Off White Blog
Väljaandmisjärgne arve, Hongkongi käimasolevad protestid nõrgestavad luksuskaupade segmenti

Väljaandmisjärgne arve, Hongkongi käimasolevad protestid nõrgestavad luksuskaupade segmenti

November 26, 2020

Alates tormist kuni paduvihmani kasvab varanduse väljarändamine Hongkongist veelgi kiiremini, isegi Carrie Lam'i väljaandmisseaduse eelnõu arvel. Hiinas autonoomses linnas jätkuvate ebastabiilsuste korral ei paista majanduskahju levik, mis sai alguse kapitali väljavoolust Singapuri, Suurbritannia ja Austraalia suunas, peagi tagasi pöörduda.

Mis kõige hullem, näib, et laastamine ei piirdu ainult investeerimisfondide haldamise ja kapitaliga. Jaemüügiturud, alustades luksussegmendist, on hakanud ilmutama tohutu stressi ja häireid.


"Väljaandmisarve pani kohaliku raha otsima Hongkongi kaugemale, soosides Singapuri, millele järgnesid Suurbritannia ja Austraalia."

Väljaandmisjärgse seaduse eelnõu, Hongkongi käimasolevad protestid nõrgestavad luksuskaupade segmenti ja muud

Ehkki ebapopulaarne väljaandmisseadus on ametlikult surnuks tunnistatud, näitab kinnisvarakonsultatsioonide Savills uus statistika, et 2019. aasta teises kvartalis langes huvi majade vastu, mille hind ruutmeetri kohta oli 40 000 HK (6 983 USA dollarit) ja 100 000 HK (17 457 USA dollarit). Selle tulemuseks oli linnamajade hindade 1,5% -line langus, mis on esimene hinnalangus pärast 2018. aasta kolmandat kvartalit.


Eelmisel kuul oli ka Hongkongi valitsus sunnitud viivitama pakkumisega maatüki järele, mis oleks ühe tõsiseima intsidendi - Hongkongi parlamendi tormimüügi - järel andnud hinnanguliselt 1,7 miljardit USA dollarit (2,3 miljardit dollarit).

Ka Hongkongi Hang Sengi indeks langes 1,7%, kõige rohkem kannatasid kohalikud kinnisvaraarendajad. Ka turism, mis moodustab 5% Hongkongi aastasest sisemajanduse kogutoodangust, langes 2018. aasta sama perioodiga võrreldes üle 20%.


Ebaõnnestunud väljaandmise seaduse eelnõu on juba põhjustanud pikaajalist kahju

Ehkki kinnisvara- ja turismisektor on lühiajaliselt kõige vahetumaid tagajärgi kogenud, väidavad eksperdid, et hoolimata tegevjuhi Carrie Lami erakorralise kursi korrigeerimise katsetest on Hongkongi majandusele pikaajalise kahju seemned juba istutatud.

Hongkongi tegevjuht Carrie Lam pressikonverentsil justiitssekretäri Teresa Chengi ja julgeolekusekretäri John Leega järgmisel päeval pärast 10. juuni protesti, mille tulemuseks olid vägivaldsed kokkupõrked meeleavaldajate ja politsei vahel.

Hongkongi staatus erilise halduspiirkonnana kõlab kiiresti pigem mõttetu sildi kui tegeliku tegevusena, valitsusele on Pekingi mõju tugevalt mõjutanud. Järelikult on nii välismaised ettevõtted kui ka kohalikud investorid juba praegu oma raha ümberpaigutamises Singapuri ja kaugemale, väitis Simon Smithi, teadus- ja nõustamisteenuse vanemdirektor Savills.

"Väljaandmisarve põhjustas kohaliku raha otsimise Hongkongist kaugemale, soositud oli Singapur, järgnesid Suurbritannia ja Austraalia," ütles Smith Lõuna-Hiina Morning Postile.

Väljaandmise seaduse eelnõu vastu protestijate käes hoides mässulised

Investorite usaldus, mida Hongkong kunagi nautis, hajutatakse aeglaselt üks protest korraga ja selle nädala alguse uued juhtumid muudavad asja veelgi keerukamaks. 23. juulil ründasid kohalikud kolmikliikmed füüsiliselt umbes 50 protestijat, kes arvatavasti viibisid Pekingi vastu.

Mõjutatud oli Hongkongi luksuskaupade müük

Hongkongi jaekaubanduse juhtimisühing on drastiliselt langetanud oma 2019. aasta jaemüügi üldise prognoosi ühekohalise arvu kasvult kahekohaliselt.

Milline on siis langus Hongkongile ja piirkondlikele luksusturgudele?

Hoolimata nendest negatiivsetest uuendustest, näib luksuskinnisvarasektor vähemalt praegu hoidvat majanduslike jõudude tujusid. Kinnisvaranõustaja JLL viimased andmed näitasid, et luksuskinnisvara müügitulud kasvasid viimases finantskvartalis.

Sellegipoolest ei takistanud see nimetu ostjat eelmisel kuul 251,23 miljoni HK suuruse koduostu ostmisest tagasi maksta, kaotades sellega HK 25 miljoni dollarise sissemakse. Puudusid põhjused, miks nad tehingust taganesid, kuid minu panus on linna kahetsusväärses olukorras.

Salisbury tee öistes tuledes sätendavad kaks luksuslikku juveliiri

Jaemüük on aga teine ​​lugu. Pole saladus, et Hongkongi luksusmüüjad sõltuvad suuresti mandri-Hiina tarbijate kulutustest. Tegelikult omistatakse mandri-Hiina turistidele üle 60% kogu luksustoodete müügist. Väljaandmisjärgse seaduse eelnõu näib, et rohkem mandri külastajaid otsustavad jääda oma kodude turvalisusesse või otsustavad otsida selle asemel muid sihtkohti.

Seal on juba paar suurt kaotust. Šveitsi luksuskaupade rühm Richemont, kellele kuuluvad kella- ja ehtebrändid nagu Cartier, Jaeger-LeCoultre ning A. Lange & Söhne, teatasid, et müük langes juuni kuus. Hongkong on Šveitsi kellade jaoks maailma suurim eksporditurg, nii et see on kindlasti mingil määral löök ettevõtte jaoks, korrates Swatch Groupi tundeid. Kodumaise juveelirühma Chow Tai Fook müük langes samuti 11%.

Seda silmas pidades on Hongkongi jaemüügikorralduse ühing oma 2019. aasta üldist jaemüügiprognoosi drastiliselt langetanud ühekohalise arvu kasvult kahekohaliselt.

Jaemüüjad on Hong Kongi valitsuse ja inimeste meelevallas

Kui kaua Hongkongi majanduslik ebakindlus kestab?

"Mandri-Hiina investorid eelistavad läheduse tõttu endiselt Hongkongi võrreldes Singapuriga,"

Kui Hongkongi jaoks on olukord üha tumedam, siis kui palju on naaberriikidel, näiteks Singapuril, tõesti kasu? Ühe analüütiku sõnul on raha ümbersuunamine Singapuri kontodele juba toimunud, kuid see hakkab lõpuks ära kuluma.

Rikkusevahetus Singapuri: kas ajutine või pikaajaline meede?

"Mandri-Hiina investorid eelistavad läheduse tõttu ikkagi Hongkongi Singapuri asemel," ütles Frost & Sullivan, avaliku sektori ja valitsuse nõustamise direktor Abhineet Kaul The Straits Timesile.

Kuid on ka piisavalt tõendeid, et teisiti soovitada. Üks Euroopa eraõiguslik varahaldusnõustamisettevõte, kes ei saanud oma nime, oli teadaolevalt laiali ajanud kava asutada oma Aasia peakorter Hongkongisse, selle asemel kolis see üheteistkümnendal tunnil Singapuri.

"Oleme jälginud Hongkongi olukorda paar viimast nädalat ja see, mida me seal näeme, ei anna meile palju enesekindlust," ütles ettevõtte tegevjuht Channel NewsAsiale.

„Minu jaoks on kõige olulisem klientide jaoks stabiilsus, kuna te ei soovi minna ja investeerida 1–2 miljonit dollarit operatsioonide seadistamiseks ja siis peate ühel päeval selle sulgema, kuna teie kliendid ei tunda end sellel turul tegutsedes turvaliselt. ”

Singapuri kinnisvaramaaklerid teatasid ka mitmete Hongkongis asuvate ülikõrge netoväärtusega isikute finantsjuhtide järelepärimiste sagenemisest. Vaatamata tulemusele on need mõlemale turule kindlasti huvitavad ajad.

Seotud Artiklid