Luksuslik kinnisvarainvesteering Euroopas: Šveitsi ja Prantsusmaa suusakuurordid suurendavad uute investorite võimalusi

Alain Foeilleti interjöör Six Senses Residences Courchevelis ühendab tänapäevaseid stiile traditsiooniliste mägimõjudega.

Kaldkatuse ja lihaseliste puittaladega arhetüüpne suusamägi pole palju muutunud, kuna see suvila sai romantilise perioodi jooksul esmakordselt Euroopa aadli luksusresidentsiks. Viimastel aastatel on arhitektid hakanud siiski disainiga katsetama ja seda uutele eluviisidele kohandama.

Amsterdamis asuvad SeARCHi arhitektid kavandasid hiljuti Šveitsis Anzeres asuva suvila, mis sisaldab heledaid, õhulisi elamispindu, suuri aknaid ja kõiki kolme taset ühendavat lifti.
Prantsusmaal Megève'is asuv Le Chalet Zannier on oma suvilatesse ja tervisekeskusesse lisanud panoraamaknad ja avatud planeeringuga pööningulised eluruumid. Tiigi kohal kujutavad Aspeni arhitektid ümber klassikalist ameerika maja, lisades sinna suured aknad ja terrassid.

Näib, et pigem mööduva stiili moehullusena võib trend uut tüüpi mägikodusse, kus on läbiv ruumid, suured aknad ja tihedam ühendus õues, osutada suusaturu laiematele muutustele ning maitsele ja nõudmistele. uue põlvkonna suusatajatest.

SeARCH Architects kavandas selle kaasaegse suvila Šveitsis Anzeres

Hiljutine Savills'i Alpi Spotlighti aruanne soovitab suusatajate demograafiliste näitajate muutust ja Alpi kuurordid peavad oma pakkumise tulevikus uuesti õiendama. "Mõned kuurordid võidavad oma turgude kohandamise ja mitmekesistamisega, teised kannatavad suusatajate arvu vähenemise ja elanikkonna vananemise tõttu", öeldakse aruandes.

Mõned kuurordid on juba alustanud uute nõudmistega kohanemist. Näiteks digitaalselt ühendatud Y-generatsiooni toitlustamiseks pakuvad mõned suusakeskused nüüd tasuta juurdepääsu tõstukite wifi-le ja nõlvadele. "Lisaks riistvara, näiteks liftide infrastruktuuri ajakohastamisele peavad kuurordid pakkuma kinnisvaraomanikele ka uusi kogemusi," ütleb Londoni Savillsis asuvate Alpi kodude direktor Jeremy Rollason. See hõlmab kultuurisündmuste korraldamist ja kinnisvaramaksude reinvesteerimist puhkekeskustesse, näiteks tervisespaadesse, laste mängualadele ja muudele mugavustele. Kuna kuurordid muutuvad aastaringselt kasutatavateks sihtkohtadeks, on kohustuslik pakkuda selliseid suveelamusi nagu liustike suusatamine, rändrahn või paragliding.

"Y-põlvkond soovib 24-tunnist suusa- ja peokogemust", ütles Rollason. “X-põlvkond olid fondüü ja klaasi või kahe Glühweiniga üsna rahul, kuid aastatuhanded tahavad keerulisi veinibaare, elavat muusikat või kuulsuste DJ-sid, internetti igal pool ja maailmatasemel restorane, mis pakuvad terve päeva brasserie-stiilis toite mõistlike hindadega”.

Elustiilinõuetele tähelepanu pööramine on oluline, kuna tänapäeva ostjad ostavad suusakodusid suuresti elustiili hüvanguks. "Nõudlust juhivad üha enam kasutatava sissetulekuga sularahaostjad, mitte investeeringuid otsivad spekulandid," ütles Rollason.

Suusakodude turg on nišš ja seda iseloomustavad suhteliselt madalad mahud. Ehkki nõudlus Alpi ja Ameerika kuurortides on alates 2013. aastast stabiilselt kasvanud, loovad enamik suusakodudest tootlust 2–2,5%.

"Alpi ostjad ei oota täna, et sellised investeeringud tooksid suurt üüritulu, vaid tagavad selle asemel, et selline vara nõuab vähest isiklikku hooldust, et nad saaksid oma naudinguid maksimeerida," ütles Knight Franki partner ja Kochi direktor Alex Koch de Gooreynd. Šveitsi kinnisvaravõrgustik.

Uue ehitusega kuurortide puhul tähendab see suuremat rõhku kinnisvara haldamisele, mugavustele ja ajakohastatud esteetilisele kujundusele. Eelmisel aastal tegi Six Senses Residences Courchevel kergendust, kui teatas, et majutusasutuses on Six Senses Spa, jõusaal ja sisebassein ning privaatne suusatamise-suusatamise-uksehoidja teenus.

Projekt, mida nimetatakse „esimeseks täielikult teenindatud elamurajooniks Courchevel 1850“, sisaldab ühe kuni kolme magamistoaga kortereid ja valikut kahepoolseid katusekorterit hinnaga 2,1–13,8 miljonit USA dollarit. Puitkarkassiga miniatuurseid puhkekodasid meenutavatel elukohtadel on privaatsed veinikeldrid ja kolmepoolse rõduga vaated nõlvadele. Interjöörid on disainitud Alain Foielleti viimistletud taupe- ja kreemipaletiga.

Šveitsis St Moritzis lubab The Grace St Moritz Apartments samasugust sujuvat elustiili kohapeal asuva spaa spordikeskuse, restoranide, martini- ja sigaribaaride ning 24-tunnise uksehoidjaga. Projekt, mis asub 1906. aasta hotellis, on Divercity'i arhitektide ja viienda elemendi disaini all kapitaalremondi all. Algne hotelliosa säilitab teatud aja Belle Époque'i omadused, samas kui uues lisas on 17 Alpi valguse hõivamiseks mõeldud heldete proportsioonide ja sügavate akendega korterit.

Anzere mägimaja, tagantvaade

Alex Koch de Gooreyndi sõnul meeldivad korterid investoritele, kuna need pakuvad „rahvusvahelisele linnaturule sarnast jahedat, tänapäevast šikki stiili“ ning on tuntud Grace Hotels klienditeenindusega. Hinnad algavad kahe magamistoaga korteri puhul 664 500 dollarist 4,4 miljoni dollarini.

Pakkumine on St Moritzis piiratud, eriti mitte-Šveitsi ostjate jaoks ja hr.Gooreynd ütleb, et Šveitsi frangi tugevus ei ole heidutanud rahvusvahelisi investoreid, keda köidab tugev majanduskeskkond ja elustiil. Sellegipoolest mõjutavad valuutakursi kõikumised piiriülest müüki. Savillesi sõnul on suusakodude hinnad Euroopa regioonide kuurortides püsinud üldiselt stabiilsena ning rahvusvahelised ostjad ja müüjad on suures osas leidnud valuutakursside liikumisest tingitud kasumi või kahjumi. 2015. aastal avas nõrgem euro Suurbritannia ostjatele eksklusiivsed kuurordid. Nüüd, pärast EL-i referendumit ja Sterlingi nõrgenemist, on Šveitsi Alpi kinnisvara muutunud GBP ostjatele 8,6% kallimaks (mai kuni september 2016), samas kui Prantsuse või Austria Alpi kodud on muutunud 7,6% kallimaks.

Globaalselt pakub Euroopa jätkuvalt kõige rohkem kuurorte ja kõrgeimaid kinnisvarahindu. Alpid on koduks 82% -le maailma suurimatest suusakuurortidest ja meelitavad aastas ligi 44% ülemaailmsetest suusakülastajatest. Courchevel 1850 ja Gstaad on ühed kõige kallimad, nende hinnad on keskmiselt 3 278 USD ruutmeetri kohta, millele järgneb tähelepanelikult St Moritz.

Praeguseks on suusakodude omamise vahemälu ja ainuõigus eksklusiivsetes kuurortides jätkuvalt jõukate ostjate meelitamine Courcheveli ja Gstaadi või Vaili ja Aspeni üle tulevaste sihtkohtade, näiteks Niseko. See hõlmab Aasia ostjaid. "Oleme müünud ​​Singapuri ja Hongkongi kodanikele", ütles Jeremy Rollason. "Neile meeldivad Verbier ja Chamonix rikkaliku ööelu ja suusatamise mitmekesisuse tõttu".

Turu dünaamika peaks siiski muutuma. Prognoositakse, et aastaks 2020 meelitavad maailma suusakuurordid enam kui 420 miljonit suusakülastust aastas. Suurim kasv toimub Aasia ja Ida-Euroopa piirkondades, sealhulgas Hiinas, Lõuna-Koreas, Bulgaarias ja Kasahstanis.

Sellegipoolest, kuni kuurordiarendajad varvastel püsivad ja muutuvate tingimustega kohanevad, on tulevik helge, ütles Rollason. „Y-põlvkonna suusatajad on homse suusavara ostjad. Kui nad saavad pidevalt häid kogemusi, naasevad nad aasta-aastalt tagasi ja ostavad lõpuks siis, kui nad oma tehnikaettevõtte maha müüvad või ootamatult kätte saavad ”.

See artikkel ilmus esmakordselt funktsioonis Palee 18.