Off White Blog
Kinnisvarainvesteering Aspenis, Colorados: kodu ostmine kuulsates Ameerika suusakuurortides

Kinnisvarainvesteering Aspenis, Colorados: kodu ostmine kuulsates Ameerika suusakuurortides

Märts 29, 2024

See West Endi kodu pakub vaateid mägedele ja hõlpsa juurdepääsu linnale

Aspen on Colorado Denverist kolme tunni kaugusel asuv Ameerika kuulsaim suusakuurort. Mägilinn pakub suurepäraseid suusaradasid ja aastaringset mägiseiklust, kuid on ühtviisi kuulus laialivalguvate kuulsuste häärberite ja mõne riigi kalleima kinnisvara poolest. Pärast seda, kui hinnad ja müügimahud majanduslanguse ajal langesid - Knight Franki globaalse suusahindade indeksi kohaselt jõudsid Aspeni luksushinnad 2008. aastal 2694 dollarini ruutmeetri kohta, langedes seejärel järgmise 18 kuu jooksul 36 protsenti -, õitseb turg taas. Sel aastal tähistas jaanuar Aspenis kodumüügi parimat kuud alates 2007. aastast.

Douglas Ellimani avaldatud aruande kohaselt hüppas Aspeni keskmise müügihinna teine ​​kvartal eelmise aasta kvartaliga võrreldes 46 protsenti 3 200 000 dollarini, tehes sellest esimese aasta esimese kvartali kõrgeima tulemuse viie aasta jooksul. Aspeni keskmine ruutmeetri hind on samuti tõusnud 1,377 dollarini, mis on kõrgeim kui see kümne aasta jooksul. Kesklinna kodud lähevad maksma 18,5 miljonit USA dollarit, jättes mulje, et buumi aeg on tagasi, vähemalt UHNWI-de seas.


Ajakirja Aspen luksuspalee

Soprise oja

Aspen, nagu ka Hamptons, on tuntud kui Ameerika rikaste ja kuulsate mänguväljak. Kohalike andmete kohaselt omab 50 maailma 1,826 miljardärist kinnisvara maakonnas, kus Aspen asub. Rikkuse järgi järjestatud nimekiri on koos vendadega Koch, kes on kõige tuntum USA vabariiklaste ja vabariiklaste poliitiliste põhjuste toetaja. Charles Kochi kodu on 5,8 miljonit USA dollarit, David Kochil on aga kaks maja, mille koguväärtus on 12,7 miljonit USA dollarit. Kolmas Kochi vend Bill pani hiljuti Aspenist umbes 16 kilomeetri kaugusel asuva kinnistu turule 100 miljoni USA dollariga.

Hoolimata mitmemiljoniliste dollarite suurusest mõisast, on agentide sõnul Aspenil õnnestunud säilitada oma omapärane mägine atmosfäär. "Inimesi tõmbab Aspen sellepärast, et see on säilitanud suurema osa oma väikelinna ajaloost ja võludest," ütleb Asary Snowmass Sotheby’s International Realty maakleri maakler Gary Feldman. “Aspen pole Vail-sugune valmistatud suusakeskus. Selle algus oli hõbedakaevanduslinn 1800. aastate keskel. Tegelikult oli suurim hõbedast tükike, mida kunagi kaevandatud, Aspeni kaevandusest. ” Erinevalt paljudest teistest suusakuurortlinnast meelitab Aspen suvekuudel ka üllatavat külastajate arvu. Talvised üürid toovad Aspenisse (kus on 6000 alalist elanikku) umbes 25 000 inimest, juulis ja augustis aga umbes 30 000. See tähendab, et kinnisvara üürimine on tulus isegi väljaspool suusahooaega. “Aspeni kõige paremini hoitud saladus on suvi,” ütleb Feldman. Sageli öeldakse, et inimesed tulevad Aspeni suusatama, kuid jäävad suveks. Üüriturg on väga aktiivne ja paljud kinnistud leiavad mõne päeva jooksul üürnikud. ”


Ajakirja Aspen luksuspalee

Elk Mountain Lodge sisaldab 28 magamistuba, 30 vannituba, siseruumides asuv spordiväljak ja mitmed spaad

Aspeni arengut on alates 1970. aastate algusest reguleeritud rangete kasvuvastaste meetmetega ja see on aidanud pakkumist kontrolli all hoida - piirkonnas domineerivad ühepereelamud ja aeg-ajalt madala kõrgusega korterelamu. Aspeni mäe aluses asuvas uusehitise projektis Aspen on 14 Colorado kiviga viimistletud raekoda, rikkalikku veskitööd, laiendavaid vaateaknaid ja ulatuslikke metalldetaile. Ühikute suurus on vahemikus 4,067–5,772 sf, hind vahemikus 10–16 miljonit USA dollarit.

Ühepereelamute puhul on Punase mäe aluses asuval Willoughby Way kinnistul asuvatel kinnistutel, mida kohapeal tuntakse ka kui „Miljardäride rida“, kõrgeimad hinnad Aspenis ja pakutakse suuri partiisid ning sageli ülespoole 8000–15 000 sf suurust viimistletud ruumi vaatega Aspen, neli suusapiirkonda ja Soprise mägi. Populaarsed on ka Aspeni südamikus ja West Endis asuvad kinnistud. Sotheby’s Realty turustab praegu kolme magamistoaga kinnistut Francisci ja Viienda tänava nurgal Aspeni West Endis. Kodust avaneb vaade smugeldajate mäele, Aspeni mäele ja Varjude mäele ning selle hind on 5,75 miljonit USA dollarit.


Turutrendid

  • Eluasemehinnad tõusid 2015. aasta teises kvartalis viiendat järjestikust kvartalit võrreldes aastatagusega. Keskmine ruutmeetri hind on samuti tõusnud 1,377 dollarini, mis on kõrgeim kui kümmekond aastat. Luksusturul, mis moodustab kogu müügist kümme protsenti, on ruutmeetri keskmine hind nüüd 1946 USA dollarit ja keskmine müügihind 14 758 333 USA dollarit.
  • 2015. aasta esimeses kvartalis kasvas müük 16,7 protsenti 56 protsendini ja varud vähenesid 22,1 protsenti võrreldes eelmise aasta kvartaliga. "See kombinatsioon tähendab, et turg liigub umbes 33,3 protsenti kiiremini," ütles kinnisvara hindamis- ja konsultatsioonifirma Miller Samuel Inc. president ja tegevjuht Jonathan Miller.
  • 2015. aasta teiseks kvartaliks olid tõusvad hinnad lisanud varusid. Seal oli 440 noteerimist 27,5 protsenti rohkem kui eelmise aasta kvartalis. Seoses müügi kasvuga ja suurema arvuga noteeringute suurenemisega turutempo leevus.
Ajakirja Aspen luksuspalee

Põdra mäestik

Sel aastal osutavad aruanded lisaks hinnatõusule ka madala varude (22,6 protsenti vähem kui eelmisel aastal) ja ostjate soov on osta rohkem ruumi. Müüdud kodude keskmine suurus kasvas eelmise aasta sama perioodiga võrreldes 18,5 protsenti 3 015 sf-ni. Kuna Aspeni müügihinnad jätkavad ühtlast tõusuteed ja ostjad soovivad osta suuremaid kodusid, võivad mõned potentsiaalsed investorid otsida lähedalasuvast Snowmassi suusakülast mõistlikumate hindade kohta ruutjalga kohta (909 USA dollarit ruutmeetri kohta), kuna on tõenäoline, et varude madal tase ja turu jätkuv enesekindlus jätkub. “Ma loodan, et hinnad tõusevad ka edaspidi,” ütleb Sotheby’s International Real Estate maakler Gary Feldman. "Aspeni range maakasutuskoodeksi tõttu, mis piirab kinnisvara kasvu umbes kahe protsendini aastas, on Aspeni kinnisvara napp kaup, mida maailma jõukaimad investorid taga ajavad."

Haab lühidalt

  • Alaline elanikkond: 5914
  • Keskmine lumesadu: 7,62 meetrit
  • Talvine temperatuur: -18 ° C kuni 0 ° c
  • Lähim lennujaam: Pitkini maakonna lennujaam Sardy field (ASE)

See lugu avaldati esmakordselt ajakirjas Palace

Seotud Artiklid