Off White Blog

New Yorgi kinnisvara: juhend luksuslike kinnisvaraobjektide kohta linnas - turusuundumustest kuni müüdavate korteriteni

Märts 24, 2024

Manhattanil asub üks maailma dünaamilisemaid ja kallimaid kinnisvaraturge. Viimasele majanduslangusele järgnenud ehitusbuum on juba muutnud linna ikooni siluetti, kõrgete tornide seeriaga, mis ulatuvad enneolematutele kõrgustele ja hinnapunktidele. Kuid kuigi hüppeliselt kasvavad klaasist tornid haaravad pealkirju, pakub linn rohkem kui trofee-kortereid, eriti kiiresti arenevates kesklinna linnaosades, kus arendajad ehitavad väiksemat mahtu. Tänasest Manhattanist alates kesklinna klanitud tornidest kuni TriBeCa müürikivideni pakuvad hulgaliselt võimalusi luksuseks elamiseks.

Siiani on 2015. aasta olnud New Yorgi kinnisvara rekordiline aasta. "Hinnad on rekordtasemel, teeme palju tehinguid," ütleb Manhattani maakler Fredrik Eklund, kes tegeleb luksuskorterite müügiga. „Minu meeskonna käive oli juulis üle 100 miljoni USA dollari. Oleme selle numbrini varem jõudnud, kuid mitte kunagi juulis. ”

Douglas Ellimani turuandmete kohaselt olid mediaanmüügihinnad teises kvartalis alates nantskriisi algusest kõrgeimal tasemel ja keskmise müügihinnaga seati uuele rekordile 1,87 miljonit USA dollarit, mis on 11,4 protsenti rohkem kui eelmisel aastal. Panustavateks teguriteks peetakse madalaid intressimäärasid ja jõulist kohalikku majandust, nagu ka õitsevat tehnoloogiasektorit ja väheseid varusid. "Selle kvartali peamised turumootorid olid jätkuvalt tugev kohalik majandus, mida juhtis tööhõive kasv, mis on kõrgeim keskmine Wall Streeti boonus inimese kohta alates 2007. aastast," seisab aruandes. Ehkki tugev USA dollar võtab rahvusvahelisest nõudlusest jätkuvalt tugevalt edasi, on seda osaliselt tasakaalustanud kasvav sisenõudlus, mis on seotud majanduse tugevnemise ja finantsturgude tugeva tulemusega.


Elukohad tänaval 53W53 iseloomustavad arhitektuurielemente Jean Nouveli nõusolekul (fotokrediit: Hayes Davidson)

Elukohad tänaval 53W53 iseloomustavad arhitektuurielemente Jean Nouveli nõusolekul (fotokrediit: Hayes Davidson)

Hinnad tõusevad ka välimistes linnaosades. Douglas Ellimani avaldatud andmed näitavad, et ka Brooklyni müügihinnad jõudsid kõigi aegade kõrgeimale tasemele - 788 529 USA dollarit, samas kui Ülem-Manhattani, sealhulgas Harlemi, Inwoodi ja Hamilton Heightsi hinnad näitasid samuti hinnatõusu 11,9 protsenti võrreldes eelmise aastaga. "Kuna koduostjatele pakutakse hinda mitte ainult Manhattanilt, vaid ka paljudest Brooklyni naabruskondadest, on need põhjapoolsed naabruskonnad nüüd atraktiivsemad kui kunagi varem," ütleb StreetEasyga seotud turu-uurija Alan Lightfeldt.

Kuna hinnad tõusevad New Yorgi ümbruses, näivad Manhattani parimad naabruskonnad Central Parki ja Park Avenüü ümbruses tugevamad kui kunagi varem. Sellel aastal on uudiste pealkirju teinud mitu mitme miljoni dollari suurust müüki, sealhulgas katusekorteri müük 100,5 miljoni USA dollari eest Extelli One57-s, mis on kõigi aegade kõrgeim näitaja linnas. Arendajad on teatanud ka plaanidest rajada veel mitu torni, sealhulgas 220 Central Park South ja 520 Park Avenue, mõlema hind ulatub 100 miljoni USA dollarini. Uber-luksuslike hoonete levik on mõnele vaatlejale muret pakkumise ülekülluse pärast turu ülaosas. Nagu Fredrik Eklund märgib, hõlmab 5 miljoni USA dollari suurune käive vaid murdosa turust. "On ainult üks või kaks inimest, kes on piisavalt hullud või targad, et kulutada katusekorterile 100 miljonit USA dollarit," ütleb ta.



Turutrendid

• Tugev kohalik majandus, mida juhib tööhõive kasv, kõrgeim keskmine Wall Streeti boonus inimese kohta alates 2007. aastast, õitsev tehnoloogiasektor, ranged krediiditingimused, madal laoseis ja madalad hüpoteegi intressimäärad olid 2015. aasta teises kvartalis peamised turumootorid.
• Kõik Manhattani eluasemehindade näitajad tõusid kõrgemale kui eelmisel aastal. Keskmine müügihind tõusis 7,7 protsenti 980 000 dollarini, mis on seotud 2014. aasta neljanda kvartaliga ja kõrgeim tase, mis on saavutatud pärast 2008. aasta teise kvartali turu tippu.
• Keskmine müügihind tõusis eelmise aasta kvartaliga võrreldes 11,4 protsenti, jõudes Manhattani uue rekordini - 1 872 367 USA dollarit.


TriBeCa kesklinnas, kus hiljuti on turule tulnud sellised kõrgetasemelised tornid nagu 5 Beekman ja Woolworth Residences, on mitmed väiksemad butiikprojektid võtnud konservatiivsema lähenemisviisi. Shigeru Bani projekteeritud malmist maja koosneb 13 ühikust ajaloolises 19. sajandi malmist hoones Franklini tänaval, samas kui Sterlingi müüritoas, mis asub võluval munakivitänaval Põhja ajaloolises linnaosas, on Taconic Investment Partners 1905 pööningulao ümber muutnud lisades tänapäevase kaksiku, kokku 33 ühikuga, alates 3,9 miljonist USA dollarist.


Kaugemal kesklinnas jätkatakse kõrgete tornide ehitamist, sealhulgas lõunaosa 220 Central Park, 520 Park Avenue ja 53W53 Street, moodsa kunsti muuseumi (MoMA) kohale ehitatav Jean Nouveli projekteeritud hoone. Algselt 2006. aastal kavandatud, kuid majanduslanguse ajal seiskunud elamutorn tõuseb tõustes 1050 jala kõrguseks. 139 elukohaga korterid hõlmavad ühe kuni viie magamistoaga kortereid ja kahepoolseid katusekorterid privaatsete liftidega.

Jean Nouvel kavandas hoone paljastatud ehitussüsteemi abil, mida ta nimetab diagriidiks.Jooned siksakiliselt üle hoone loovad nurgavõllid läbi korteri akende, mille ülakorrustest avaneb vaade Central Parkile ja Empire State Buildingule. Eluruumide interjöörid, millel on suured elamispinnad ja läbimõeldud puudutused nagu klaasi kõverust järgivad kohandatud rulood, on Thierry Desponti nõusolek, kes on tuntud Ameerika rikkaimate majaomanike jaoks interjööri loomise eest. Seal on köök firmalt Moltini, seadmed Miele ja vannitoad koos õhkküttega.

Sterling Masoni katusekorteris A on ümbritsetud terrass

Sterling Masoni katusekorteril A on ümbritsetud terrass

"Kui teile meeldib arhitektuur, kui teile meeldib Jean Nouvel, on see tõesti ainulaadne rahvusvahelise kvaliteediga hoone," ütleb Hinesi tegevdirektor David Penick, kes arendab hoonet Singapuri Pontiac Land Groupiga. Hoone elanikud saavad ka MoMA heategija taseme liikmelisuse. “See annab neile juurdepääsu eraüritustele, nad saavad külalisi tuua. See on tõeliselt tore abinõu, ”ütleb ta.

Katusekorterite hinnad ulatuvad 3 miljonist kuni enam kui 70 miljoni dollarini, mis on Penicki arvates praegusel turul mõistlik. Lisaks naabruses asuvale vahemälule ja „tärklislikule” kujundusele toonitab Penick potentsiaalsete ostjate tähelepanu tõmmates Thierry Despoti „kenasti proportsionaalseid elamispindu”.

Hästi läbimõeldud elamispinnad ei pruugi pealkirju haarata, kuid need on tänapäeva tähelepanelikumate ostjate loendi tipus. "Ma olen seda teinud 13 aastat ja see, mis viimasel ajal eriti kuum on, on kõigist trikkidest eemal," ütleb Fredrik Eklund. „Arendajad konkureerivad keegliradade ja sisseehitatud teleritega. Mul pole enam seda, kes seda küsib. Kõik, mida tahta, on tõesti head põrandaplaanid, suurepärased mõõtmed ja funktsionaalsed korterid. ”


Clintoni tänav 50

DHA Capitali välja töötatud boutique-korteriühistu Alam-Ida küljel on 37 Pariisi Forino interjööriga elukohta. Komplekti kuulub ühe-, kahe- ja kolme magamistoaga üksused ning neli privaatse katusealusega katusekorterit. Ehitusteenuste hulka kuuluvad haljastatud katusekorrus, spordisaal ja 24-tunnine uksehoidja.
Hind: Ligikaudu 1–3,5 miljonit USA dollarit

Sterlingi müürsepp

See projekt asub Põhja ajaloolises linnaosas TriBeCa Laight 71 ja pakub 33 elukohta, sealhulgas kahe-, kolme-, nelja- ja viiest magamistoast koosnevad elemendid mahuga kuni 3 700 sf ning kolm ühe- ja kahekorruselist katusekorterit ümbritsetud terrassidega. Mugavuste hulka kuulub uksehoid, raamatukogu salong, jõusaal, privaatne parkimine, laste mängutuba ja sisehoov.
Hind: Korterid alates 3,9 miljonist USA dollarist; katusekorterid alates 20 miljonist USA dollarist

53W53 tänav

See Jean Nouveli kujundatud tulevane torn asub MoMA kohal ja sellel on 137 luksuslikku elukohta
ühest kuni viiest magamistoast koosnevad korterid, sealhulgas täispõrandaga korterid ja privaatsete liftidega katusekorterid. Mugavuste hulka kuulub tervisekeskus basseiniga, saun, leiliruumid ja squashiväljak, veinihoidlad ja MoMA heategija liikmelisus.
Hind: 3 kuni üle 70 miljoni USA dollari


Artikkel ilmus esmakordselt Palee.

Seotud Artiklid