Kinnisvara USA-s Honolulus: luksusinvesteeringute juhend Havai pealinnas
Dramaatilised vulkaanid, musta liivaga rannad ja tuulevaiksed troopilised kuurordid on juba ammu muutnud Hawaii Oahu saare populaarseks puhkusepaigaks ja teise kodu sihtkohaks. Saar pakub erinevaid elustiiliomadusi alates ookeanivaatega villadest kuni prestiižsete väravatega kogukondadeni. Nüüd on Honolulus kujunev linnasüda muutnud pealinna kohalike ja välismaiste ostjate jaoks atraktiivsemaks. Vastuseks elanikkonna kasvule ja jõukate turistide nõudmisele on arendajad värskendades Honolulu vananevat südamikku uute korterelamutornide, kaubanduskeskuste ja hotellidega linna suurimas ehitusbuumis vähemalt kümmekond aastat. "Honolulus toimub praegu palju," ütleb Nick Vanderboom, ettevõtte müügiosakonna asepresident
Rahvastiku kasvu ja jõukate turistide nõudmise tõttu värskendavad arendajad Honolulu vananevat südamikku uute korterelamutornide, kaubanduskeskuste ja hotellidega linna suurimas hoonebuumis vähemalt kümmekond aastat. "Honolulus toimub praegu palju," ütleb Howard Hughes Corporationi müügi asepresident Nick Vanderboom. "Turistidele mõeldud rajatisi uuendatakse ja meil on võimalus luua midagi inimestele, kes siin aastaringselt elavad." Tema ettevõte on juba alustanud ehitust Ward Village'is, 60 aakri suuruse kapteni kavandatud kogukonnas, mis asub Honolulu kesklinna ja Waikiki vahel. Kui Waikiki rand on mõeldud peamiselt turistidele, loovad Vanderboomi sõnul Honolulu uusarendused keskse ja keeruka linnaruumi, et pakkuda saare tuulevaikset mereäärset eluviisi. "Meil on imelised ilmad, rannad, aga ka suurepärased linnaelamused, mis puudutavad ostlemist ja tänapäevast linnaelu," ütleb ta. Ward Village hõlmab mitmeid elamu- ja jaemüügikomponente ning arhitektide Bjarke Ingels Groupi, Richard Meieri ja Bohlin Cywinski Jacksoni kavandid.
Turutrendid
Korterite hinnad Honolulus on alates 2000. aastast peaaegu kolmekordistunud kõigi aegade kõrgeimale tasemele. Pakkumine on piiratud. Rahvastiku kasvuga sammu pidamiseks vajab Honolulu aastas veel umbes 4000 kodu. Kõigi uut tüüpi ehitustööde jaoks väljastatud lubade arv ulatus Honolulu maakonnas 2014. aastal rekordilise 2,07 miljardi dollarini, mis on 11 protsenti rohkem kui 2013. aastal. Honolulu keskmine mediaanväärtus on 617 600 USD. Honolulu koduväärtused on viimase aasta jooksul tõusnud 2,9 protsenti ja Zillow ennustab, et need tõusevad järgmise aasta jooksul 1,5 protsenti.
Honolulu uued korterid on osutunud populaarseks ostjate seas, kes otsivad sujuvat elustiili, kus nad saaksid elada, töötada ja mängida kõik jalutatava vahemaa kaugusel, ütles Patti Nakagawa, Honolulu Coldwell Banker Pacific Properties'i vanem asepresident ja eelvaate rahvusvaheline direktor Patti Nakagawa. „See, mis inimesi Hawaiile meelitab, on meie kliima, kristallselge ookean, saarte looduslik ilu ja lopsakad rohelised mäed. Kuid ka ostlemine on siin tõesti maailmatasemel ja (Honolulu) väga suurlinn. ”
Väravatornid
Ward Village'i esimene etapp - sealhulgas kaks segakasutusega elamutorni, Waiea ja Anaha - murdusid 2014. aastal. Uusim etapp, Gateway Towers, koosneb kahest Richard Meieri kavandatud klaasist hoonest, milles asuvad ühe-, kahe- ja kolme magamistoaga elukohad, katusekorterid ja villad. Elukohtades on kasutatud arhitekti allkirjastatud valguse ja klaasi kasutust ning nende hulgas on üle kümne jala kõrged laed, kust avaneb vaade ookeanile ja mägedele, Bulthaupi kabinet, Gaggenau seadmed, motoriseeritud aknavarjud ja Meieri disainitud vannid. Ühe magamistoaga korterite hinnad algavad 1,5 miljonist USA dollarist; kahe magamistoaga üksuste hind on umbes 2 miljonit USA dollarit ja kolme magamistoaga ühikute hind on 4 miljonit USA dollarit. Arendajad on suunatud nii kohalikele kui ka rahvusvahelistele investoritele ning Vanderboomi sõnul on ta seni näinud märkimisväärset nõudlust Ameerika, Jaapani ja Korea ostjate poolt. Väliskülalised annavad kohalikule majandusele suure tõuke - 2014. aastal külastas Hawaiid rekordiline 8,3 miljonit turisti - ning nad moodustavad ka suure osa luksuslike kodude müügist. Kui kohalikud luksusostjad kipuvad kinnisvara ostma vahemikus 2–2,5 miljonit USA dollarit, siis Patti Nakagawa sõnul tulevad ostjad selle hinna osas pigem offshore-maadest, peamiselt USA mandriosast, Aasiast, Kanadast ja Austraaliast. Aasia ostjad on eriti aktiivsed luksuskaupade segmendis. 2014. aastal oli müük kõige suurem Mandri-Hiina, Hongkongi ja Singapuri ostjatele. "Eelmisel aastal oli meil Singapurist ostjaid 10 miljoni USA dollari väärtuses ja 15 miljoni USA dollari väärtuses müüki," räägib Nakagawa. 2014. aastal läks kokku kaheksa protsenti 5 miljoni USA dollari suurusest müügist
Arendajad on suunatud nii kohalikele kui rahvusvahelistele investoritele ning Vanderboomi sõnul on ta seni näinud märkimisväärset nõudlust Ameerika, Jaapani ja Korea ostjate poolt. Väliskülalised annavad kohalikule majandusele suure tõuke - 2014. aastal külastas Hawaiid rekordiline 8,3 miljonit turisti - ning nad moodustavad ka suure osa luksuslike kodude müügist. Kui kohalikud luksusostjad kipuvad kinnisvara ostma vahemikus 2–2,5 miljonit USA dollarit, siis Patti Nakagawa sõnul tulevad ostjad selle hinna osas pigem offshore-maadest, peamiselt USA mandriosast, Aasiast, Kanadast ja Austraaliast. Aasia ostjad on eriti aktiivsed luksuskaupade segmendis. 2014. aastal oli müük kõige suurem Mandri-Hiina, Hongkongi ja Singapuri ostjatele."Eelmisel aastal oli meil Singapurist ostjaid 10 miljoni USA dollari väärtuses ja 15 miljoni USA dollari väärtuses müüki," räägib Nakagawa. 2014. aastal läks kokku kaheksa protsenti 5 miljoni USA dollari suurusest müügist Singapuri ostjatele, neli protsenti Hiinast pärit ostjatele ja 4,5 protsenti Jaapanist pärit ostjatele. Välisostjate nõudluse tõttu on turg tugevalt toiminud. Coldwell Banker Pacific Properties raporti kohaselt kasvas 2015. aasta juulis luksuseturul üldine käive 14 protsenti, võrreldes 2014. aasta sama perioodiga. 2015. aasta teises kvartalis oli kokku 209 suletud müüki, mis ületas 1 miljonit USA dollarit, mis on 22 protsenti rohkem kui 2014. aastal samal perioodil, mis teeb sellest kõrgeima taseme, mis eales Hawaii kinnisvaraajaloos registreeritud.
Richard Meieri kujundatud Gateway Towers on osa Ward Village'i üldkavast
Välisostjate seas on suur nõudlus ka ookeanivaatega ühepereelamute või väravatega kogukondades. Need ulatuvad 1–2 miljonist dollarist kuni enam kui 25 miljoni dollarini. „Meil on lõunas, idas Diamond Headi ja Kahala ääres hämmastavad ookeaniäärsed omadused kuni Port Locki piirkonnani. Põhjarannik on kuulus oma surfipaikade poolest, ”räägib Nakagawa.
Üks sõltumatute esindajate Tracy Alleni hallatavatest Coldwell Banker Pacific Propertiesi kirjetest sisaldab Lanikai Hillside Estate'i, arhitekti James McPeaki kujundatud uut kodu, mis asub Lanikai ranna kohal vaatega ookeanile ja Mokulua saartele. Viie magamistoaga majutusasutus sisaldab üle 7 400sf elamispinda lõpmatuse basseiniga, spordisaali saunaga, päikesetekki koos mullivanniga, kolme auto garaaži ja hinnasilti 14,8 miljonit USA dollarit. Lanikai rand asub Honolulust umbes 30-minutise autosõidu kaugusel. See on juhitav vahemaa ja veel üks tegur, mis teeb Oahu investorite jaoks populaarseks valikuks. „Liikuda on lihtne, nii et kõik on juurdepääsetavad. Ühest saareosast teise jõudmiseks ei vaja te kogu päeva, ”ütleb Nakagawa. Samal ajal jätkatakse korterelamute ehitamist Honolulu Ward Village'i üldplaneeringu järgi. "Igal etapil on olemas elamu plaan, me võiksime ehitada umbes 20 torni," ütleb Nick Vanderboom. "Meie visioon järgmisel kümnendil on jätkata suurepäraste arhitektide kaasamist ja luua tõesti kogukond, mis oleks võrdne Manhattani Hudson Yards'i või Londoni Battersea elektrijaamaga."
Honolulu lühidalt
- Havai keeles võib sõna “Honolulu” tõlkida ka “varjatud lahe” või “varjupaika”.
- Honolulu ja ülejäänud Hawaii osariik on üldise heaolu tagamiseks riigis esikohal.
- Ajakiri Forbes on Honolulu nimetanud kolmandaks õnnelikumaks ameerikalinnaks, kus töötab
See lugu avaldati esmakordselt ajakirjas Palace
