Real Estate in Boston, USA: Juhend luksusinvesteeringute kohta ajaloolises Uus-Inglismaa linnas

Bostonis on ajalugu ja kultuur külluses - pilvelõhkujad asuvad ajalooliste hotellide kõrval, samas kui tänapäevased turuplatsid asetsevad antiiksete munakivitänavate ääres. Uus-Inglismaa linn on midagi enamat kui lihtsalt omapärane turistide peatuskoht. Silmapaistvad haiglad ja mainekad koolid asetavad Bostoni kindlalt rahvusvahelisel areenil; tugevad biotehnoloogia- ja bioteaduste tööstused tõmbavad ligi investeeringuid ja noort, haritud tööjõudu ning kesklinna tuuma taaselustab uue arengu laine. Seni on tugev kohalik tööturg ja madalad intressimäärad ajendanud 2015. aastal linna elamuturul aktiivsust peaaegu rekordtasemel. "Kuna meie majandus tugevneb, astub üha rohkem ostjaid kinnisvara ostma, eriti algtaseme ostjate, tühjade pesitsejate ja välisinvestorite seas," ütleb Frank Celeste Gibson Sotheby's International Realty'st. "See on väga põnev aeg Bostoni luksuskinnisvara jaoks, kus mõned suured nimede arendajad töötavad uute projektide kallal," nõustub Brian Warner Dougherty,

Seni on tugev kohalik tööturg ja madalad intressimäärad ajendanud 2015. aastal linna elamuturul aktiivsust peaaegu rekordtasemel. "Kuna meie majandus tugevneb, astub üha rohkem ostjaid kinnisvara ostma, eriti algtaseme ostjate, tühjade pesitsejate ja välisinvestorite seas," ütleb Frank Celeste Gibson Sotheby's International Realty'st. "See on väga põnev aeg Bostoni luksuskinnisvara jaoks, kus mõned suured nimede arendajad töötavad uute projektide kallal," nõustub Bostonis asuva Robert Paul Properties'i partner Brian Warner Dougherty. Kuid tema sõnul hoolimata uute turule tulevate projektide pakkumisest ületab nõudlus luksustoodete järele pakkumist veelgi, muutes omandamise väga keerukaks. “Luksuslikud omadused püsivad turul enne müüki vähem päevi. Võrreldes 2014. aastaga kauplevad ülelinnalised luksusomandid keskmiselt 98 protsenti küsitavast hinnast. ”

Beacon Hill

Boston on kõige paremini tuntud selliste võluvate ajalooliste linnaosade nagu Back Bay ja Beacon Hill poolest, millel on nende gaasivalgustusega laternad, munakivitänavad ja viktoriaanliku ajastu linnakesed. Agentid väidavad, et siinsed luksuslikud elukohad on väga ihaldatud ja hinnad lähenevad 2000 USA dollarile sfääri. Teiste peamiste naabruskondade hulka kuuluvad Bostoni kunstiline South End, mis on populaarne perede ja noorte spetsialistide seas, ning kesklinn, kus uue arengu laine muudab linnamaastikku.

Turutrendid

• • Ostjad on aktiivsed ja nõudlus on tugev, kuna keskmised päevad turul vähenevad jätkuvalt ja hinnatasemed tõusevad jätkuvalt tõusutrendil. Müügi kogumaht kasvab koos rekordiliste müügihindadega.
  • Eramute müük kasvas üheksa protsenti, võrreldes eelmise aasta sama perioodiga 1 895, müües 2015. aasta juulis. Korteriturul paranes aktiivsus 10,6 protsenti, jõudes 2015. aasta juulis 1 323 müügini.
  • Uus rekordiline mediaanmüügihind 692 000 USA dollarit 2015. aasta teises kvartalis ületas varasemat 660 000 USA dollari hinda, mida nähti 2014. aasta esimeses kvartalis. Vahepeal on luksuskorterite korterid jõudnud uue rekordilise keskmise hinnaga 1 289psf.

Downtown Crossingu ümbrus on luksuskodude jaoks suhteliselt uus sihtkoht. 20. sajandi teisel poolel lagunes endine kommertstsoon ribaklubide ja sooduspoodide seemneks. Kuid alates 2000. aastate algusest on piirkond muutunud koduks üha suuremale hulgale tipptasemel kaubanduskeskustele, teatritele ja luksuslikele elamispindadele. Millenniumi partnerid on olnud selle linnauuenduse lahutamatu osa. Arendajad ehitasid Ritz-Carlton Residences 2001. aastal ja Millennium Place 2013. aastal, luues uue võrdlusaluse kesklinnas elamiseks ning nad ehitavad praegu oma seni kõige ambitsioonikamat projekti, milleks on Millenniumi torn Boston.

Boston Millennium Tower on linna kõrgeim elamutorn

Handeli arhitektide projekteeritud 60-korruseline klaasist torn on Bostoni kõrgeim 442 elukohaga elamu ja täielik nimekiri mugavustest, sealhulgas ööpäevaringne uksehoidja, toateenindus ja kahetasandiline terviseklubi koos jõusaaliga, olümpia pikkusega bassein, spaa, ja terve rida ruume. Projekt hõlmab ka Michelini tärniga peakoka Michael Mina allkirjaga söögikohti ja elanikeprogrammi “LaVie”, mis pakub igakuiseid seltskondlikke üritusi, külalisesinejaid ja meelelahutust. "See hoone eristab elustiili," ütleb Millennium Partnersi partner Richard Beaumert. „Me õppisime palju kaubamärgitud elukohtadest, mille arendasime 2000. aastate alguses. Hoones on kõik suunatud elanike kogemustele. See on nagu linna maaklubi. ”

2015. aasta septembri seisuga oli hoone enam kui 90 protsenti müüdud. Ülejäänud üksuste hulka kuuluvad Grand Residences ja Penthouse, mis hõivavad hoone viis viimast korrust. Pinnakese üksus on 13 000 sf suurune katusekorter, mille hind on 37,5 miljonit USA dollarit ja millel on ümbritsev terrass ja 360-kraadised vaated linnale, sealhulgas sadam, Charles'i jõgi ja naabruses asuv Cambridge. "Need on vaated, mida te kunagi varem Bostoni eramajast pole saanud," ütleb Beaumert.Muud kesklinna jaoks ettevalmistamisel olevad korterelamu projektid hõlmavad 61-korruselist Four Seasons Residences'i, mis peaks valmima 2017. aastal ja mis hõlmab kõrgete lagedega ühikuid (11 jalga ja katusekorterites 14 jalga), kaminaid, lehtpuupõrandaid ja kumerad klaasaknad. Kolm 8000 sf suurust katusekorterit asetsevad torni kohal.

Millenniumi torn Boston

Kiiresti muutuvas meresadama rajoonis teatas Tishman Speyer ka uuest projektist nimega Pier 4, kus korterid pakuvad vaateid Bostoni kesklinnale ja sadamale. Lisateenuste hulka kuuluvad päikesetekil välibassein ja maa-alune parkla.

Väiksemaid projekte ja ühekordseid kortereid arendatakse ka kogu Back Bay ja Beacon Hillis. Beacon Hillis asuv Maison Vernoni projekt toob turule sel aastal hiljem seitse luksuslikku elukohta hinnaga umbes 1975psf. Agentid väidavad, et asukoht on korterite müügi ja hinnakujunduse edasiviiv tegur. Ostjad otsivad ajatute ja klassikaliste omadustega uusi ehitisi või hiljutisi renoveerimistöid. „Bostonis kodu ostmist otsides otsivad ostjad kinnistuid täisteenindusega hoones keskses asukohas. Lisaks tipptasemel seadmetele vaatavad ostjad hooneid, kus pakutakse uksehoidja teenuseid, rikkalikku hoiuruumi, parkimist ja välistingimustes kasutatavaid ruume, ”ütleb Frank Celeste.
See kehtib eriti välisostjate kohta, kes on Bostoni turul üha aktiivsemad. "Boston köidab nüüd nende ostjate tähelepanu, kes olid kunagi vaadanud ainult New Yorki, Los Angelesse, San Francisco ja Miami," ütleb Brian Dougherty. See hõlmab Hiinast pärit ostjaid, kes tegid 2014. aastal rohkem kui kolmandiku rahvusvahelistest ostudest, selgub Gibson Sotheby's International Realty värskest uuringust. Paljud ostavad oma lastele oma lapsi, kes õpivad Bostonis ülikoolis või meditsiinikoolis ning soovivad samuti investeerida usaldusväärsele turule.

Kohaliku turu osas otsivad luksusostjad sageli linna elukohta alternatiiviks kodudele, mida nad peavad äärelinnades või puhkemajades läheduses asuvas Kap Codis, Nantucketis või Martha’s Vineyardis. Bostonis Millennium Toweris asuv katusekorter müüdi hiljuti ostjale, kelle peamine elukoht on Bostoni eeslinn 15 miili kaugusel.

Boston lühidalt

Boston on üks maailma tuntumaid akadeemilisi sõlmpunkte ja on maailma üliõpilaste seas suuruselt kuues linn vastavalt ülikoolide paremusjärjestusele.
Parimate ülikoolide hulka kuuluvad Massachusettsi tehnoloogiainstituut (MIT), Harvardi ülikool, Bostoni ülikool, tuftiülikool, Brandeis

• Ülikool, Bostoni kolledž ja kirdeülikool.
  Boston on taskukohasuse osas madalal kohal, õppetasud ületavad 40 000 USA dollarit aastas.

See lugu avaldati esmakordselt ajakirjas Palace

Week 8 (Aprill 2024).