Kinnisvarainvesteering Malaisia Iskandaris: juhis Singapuri lähedal asuval kinnisvaraturul
Kas Iskandar saab end Kagu-Aasias valitseva mängijana positsioneerida? Vaatame piirkonda ja millised peamised arengud seal kujunevad.
Iskandar, Malaisia kasvab fenomenaalse kiirusega. Iskandari ja Singapuri suhteid on võrreldud Shenzheni ja Hongkongiga. Selles, mida üritatakse saavutada, ja kahe koha suhete vahel on kindlad sarnasused.
Lääne-Malaisia lõunatipus, otse üle Singapuri asuva Johori väina piirkonnas asuvat piirkonda külastades on võimatu mitte märgata praegu toimuva ehituse mahtu. Suured kraanad ehitavad elamu- ja äritorne. Kogu maailma ülikoolid rajavad selle piirkonna üliõpilastele ülikoolilinnakuid, rahvusvahelised meditsiinikeskused, golfiväljakud, teemapargid ja kaubanduskeskused meelitavad reisijaid aga lähedalt ja kaugelt.
Tegelikult mängib turism piirkonna majanduskasvus tohutut rolli. Vaatamisväärsuste hulka kuuluvad: Legoland, Hello Kitty Town, Horizon Hillsi golfi- ja maaklubi, Puteri sadam, Gleneagles Medini haigla ja Premium Outlets Mall. Lisaks turismiatraktsioonidele ja koolidele, mis viivad inimesi Iskandari, õitsevad suured ettevõtted ja kinnisvarainvesteeringud.
2217 ruutkilomeetri suurune pindala, mis on kaks korda suurem kui Hongkong ja umbes kolm korda suurem kui naabruses olev Singapur, tähendab, et piirkonna potentsiaalsed arenguvõimalused on lõputud. Iskandarit teenindab Senai lennujaam, Air Asia sõlmpunkt. Piirkonna konkurentsivõime suurendamiseks ühendab uus lennufirma Fly Mojo siiski paremini Iskandari Ida-Malaisiaga. Piirkond ühendatakse ka ülikiire kiirraudteeühendusega Singapurist Kuala Lumpurisse. Teenus võtab uksest ukseni aega vaid 90 minutit.
Enamik uusarendusi ehitatakse Iskandari lääneossa, mõne kilomeetri kaugusel rannikust. Puteri sadamas ja selle ümbruses on üks sait, kus on praegu regiooni üks suurimaid kinnisvarainvesteeringuid. Avalikud ja eraviisilised jahisadamad selliste operaatoritega nagu One Degree 15 Singapurist meelitavad elustiili ostjaid otsima alternatiivi ülerahvastatud ja kallile Singapurile. Arenduses on arvukalt restorane, poode ja elamisvõimalusi.
Puteri Cove'i elukohad
Sellised arendused nagu UEM Sunrise’s Estuari keskenduvad ökoloogilisele elule - kontseptsioon, mille arendaja väidab, võimaldab neil ehitada loodusega kooskõlas. Puteri sadamas asuvast 394 aakri suurusest ristmikust on maa ja vesi harmoonias, kasutades ära seda piirkonda hõlmavaid kohalikke mangroovid. See on UEM Sunrise'i esimene kinnisvaraarendus Puteri sadamas. Arenduse esimese etapi, Estuari aedade hind on alates 324 000 USD ja seal on 350 vabapidamiskodu. “Keskkonnasõbralik” pole piirkonnas ainus kujundav kontseptsioon. Eastern ja Orient on integreerinud teema “Elamine heaolus” oma Avira arendamisse. Medini Iskandaris asuvas arenduses on arenduse keskpunktis 12,5-aakrine tervisekaitset pakkuv pühakoda, samas kui erinevate eluasemete ja jaemüügivõimaluste segu hõlmab rohelist keskkonda.
„Keskkonnasõbralik” ei ole ainus piirkonnas kujundav kontseptsioon. Eastern ja Orient on integreerinud teema “Elamine heaolus” oma Avira arendamisse. Medini Iskandaris asuva arenduse keskmes on 12,5 aakri suurune tervisekaitseala, samas kui erinevate eluaseme- ja jaemüügivõimaluste segu hõlmab rohelist keskkonda. Samuti asub Puteri sadamas Puteri Cove Residences, Singapuri arendaja Pearl Discovery. Development, ettevõtte Pacific Star ja DB2 liige. Vaatega Johori väinale pakub arendus kortermaju, sviite, SOHO-sid, pööninguid ja jaemüügikohti. Sait asub jalutuskäigu kaugusel parvlaeva muulist Indoneesiasse ja peagi Singapuri sadama rindele.
Puteri sadamas asub ka Puteri Cove Residences, mida arendab Singapuri arendaja Pearl Discovery Development, mis on Pacific Stari ja DB2 liige. Vaatega Johori väinale pakub arendus kortermaju, sviite, SOHO-sid, pööninguid ja jaemüügikohti. Sait asub jalutuskäigu kaugusel parvlaeva muulist Indoneesiasse ja peagi Harbour Frontisse Singapuris. Legolandist vastas istudes asub UMLi ja Shama Medini arendusala 20-korruselise uue UMCITY kohal ja seal on 213 hooldatud korterit. Elanikel ja külalistel on UMC Mall kaubanduskeskuses 300 000 ruutmeetri suurune jaemüük, samuti mitmed restoranid, spordisaal, bassein, laste mänguväljakud, välipaviljon ja arenduse enda sees olev surau.
Legolandist vastas asuv kallis UML ja Shama Medini arendustalud asuvad UMCITY ülaosas 20-korruselises ruumis ning seal on 213 hooldatud korterit. Elanikel ja külalistel on UMC Mall kaubanduskeskuses 300 000 ruutmeetri suurune jaemüük, samuti mitmed restoranid, spordisaal, bassein, laste mänguväljakud, välipaviljon ja arenduse enda sees olev surau.
Lisaks kolisid 2009. aastal avaliku halduse kontorid 320 aakri suurusele alale Kota Iskandari. Sealt töötab enam kui 76 valitsusosakonda, kus töötab üle 6000 ametniku.
Estuari aiad
Isegi kui nii suured investeeringud piirkonda lähevad, on riigi kinnisvara teabekeskuse värskeima statistika kohaselt 2015. aastal peaaegu igas hinnasektoris müüdud osakute arv ja nende väärtus langenud. Nõrgema MYR-i korral võiks oodata välisinvesteeringuid. eriti tõusuteel olla. Jahutavad meetmed ja poliitiline ebastabiilsus võisid avaldada teatavat vastukaja.
Vaatamata sellele jääb Iskandar paljudele taskukohaseks alternatiiviks Singapurile. Kuna sultan edendab piirkonna arengut ja infrastruktuuriprojektid saavad lõpuks kuju, peaks see piirkond tulevikus ainult kasvama.
See artikkel avaldati esmakordselt ajakirjas Palace.
