele, Chinatowni, The Stripi, suurepäraste restoranide, muuseumide ja lennujaama poole." Vaknini ettevõte arendas hiljuti koostöös Dune Real Estate Partneritega välja Ogdeni korteriühistu hoone, mille nad 2013. aastal ostsid.

Arendajad paigaldasid uue valgustuse, lehtpuupõrandad, graniidist tööpinnad ja roostevabast terasest seadmed ning täiustasid selliseid mugavusi nagu taeva tekk, klubiruum, spordikeskus ja renoveeritud välibassein. Ogdeni korterid ulatuvad 815sf ühe magamistoaga elukohtadest hinnaga 229 000 USD kuni kolme magamistoaga 2 044sf kodudeni 629 000 USD. Eluruumidel on privaatsed rõdud ja avarad vaated Las Vegase kesklinnale, The Stripile ja orgu raamivatele mägedele. Müük algas 2014. aasta novembris ja praeguseks on müüdud 85 ühikut.

Toskaana stiilis kodu, mis asub väravatega kogukonnas

Vaknini sõnul mõistavad ostjad väärtust turul, mis alles taastub. "Las Vegas on tõesti üks viimaseid Ameerika linnu, mis on endiselt müügis," ütleb ta. “Kinnisvarahinnad teistel suurtel suurlinnade turgudel on täielikumalt taastunud, samal ajal kui Las Vegas jõuab endiselt järele. See tähendab, et siin on veel palju suurepäraseid väärtusi ja The Ogden kuulub nende erakordselt suurte ostude hulka, eriti enne, kui Föderaalreserv peaks selle aasta lõpus intressimäärasid tõstma. "

Las Vegase kesklinn pakub The Stripist erinevat elustiili - piirkonnas asuvad linna muuseumid, Smithi näitekunstide keskus, restoranid, baarid ja festival „Elu on ilus”. Ostjad, kes soovivad rohkem Vegase kogemust, vaatavad Las Vegase puiestee ääres kaugemale lõunasse.

Veer Towersi korter

Veer Towers, mis asub CityCenteri südames, on praegu ainus eranditult Stripis asuv kortermaja, mis pakub stuudio-, kahe- ja kolme magamistoaga kortereid hinnaga alates 250 000 USA dollarist. Projekti suurim elukoht asub Läänetorni 21. korrusel ja sellel on 2 256 sf, kust avaneb 270-kraadine vaade Ariale, Bellagio purskkaevudele ja Pariisi Las Vegase Eiffeli torni. Korteri väärtuseks on 2,3 miljonit USA dollarit.

Veer Towersis on turule jäänud vaid käputäis üksusi ning müügidirektor Darwin Dizon ütleb, et ostjaid on vedanud elustiil, mida asukoht võimaldab. "Omanikel on see võimalus laskuda 15 korrusele ja jalutada ükskõik kuhu - restoranidesse, luksuspoodidesse, kasiinodesse," ütleb ta. Ehituse mugavuste hulka kuuluvad katusealune lõpmatuse bassein, ööpäevaringne spordisaal, elamu salong ja autoparkimine, ehkki elanikud ei pruugi autot vajada - Aria on vaid mõne sammu kaugusel ja seal asub tramm, mis viib nad Bellagio poole.

Kuigi korterite müük on tugev ja energia on turul tagasi, ei õitse kõik Las Vegase elamusektorid. 2007. aasta lennuõnnetuse ajal kaotasid mõnes piirkonnas ridaelamud ja korterid oma väärtuse kuni 90 protsenti ja on vaevalt naasnud poole oma endisest mediaanhinnast. Investorite ülepakkumine ja vähene huvi on avaldanud mõne korteriühistu hindadele jätkuvat survet.Paljud majanduslanguse ajal ära jäetud projektid on taaselustatud ja analüütikute arvates võib turg naasta sinna, kuhu see tõenäoliselt oleks olnud, kui mulliaastatel oleks normaalne kasv jätkunud.

Las Vegas lühidalt

• Las Vegas võtab aastas üle 41 miljoni külastaja, rohkem kui Mekas
• Clarki maakonna keskmine kinnisvaramaksu määr aastatel 2012-2013 oli 3,1 protsenti. Kohaliku müügimaksu määr on 8,1 protsenti.
• Piirkonnas on aastas vaid 21 päeva sademeid, keskmine aastane temperatuur on umbes 21 ° c.

See lugu avaldati esmakordselt ajakirjas Palace