Maldiivid, puhkusesaare sihtkoht, näevad kinnisvaraturul tervislikku kasvu

India ookeanis on üle 1000 saare, mis levib 90 000 ruutkilomeetri ulatuses, valge liivaga rannad ja rahulik, kristallselge vesi. Maldiivide Vabariiki on pikka aega peetud üheks parimaks puhkusekohaks maailmas. Viimaste aastakümnete jooksul on Maldiivide tippturismi laienemine võimaldanud vabariigil muuta turism oma majanduse võtmetähtsusega tööstuseks, vahendab HVS Asia Pacific Vaikse ookeani piirkonna tööstust 96,5% kogu SKP-st. Kuna Maldiivi valitsus paneb kasvava külastaja vajaduste rahuldamiseks suurt rõhku oma avaliku sektori investeerimisprogrammile, peaks Maldiivide kinnisvaraturg püsima stabiilsena ning hotellisektor jätkab kasvu lähitulevikus ja keskpikas perspektiivis.

Sõltuvus turismitööstusest

Turism, Maldiivide peamine majanduse päästerõngas, on olnud riigi kuvandil ja välisinvestoritele meeldinud. Ehkki turismisektor on üldiselt usaldusväärne, pole riigi sõltuvus majandusharust olnud riskideta. Kuna läheduses asuvate puhkepiirkondade, eriti Sri Lanka kui kasvava konkurendi populaarsus on kasvanud, vähenes Maldiivide hotellides ja puhkekeskustes viibimiste pikkus ajavahemikul 2010–2014 20%. Lisaks on poliitiline ja majanduslik ebakindlus peamistel ülemaailmsetel turgudel - Hiinas, Venemaa, Euroopa - on turistide saabumise kasvu negatiivselt mõjutanud - vastavalt Horwathi HTL-i turu eriaruannete väljaandele nr 61: Maldiivid, ei ületa rekordid valitsuse 2015. aasta 1,5 miljoni külastaja eesmärki.

Hiina turu mõju

Ehkki Euroopa on ajalooliselt olnud peamine turismiga seotud tulude allikas, on Maldiivid muutunud üha enam sõltuvaks Hiina turust, mis moodustas 2015. aastal peaaegu kolmandiku kogu turistide saabumisest. Horwath HTLi andmetel on aga Hiina turunumbrid olnud langustrendis alates 2015. aasta augustist, seda trendi seostatakse Hiina jüaani devalveerimise ja Hiina majanduse aeglustumisega. "Hiina rändur on olnud üks põhjus, miks 2009. aastal lääneriike tabanud ülemaailmse finantskriisi tõelised tagajärjed Maldiividel nii halvasti ei tundnud," ütles Maldiivide strateegia kaasasutaja ja asepresident Mifzal Ahmed. suurim rahvusvaheline lennufirma Mega Maldiivid ajalehe Mihaaru intervjuus 2016. aasta juulis.

Vaatamata väljakutsetele on turismi- ja hotellindussektori tulemused püsinud vastupidavad, näidates 2016. aastal üldist paranemist võrreldes 2015. aastaga. Ehkki valitsuse külastajate arvu sihitud eesmärgi saavutamisest ei piisa, teatas Hotelier Maldiivid 2016. aasta Maldiivide turismitööstuse ülevaates, et turistide saabumise kasvumäär registreeris 4,2% (võrrelduna 2015. aasta 2,4% lise kasvuga). Pärast eurotsooni 2016. aasta leebe taastumist tuvastati ka enamiku Euroopa turgude tugevat positiivset kasvu, samal ajal kui turistide arv suurenes ka teistel peamistel turgudel, nagu India, Sri Lanka, Saudi Araabia ja Austraalia.

Valitsuse investeeringud infrastruktuuri

Maldiivide valitsus võttis 2016. aastal ulatuslikke meetmeid, et ennetada kasvavat piirkondlikku konkurentsi ja rahuldada kasvavat nõudlust turismitööstuses, eriti avaliku infrastruktuuri valdkonnas. Juba praegu on oluliseks arenguks riigi rahvusvahelise lennujaama laienemine ja mitme uue lennuettevõtte turuletulek, mis parandab juurdepääsu peamistele turgudele. Samuti loodetakse, et turismiettevõtete mitmekesistamine, näiteks kuurordid ja uut tüüpi atraktsioonid, toob riiki uusi turge. Turismiministeeriumi andmetel on 2018. aastaks kavandatud ehitada kokku 11 uut kallihinnalist ja luksuskuurorti, mille keskmine päevamäär peaks 2017. aasta teisel poolel märkimisväärset paranemist ilmnema, sest ülitähtsa segmendi uus pakkumine hakkab turule siseneda.

Elamupakkumiste vähesus

Kuna Maldiividel on sadu kuurortpakkumisi, jääb müüdav elamukinnisvara haruldaseks. Uute kinnistute arendamine pole lihtne, kuna kõik materjalid tuleb tuua välismaalt ja paljud arendajad pole nõus sellega kaasnevaid riske võtma. Piiratud elamispindade olemasolul on kasvav nõudlus elamispindade järele õhutanud mitmeid käimasolevaid arendusi, sealhulgas Hulhumalé, kolmeetapiline tehissaar, mille kulminatsiooniks on I etapp 2020. aastal. Saar, mis teenindab kord 100 000 elanikku kõik arendusetapid on lõpule viidud, hõlmavad äri-, tööstus- ja elamukomponente, mis hõlmavad luksust pakkuvaid elamuid ja rannamajakesi.

Selle artikli kirjutas Olha Romaniuk ja see ilmus esmakordselt palees 19.