Kinnisvarainvesteering Shanghais: keerukad elamispinnad areneva Hiina linna südames

Shanghai

Hiinast huvitatud välisinvestorite peamiseks magnetiks peetakse Shanghai lubadusi suhteliselt prognoositavate kasvutrendide ja madala bürokraatliku kontrolli all hoidmiseks. Tänu võimele meelitada ettevõtteid meelitab see ka edaspidi hästi kontsaga üürnikke, kes hoiavad üüride stabiilsena. Arengumaa jaoks on Shanghai kodud kallid, ehkki pärast hirmu nõrgeneva jüaani järele on välisomanikud võtnud kasutusele mõtte müüa osa oma varast. Neile, kellel on, kipuvad neid kodusid ostma pigem kohalikud investorid, mis tähendab, et tehinguhinnad on tegelikult mõnevõrra püsinud.

Sellegipoolest kasvab nõudlus ka väljaspool Keskmist äripiirkonda (CBD) asuvate kodude järele, eriti kui neid teenindab hästi transpordivõrk, kus nõudlus üürikorterite järele kasvab, mistõttu erinevad arendajad otsivad võimalusi kesklinna äärealadel . Pealegi on Shanghai majanduse arenedes kiiresti kasvanud nõudlus tehnoloogiliste uuenduste, meediateenuste ja telekommunikatsiooni infrastruktuuri (TMT) järele - suhteliselt uue sektori järele, mida tingib vajadus luua lisandväärtust tootmise ja parema tõhususe kaudu. TMT laienemist soodustab ka Shanghais asuva ärikeskkonna küpsus, mis suurendab nõudlust linna keerukamate elamispindade järele.

Knight Franki vaatluste kohaselt on alates 2015. aasta keskpaigast Shanghais kasvanud välisinvesteeringud elamutesse, eriti peamistes piirkondades. Mõnede hinnangul suurenes Shanghais uute luksuslike kodude müük 2016. aasta I kvartalis 288%. Müüki suurendavad mitmed tegurid, sealhulgas tugev majandustegevus, intensiivne eluaseme nõudlus ja suurem pakkumine. Hiina on arengumaa, millel on tohutu kasvupotentsiaal mitmetes tööstusharudes, sealhulgas tootmine, loodusvarad ja tehnoloogia. See on aidanud kinnisvarahindadel tõusta, eriti Shanghais, kus Hiina suuruselt teises linnas asuvate uute kodude hinnad tõusid uuringufirma China Real Estate Index System hinnangul 2016. aasta mais 20,7%, võrreldes aastataguse ajaga. Kinnisvaraotsijad soovivad osta kodusid ülitähtsatesse piirkondadesse, näiteks Xintiandi autovabasse ostukeskusesse, kalliäärsesse Gubei äärelinna (kus elavad paljud Jaapani ja Korea emigrandid) ja Pudongi.

Elamumulli vältimiseks võtsid Hiina ametivõimud eelmise aasta märtsis Shanghais kasutusele uued kinnisvara jahutamise meetmed, mis hõlmasid suuremad sissemakseid teise kodu eest. Lisaks saavad kohalikud elanikud kodu osta ainult siis, kui nende tulumaks ja sotsiaalkindlustusdokumendid näitavad, et nad on elanud Shanghais rohkem kui viis aastat järjest. Samuti peavad nad registreeruma välismaiste investeerimisettevõtetena (FIE). Otsus on endiselt väljas, kas need piirangud mõjutavad jõukaid välisinvestoreid, kes ei pea kinnisvarainvesteeringu ostmiseks tingimata võtma kohalikelt pankadelt laene. Turuvaatlejad märgivad, et suurem osa ostudest on sularahatehingud.

Ehkki müügiturul on ülekuumenemise märke, on üürid olnud stabiilsemad - luksuslike elamute tootlus oli Shanghais keskmiselt 2–3%. Eksperdid hoiatavad siiski, et lõppkokkuvõttes kuulub kogu maa Hiinas valitsusele, kes rendib selle arendajatele välja kuni 70 aastaks, muutes kinnisvara müümise või järgmisele põlvkonnale üleandmise keeruliseks, kui maa aegub. Samuti on oluline mõista sellise omandiõiguse eest eeldatavat kinnisvaramaksu. Maksud tuleb tasuda alguses (1,2% 80% -l omakasutuse või vabade kinnisvaraobjektide müügihinnast või 12% -l aastasest üüritulust, kui neid välja renditakse). Samuti maksustatakse kasutatud elamute müügi pealt 20% kapitalikasumi tulumaksu. Vajaduse korral tuleb tasuda ka 1–3% suurused maksud.

TURUL

Changfengi residents

Teine projekt, mida tuleks kaaluda, on Changfengi residents, mis on Prantsuse teemaline projekt, milles uhkeldavad 664 tähekorteriga elamukorterid ja mis asuvad Shanghai Changfengi pargi 360 000 ruutmeetri suuruse rohelise südamega Suzhou jõe ääres, mõlemad vaid 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel. Teise silmapaistva välismaise arendaja GuocoLandi välja töötatud projekt asub strateegiliselt ka selliste suurte vaatamisväärsuste lähedal nagu Shanghai Marriott Hotel ja MGM Studio Entertainment World. Projekt on uhke ka metrooliinide, ringteede ja erinevate bussiühendustega.

Rohkem informatsiooni:
www.guocoland.com.sg
Tel: +86 021 5282 1177

Suhe oja

Korterelamu on uus auhinnatud projekt, mille on välja töötanud OCT Land Shanghai. Shanghai kesklinnas, 150 meetri kõrgusel asuv on Puxi kõrgeim elamu ja pakub oma luksuslike korterite ja duplekside kaudu suurepäraseid vaateid. Selle ainulaadne linnavaateperspektiiv on ka ainus piirkond, mis hõlmab vaateid Lujiazui ja Bundile, aga ka Yangzi ja Suzhou jõgede kohtumispaika. Suhe Creek asub Shanxi Põhja tee ääres ja kindlasti soodsa asukoha tõttu - Nanjingi tee, Inimeste väljak, Bund ja muud tähtsamad linna vaatamisväärsused asuvad vaid lühikese jalutuskäigu kaugusel. Suurepärane transpordi kättesaadavus tagatakse ka läheduses asuvate kolme metrooliiniga.

Projekteerinud Fosters + Partnersi arhitektid ja Kokaistudios ning uhked interjöörid on ACPV, DIA ja Japanese Construction Co, Ltd, kõik elukohad kannavad kvaliteetseid viimistlusmaterjale Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch ja Hansgrohe. Kahe kuni kolme magamistoaga üksused vahemikus 180–300 ruutmeetrit (umbes 1500 ruutjalga kuni 3200 ruutjalga), dupleksüksused vahemikus 500–600 ruutmeetrit (umbes 5 382 ruutjalga kuni 6458 ruutjalga) ja villad üldpinnaga vahemikus 1200 kuni 1500 ruutmeetrit (umbes 12 917 ruutjalga kuni 16 146 ruutjalga), hinnaga 55 miljonit kuni 230 miljonit jüaani (umbes 8 miljonit kuni 33,4 miljonit USA dollarit), hõlmab projekt ka suurt 3000 ruutmeetrit (umbes 32 000 ruutjalga) klubihoone, mis on varustatud mitme sportimisvõimalusega.

Rohkem informatsiooni:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel: +86 21 6133 5408

See artikkel avaldati esmakordselt eriaruannete palee 19 all.