Off White Blog
Kinnisvarainvesteering Sydneysse, Austraaliasse: Tendentside, hindade ja turu jaotus Down Underi maal

Kinnisvarainvesteering Sydneysse, Austraaliasse: Tendentside, hindade ja turu jaotus Down Underi maal

Märts 9, 2024

Sydney on Austraalia kõige glamuursem linn, mida määratleb nii vaikne Vaikse ookeani rannik kui peen sadam. See on ka kõige kallim. Pärast seda, kui majade hinnad hakkasid tõusma 2012. aasta keskel, on linna elamute väärtus tõusnud 67%. Hoolimata juttudest turu jahenemisest, on hinnatõus jätkunud. Linna põgenenud majade hinnad tõusid 2016. aasta novembris taas, viies nende aastase hinnakasvu 13% -ni, teatas teadlane CoreLogic.

Suundumuses on teatav hoiatus ähvardava hinnaparanduse kohta. "Kõik mulli märgid on olemas," ütles Commonwealth Bank'i endine tegevjuht David Murray hiljutises teleintervjuus, kus ta osutas Sydney ja Melbourne'i majade ülehinnatud hindadele. "Usume, et Sydney on kuni 40% ülehinnatud," nõustub Louis Christopher butiiklike kinnisvaraanalüüsidega tegelevast ettevõttest SQM Research. Kui muudatusi ei tehta, näiteks intressimäärade tõstmine või rangemad laenupiirangud, võib Christopheri sõnul 2017. aastal hinnad jätkuvalt tõusta kuni 16%.


Kuid mitte kõik ei nõustu selle hinnanguga. Austraalia reservpank on kahekordistunud väitega, et majade hinnad on kontrolli all, hoolimata Sydney ja Melbourne'i hiljutisest tõusust. RBA ütleb keskmiselt kogu Austraalia kohta, et “kinnisvarahindade inflatsioon” on endiselt madalam eelmise aasta keskpaigast, kui seadusandjad astusid sisse ja sundisid pankasid krediidistandardeid karmistama.

"Minu arvates on analüütikutel jätkuvalt Austraalia turg ekslik," ütleb Sydney luksusmajade müümisele spetsialiseerunud maakler Ken Jacobs. "Turge pole mitte üks, vaid pigem mitu turgu ning kui teadlased koondavad teavet, moonutab see fakte".

Hr Jacobs väidab, et ta näeb praegu kõige rohkem müügitegevust turu madalamates osades (alla 2 miljoni AUD ehk umbes 1,5 miljonit USD) ja uusehitiste korteriturul, ehkki valmisolekul võib tekkida uus varu kulutada sellest sektorist natuke soojust. Vahepeal on turu tipptasemel müük kindel, kui mõnevõrra tagasihoidlik, ehkki tema sõnul on olnud paar väärtuslikku müüki, mis on aidanud kallihinnalisi tooteid ümber kalibreerida.


Ühel sellisel müügil kulutas Sydney pere 57 miljonit AUD (umbes 42,7 miljonit USD) sadamaäärsele kinnisvarale, valides eelseisvas Opera Residences arenduses kolm kodu, sealhulgas 26 miljoni AUD (umbes 19,5 miljonit USD) katusekorteri ja kaks sub -korterite hind oli 14,9 miljonit AUD (umbes 11,2 miljonit USD) ja 16 miljonit AUD (umbes 12 miljonit USD). Asudes Bennelong Pointi, mis on üks linna tihedamalt hoitavatest enklaavidest, on Opera Residences 104 ühikut, millest paljudel on imelised vaated ooperimajale, sillale ja sadamale. Hinnad algavad umbes 1,66 miljonist AUD (umbes 1,25 miljonit USD) ühe magamistoaga üksuse kohta.

Mis puutub üksikelamutesse, siis Sydney kõige eksklusiivsemad naabruskonnad on idapoolsed eeslinnad nagu Point Piper, Elizabeth Bay, Mosman ja Hunters Hill Põhjakaldal, kus mõisad müüvad sageli 13,3 miljoni AUD (umbes 10 miljoni USD) väärtuses. Enamik siinsed ostjad ostavad peamist elukohta. Ja kuigi Jacobs on Hiina ostjatele müünud ​​mitu trofeekodu (Point Piperi mõis müüdi hiljuti Hiinast pärit miljardäride perekonnale enam kui 60 miljoni AUD ehk umbes 45 miljoni USD väärtuses), on tema sõnul üldiselt välismaised ostjad kõige aktiivsemad -ehitada turgu. (Austraalia välisinvesteeringute ülevaatekogu lubab 50% kõigist uusarendustest müüa mitteresidentidele).

Ajalooliselt on Central Business District (CBD) korterid hästi müünud, kuid nüüd on areng nihkunud uutesse linnaosadesse nagu Waterloo ja Eastlakes, mis pakuvad hõlpsat juurdepääsu lennujaamale, lõunarandadele ja Uus-Lõuna-Walesi ülikoolile. Parramatta on saanud kasu ka valitsuse investeeringutest infrastruktuuri ja noorte spetsialistide sissevoolust.


"Prognooside kohaselt kasvab Parramatta elanikkond 2036. aastaks 24%." Ütles Julian Sedgwick, Sydney üks viljakamaid arendajaid tegutseva Crown Groupi müügi- ja turunduse juht. "Kümned kõrgetasemelised ettevõtted kolivad oma tööjõu Parramattasse ja viivad täidesaatva võimu ametikohad, mis traditsiooniliselt asuvad CBD-s". Sedgwick väidab, et juhid ei taha keskmise korteriga leppida. Selle tulemusel on kasvav nõudlus kvaliteetsete kuurortstiilis korterite järele. Tema ettevõte arendab praegu Parramatta'is asuvat segakasutusega korterelamu arendustööd Infinity, mis on varustatud haljastusega katuseaedade, eraldatud meelelahutusalade ja taevasalongiga.

Iwan Sunito, Crown Groupi asutaja, on Sydneys projekte arendanud alates 1990ndate lõpust. Ta usub, et asukoht on ostjate jaoks endiselt kõige olulisem tegur ning kõik tema projektid asuvad ühistranspordi, kaubanduskeskuste, kontorite ja koolide läheduses. Tema sõnul keskenduvad ostjad üha enam ka projekti majanduslikule jätkusuutlikkusele, mille all mõeldakse “lihtsat, uuenduslikku ja funktsionaalset disaini”.

„Pöörame projekteerimisel erilist tähelepanu loomulikule valgusele ja avalikule ruumile. Samuti kaalume olulisel määral seda, kuidas avalikkusele kasu tuua ja piirkonna tulevastele vajadustele reageerida, “ütles ta.Näiteks Infinityl on põhjasuunalises fassaadis tühja kujuga silmusekujuline kuju, mis laseb loomulikul valgust tungida keskse haljastusega plaza ja korteri rõdudele. Tänava tasandil ümbritsevad hoone ümbermõõtu mitmesugused kohvikud, baarid, restoranid ja jaemüügivõimalused.

Uute arengutega tekkivates linnaosades jätkatakse kahtlemata Sydney linnaelu muutmist. Julian Sedgwick usub, et linna tugevad põhialused jäävad ostjate jaoks atraktiivseks. "Sydney pakub turvalise investeeringu ostjaid, kellel on tugev infrastruktuur, püsiv eluasemehindade kasv, tugev tööhõive ja mis kõige tähtsam - poliitiline stabiilsus," ütles ta.

Tulevikku vaadates ennustab AMP Capitali peaökonomist Shane Oliver, et hinnad tõusevad Sydneys 2017. aastal umbes 10%. “Üleriigiline hinnalangus on ebatõenäoline, kuni RBA hakkab intressimäärasid uuesti tõstma, ja see on ebatõenäoline enne 2018. aastat,” ütleb ta. Ken Jacobs nõustub. „Kui pole ühtegi konkreetset teemat või sündmust, mis turgu jälitaks, arvan, et 2017. aasta on suhteliselt ühtlane kasvutõus”.

Turul

Bulwarra, Hunteri mägi

Algselt 1877. aastal ehitatud jõeäärset kinnistut on renoveeritud tänapäevaseks, keskkonnasõbralikuks retriidiks. Kinnistul on viis magamistuba ja neli vannituba kogu 6689 ruutmeetri sise- ja välistingimustes ning dramaatilised topeltkõrgusega laed, tammepuust põrandad, basseinipaviljon, tenniseväljak, külalistemaja ja nelja auto garaaž. Asub Hunters Hillis, üheksa kilomeetri kaugusel Sydney CBD-st.

HIND: taotlemisel võtke ühendust: www.kenjacobs.com.au

Lõpmatus, Roheline väljak

Arhitekt Koichi Takada kavandatud tulevane 20-korruseline segakasutuses olev arendus sisaldab stuudioid kuni kolme magamistoaga korteritesse ja aiaterrassidele, millest kõigil on maast laeni klaas. Mugavuste hulka kuuluvad haljastusega katuseaiad, taevasalong, lõpmatuse bassein ja etenduss auditoorium. Asub rohelisel väljakul, kust on lihtne pääseda lennujaama, CBD-le ja Centennial Parkile. Üks kolme magamistoaga katusekorter on alles.

HIND: 3,4 miljonit AUD (umbes 5,5 miljonit USD), KONTAKT: www.infinitybycrowngroup.com.au

See artikkel avaldati esmakordselt palee 18 eriaruande all

Seotud Artiklid