Off White Blog
Uute kõrguste saavutamine - Tai kinnisvaraturg 2019

Uute kõrguste saavutamine - Tai kinnisvaraturg 2019

September 24, 2020

Kodumaised ja rahvusvahelised investorid näevad Tai kinnisvaraturul endiselt vaatamisväärsusi, kuna atraktiivsed lisatasud peamistes linnades suurendavad nõudlust elamukinnisvara järele.

Four Seasons Private Residences Bangkok

Pärast 2018. aastal Bangkokis turule lastud kümne aasta pikkust uute korterelamute rekordit on Tais elamispindade isu kõigi aegade tipus. Agressiivse kasvuga paralleelselt tõuseb ka Tai ja eriti Bangkoki infrastruktuur. Bränditud elukohtade järele on suur nõudlus - peaaegu 40 protsenti kõigist uusarendustest klassifitseeritakse kaubamärgiga kaubamärgiks, mis kajastab selle spetsialiseeritud kinnisvara tüübi tugevat kliendibaasi.


Four Seasons Private Residences Bangkok - Elutoa sisekujundus

BANGKOKI TÕSTMINE
2018. aastal Bangkokis asuva uue elamumajanduse pakkumise 11-protsendiline suurenemine aasta-aastalt on näitaja, et linnas soojeneb olukord, kus luksus on võrreldes teiste rahvusvaheliste sihtkohtadega endiselt suhteliselt taskukohane. Nõudlus on eriti suur äärelinnades, kus uusarendused käivituvad kiiresti. Knight Frank Tai uuringu kohaselt moodustasid uued kaatrid Bangkoki äärelinnas 2018. aastal 57 protsenti kõigist uutest üksustest, samal ajal kui CBD ja seda ümbritsevad piirkonnad olid vastavalt 18 protsenti ja 33 protsenti. Tulevikku vaadates peaks Bangkoki kinnisvaraturg aeglustuma 2019. aasta teises kvartalis suurenenud sisemaiste intressimäärade ja maailmamajanduse ebakindluse tõttu, mis võib mõjutada välismaist ostujõudu. Ehkki keskmised ruutmeetri müügihinnad pidevalt tõusevad, on oodata ühtlustumist ja püsimist hindade ümber alates 2018. aastast, mida põhjustavad CBD ja selle lähiümbruse mitmed uusarendused. Äärelinnapiirkonnad, mis on massiliste transiiditeede laienemisega nüüd aina juurdepääsetavamad, jätkavad hinnatõusu, kutsudes arendajaid üles jätkama huvi.

Four Seasons Private Residences Bangkok - Külalistetuba


KASVU KIIRUS
Juba 1988. aastal, kui hotelligrupp Aman avas Tais Phuketis oma esimese kuurordi kaubamärgiga residentsi, oli raske ennustada, kas kontseptsioon kavatseb tõepoolest alguse saada. Kolmkümmend aastat hiljem on Tai hotellimärgisega elumajade turg kõige kiiremini Aasias kasvanud, mis seob brändide seotuse hinnatasudega. Bangkokis muutusid The St. Regis'i residentsid linna esimeseks kaubamärgikohaks 2011. aastal ning sellest ajast alates on nõudlus ja kaubamärgikohtade arv ainult kiirenenud, kuna Bangkoki ostjad maksavad bränditud kinnisvara eest lisatasusid kuni 132 protsenti. võrreldav kaubamärgita elukoht - kõrgeim hinnalisand kogu maailmas, millele järgnevad Dubai ja Miami. Võrdluseks: hotellimärgiga kinnisvara eest makstakse lisatasusid 25–35 protsenti sõltumatute kinnisvaraobjektide eest. Arendajad vastavad nõudmisele täies jõus.

Four Seasons Private Residences Bangkok - Elutuba

CBRE Tai andmetel kahekordistub 2019. aastal kaubamärgiga elukohtade arv Bangkokis: Mandarin Oriental Bangkoki residentuurid, Four Seasons Private Residences Bangkok ja Banyan Tree Residences Riverside Bangkok saavad kõik 2019. aastal valmis, kõik asuvad Chao Phraya kaldal Jõgi. 2020. aastal valmib Bangkokis ka Sindhorn Kempinski Hotel Bangkokis asuv The Residences Soi Langsuanis, mis pakub 231 kaubamärgiga luksusüksust.

Banyan Tree Riverside Residence Bangkok

RAKENDUSLUKSUS
Phuket - populaarne puhkusesihtkoht - on samuti suurendanud nõudlust kaubamärgiga elukohtade järele - ostjad vaatavad kaubamärgiga ühikuid kui sissetulekuid teenivaid investeeringuid, mitte ainult puhkemaju. Phuketi kaubamärgiga kinnistud tõmbavad lisatasusid, kuna investoreid meelitavad nii väljapaistvad standardid garanteeritud tasemel, mis on seotud mainekate kaubamärkidega, kui ka turismi oluline suurenemine saarel. Suure netoväärtusega ostjad maksavad sellel troopilisel saarel kaubamärgi all elamise eest 8 protsenti lisatasu. Suurele nõudlusele reageerimisel käivitavad paljud tuntud kaubamärgid saarel uusi elamuprojekte. Banyan Tree Residences, Sheraton Phuket Grand Bay Resort ja Grand Bay Residences moodustavad saare kaubamärgi all arenevate hoonete loendis vaid mõne kinnisvara, samas kui kinnisvaratüüpide pakkumine kasvab pidevalt - kaubamärgi all pakutavate luksusresidentide mitmekesisus alates villadest kuni korteriteni ja ostjad on kindlasti unustatud puhkemaja või investeerimisvõimaluse leidmisel valikuvõimaluste ees rikutud. Tutvuge Phuketi luksuskuurortidega siin!


Volvo Trucks – The new Volvo FMX - Carrying the industry forward (September 2020).


Seotud Artiklid