Miami luksuskinnisvaraturul nähakse kasvavat nõudlust välisinvestorite poolt

Kinnisvaraarendajale Gil Dezerile kuulub 29 autot. Ja ta kavatseb mõnda neist imetleda oma diivanilt kiiksuga Miami kõrghoones, taustal ookean. Jah, Dezer plaanib autod oma korterisse parkida.

Miami 60-korruselisel Porsche disainitornil - esimesel omataolisel maailmas - on klaasiga suletud liftid, mis viivad sportautod nende omanike luksuslike kodudeni. Märtsis avatud 132 ühikuga elamukalvestusnurkne on uusim mitmest Miami rannikujoonel paiknevast superluksushoonest.

Aga mis siis, kui teil pole Porsche'i? "Miks teil pole Porschet?" küsis 42-aastane Dezer, kes töötas Saksa autotootja palvel projekti välja. Muidugi, kui maksisite oma korteri eest 5,5–33 miljonit dollarit, on tõenäoline, et olete Porsche omanik.

Torn, mille kujundas arhitektuuribüroo Sieger Suarez, asub Miami ääres asuval tõkkepuude saarel Sunny Isles Beachil. Korterites on rõdubasseinid, millest kõigist avaneb uhke vaade Miami lahele, kõrgel põlistest liivadest kõrgemale. Kuid hoone allkirjafunktsiooniks on muidugi kolm 40 miljoni dollari väärtuses „dezervaatorit”, mille nimi on arendaja - see tõstab miljardärist üürnike sõidukid elutuppa.

"Kui sa armastad oma autot ja näed seda kui kunstiteost ... see on just selline koht, kuhu sa tahad," ütles Dezer, kes mängis rolli ka Trumpi palee ja Trump Royale'i tõusul Päikeselistel saartel . "Selle asemel, et oma kunst seinale riputada, on teil oma kunst otse elutoas klaasjaoturi taga."

Kuidas oleks erasaarega?

Tenniseväljakud, saunad, spordisaalid - need mugavused on Miami standardite kohaselt banaalsed. Florida lõunaosa uber-luksuslikul turul on „dezervaatorid” just selline asi, mida on vaja ülirikaste muljetamiseks.

Porsche disainitorni rõdudelt näete Prive kaksiktornilisi 16-korruselisi torne, mille on samuti kujundanud Sieger Suarez. Kompleks asub erasaarel, mis on mandriga ühendatud ainult liikmetele mõeldud silla abil.

Kui palju see maksma läheb? Lahe 2-8 miljonit dollarit.

Taani lahe arhitekti Bjarke Ingelsi projekteeritud Grand Bay ääres asuvas Grove'is väänavad taevasse kaks 20korruselist klaasist torni, kust avaneb vaade Coconut Grove'i vetele. Tornidel on katusebasseinid ja lemmikloomaspaa.

Kõik välklambi kohta

"Kui te kavatsete midagi metsikut ja pöörast teha, on Miami see koht," ütles Dezer. "See oli meie jaoks proovikivi ja siinne turg oli uute asjade jaoks alati väga hea."

Florida on olnud pööraste investeeringutega. 19. sajandi lõpus ja 20. sajandi alguses võrgutasid targad arendajad miljonäre eksootiliste ettepanekutega sääskede poolt räsitud sooala investeerimiseks. Mõningaid varasemaid Florida arendusi tegid inimesed nagu nafta- ja raudteede magnaat Henry Flagler ning raudtee miljonär Henry Plant.

Nad sisenesid Sunshine State'i kinnisvara- ja turismiturule, "üritades meelitada ligi nii palju oma kaasmiljonäre, kui vähegi võimalik", ütles Craig Pittman, raamatu "Oh, Florida!" Autor. raamat riigi ekstsentrilisustest.

Sellest ajast alates on Miami defineeritud toretsevate ja nägusate inimestena, kes tahavad öelda: "Jah, mul on palju raha ja vaatavad kogu minu vara", ütles Pittman AFP-le. Ta lisas: „Miamis on tegelikult kõik välguga. Hüüdnimi on Magic City. Sellest ei saa palju välgulisem olla. ”

Parim popkultuuri näide on 1983. aasta film “Scarface”, milles peaosas Al Pacino on Kuuba sisserändaja, kellest saab miljonäride uimastipealik. Film "oli kõik ebaseaduslikult omandatud rikkuse räige kasutamise kohta ja mis juhtub teiega, kui seda teete," rääkis Pittman. „Inimesed ei näe seda ettevaatliku jutus. Nad näevad seda jäljendamisena. ”

Miami saladus pole see, et see on välisinvesteeringute - mõnikord varjulise välismaise raha - turvaline varjupaik. Mai alguses käivitas Brasiilia föderaalpolitsei Miami kinnisvaraturuga seotud rahapesusond. Uurimise nimi oli “Operatsioon Miami Connection”.

Ohutud investeeringud

Riikliku maaklerite ühingu andmetel on rohkem kui pooled - 54 protsenti - Miami välismaistest kinnisvaraostjatest pärit Ladina-Ameerikast. Veel 18 protsenti on eurooplased ja 13 protsenti kanadalased.

Arvude lähem vaatlus näitab, et luksuskorterite ostjad olid 2016. aastal kanadalased, kellele järgnesid venezuelalased ja brasiillased. "Kui inimesed tunnevad, et tahavad raha turvalisse investeeringusse paigutada, mõtlevad nad Miami ja Miami Beachi luksuskorteriturule," ütles Florida rahvusvahelise ülikooli arhitektuurikolledži + kunstide professor John Stuart.

Lõuna-Florida kinnisvaraturg kaotas 2016. aastal USA presidendivalimiste kampaania tõttu auru, kuid eksperdid ennustavad, et see stabiliseerub sel aastal. "Hinnakujundus on kohanemas, et kajastada suuremat pakkumist turul," ütles Integra Realty Resources ettevõtte kommunikatsioonidirektor Antoine Charvet.

Dezeri jaoks on Miami luksusturg aga omaette maailmas, puutumatus turgude tõusude ja mõõnade suhtes.Charveti jaoks on Lõuna-Florida "USA idaosa Prantsuse Riviera ja Miami Monaco".