Kinnisvarainvesteering Tokyos: Kaasaegsed tornid, kust avaneb vaade Jaapani kultuurikeskuse taevalaotusele

Jaapani siluetiga Tokyo torn

Ehkki Tokyo atraktiivsus elamukinnisvarainvestorite sihtkohana on vahel lahustuv, tähendavad selle peamised tugevused väga likviidsete turgude olemasolu ja lai tootluse jaotus seda, et linn lubab sageli head tulu.

Naysayerid väljendavad muret eeldades seda tavaliselt kasvava skeptitsismi järele Abenomicsi võime suhtes ravida Jaapani majanduslikke hädasid ja soovimatute müüjate puudumist praeguses negatiivse intressimääraga keskkonnas. Sellised tunded on arusaadavad, kuna on tõenäoline, et enamik omanikke ei kiirusta praegu oma vara maha müüma, samal ajal kui turule sisenejate seas on ostusurve piiratud.

Sellegipoolest pakuvad Tokyo kodud jätkuvalt head tootlust ja likviidsust, näevad kõrget täituvust ja loovad usaldusväärseid üüritulu vooge. Kõik need tugevdavad nende positsiooni turvaliste kihlvedudena turul, kus seatakse kahtluse alla pikaajalised põhialused.

Põhimõtetega seotud mõtete võtmeks on küsimus riigi majanduslike väljavaadete kohta. Teisest küljest näib aga kinnisvarasektoris tegutsevate fondijuhtide jaoks ülimenukas, et lähiaastatel tuuakse turule suuri koguseid uut kapitali, mis on hindadele positiivselt positiivne ja annab turule teatava suuna.

Üks tavaliselt viidatud näide on Jaapani valitsuse pensionifond (GPIF). Ehkki GPIF-il on ülemaailmsed volitused, ei saa juhid suurema osa raha suunata välismaistesse varadesse nagu USA-s. Enamik vaatlejaid eeldab, et suurem osa peaks siiski jääma riigi piiridesse, nii et Jaapan saab endiselt suurema osa rahadest, pakkudes riigi hinnatasemele minimaalset tuge.

Shibuya ülesõit

Sellegipoolest võib Tokyo elamuturg tõenäoliselt mõõdukalt tõusta pärast seda, kui investeeringud kasvasid viimase viie aasta kiireimal perioodil eelmise aasta aprillis-juunis, kuid eelised tarbijate kulutuste ja tööhõive osas võivad Jaapani Panga (BOJ) negatiivse negatiivse olukorra tõttu jätkuda ka käesoleval aastal. intressimäärad. Ehkki BOJ arutas vaidlust, surudes intressimäärad alla nulli, pannes pangad eriti kõrvale, on poliitika osutunud esmakordsete koduostjate ja majaomanike jaoks hitiks, kes soovivad hüpoteeklaene refinantseerida. Veelgi enam, pika depressiooniga kinnisvarahindade tõus põhjustab mõnede inimeste ostmist pigem varem kui hiljem, mis peaks suurendama nõudlust kestvuskaupade (nt seadmed ja mööbel) järele - see on lihtsalt retsept Jaapani deflatsioonilise mentaliteedi murdmiseks.

Seda on kinnitanud jaemüüja Ryohin Keikaku Co, mis hõlmab Muji kauplusteketti. Eriti mööblimüügil on väidetavalt hästi läinud ja ettevõte nimetab tervisliku elamispindade turu, eriti Tokyos, üheks põhjuseks. Ettevõte on ka selliseid suundumusi oodanud, kulutades aastaid mööblimüügipersonali koolituse täiustamisele.

Madalamad määrad on põhjustanud ka optimistlikuma elamukinnisvara ostmise. Jaapani suurima laenuandja üksus Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ langetas 10-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegi intressimäära rekordiliselt madalale - 0,5% -le. Selle peamine rivaal Mizuho Bank võtab 0,65% ja Sumitomo Mitsui Bank 0,7%. Teatatud on suurest huvist ja Tokyos on viimased kolm aastat tõusnud elamukinnisvara hinnad.

TURUL

Majesi torn Roppongi

Tokyu Land, mis asub Roppongi väga ihaldatud piirkonnas, on Jaapani ühe suurima töövõtja Majesi torni arendus, mis on ihaldatud aadress. Naabruses tuntud mainekate nimedega kultuuri-, jae- ja ärikeskus, nagu Ritz-Carlton, Goldman Sachs ja Apple, saavad Roppongis ostes elukohad nautida mitte ühegi teise elustiili. Michelini tärniga restoranide, tipptasemel poodlemise ja linnaeluga seotud meelelahutuse kõrval on transpordivõrk väga praktiline - lähim jaam on lühikese neljaminutilise jalutuskäigu kaugusel ja seega hõlbus ühendus kõigi linna tähtsamate sõlmpunktidega.

27-korruseline elamutorn on pärast selle ehitamist 2006. aastal täielikult renoveeritud ja pakub nüüd luksuslikku elamist, mida ootavad linna silmapaistvaimad ekstaadid, tegevjuhid ja HNWI-d. Umbes 83 ühikut stuudiodest kahe magamistoaga majutuskohtadeni meelitab see investoreid nii oma ilusa kujunduse kui ka erakordsete võimaluste, näiteks nüüdisaegse spordisaali tõttu. Silmapaistev fassaad sobib Tokyo teiste pilvelõhkujate hulka, kuid tõelised imed asuvad sees.

Hele ja kaasaegne igas korterelamus on ajakohane disain, mis peegeldub hoone ühisosades. Keskmise ja kõrgema korruse taseme lisaboonuseks on vapustavad vaated Roppongi, Shinjuku ja Shibuya, aga ka Tokyo torni ja Mt. Fuji. 459 ruutmeetri suuruse stuudio hinnad algavad 82,5 miljonilt JPY (umbes 756 881 USD), samas kui suurem kahe magamistoaga premium-ühik, mis on 1,202 ruutjalga, nõuab 296,2 miljoni JPY (umbes 2,72 miljonit USD) investeeringut.

Kuna tipptasemel üürimine on suur ja turg on Jaapanis kõige kallim, on kinnisvara väärt investeering ning ka need, kes soovivad elada Tokyo ühes kõige ihaldusväärsemas asukohas.

Rohkem informatsiooni:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

Chiyoda Kojimachi torn

Chiyoda Kojimachi torn asub ajaloolises Kojimachi naabruses Chiyoda palatis. Piirkond hõlmab keiserlikku paleed, diplomaatilisi ruume ja oli Jaapani ajaloo arvukate poliitiliste tegelaste sünnikoht. Hinnad jäävad vahemikku 880 000–2,2 miljonit USA dollarit ja ruumid vahemikus 53,37–90,12 ruutmeetrit (umbes 574–970 ruutmeetrit) korteri kohta. Selle elegantse arendusega uhkeldavad interjöörid oma töö poolest tuntud Studio Sawada Design poolt. MGM Grandil Las Vegases, Four Seasonsil Shanghais ja Mandarin Orientalil Tokyos. Kõikidel tubadel on privaatsed rõdud ja maast laeni aknad, samas kui 17. korruselt ja kõrgemalt avanevad suured vaated Tokyo siluetile. Spetsiaalne uksehoid hoolitseb ka igapäevaste vajaduste eest, sealhulgas toateenindus, juuksehooldus, lemmikloomade hooldus, keemiline puhastus, majapidamine, lapsehoid ja muud. 23-korruselisel tornil, mis asub vaiksel, lehtta tänaval, vaid sammude kaugusel soovitud koolidest ja mitmesugustest eluviisidest, on isegi oma eksklusiivne väljapääs Kojimachi jaamast, mis võimaldab diskreetset ja mugavat reisimist. Kuna 83 ühikut peaks valmima 2018. aasta detsembris, on korterid ostjate kättetoimetamiseks valmis alates 2019. aasta veebruarist.

Rohkem informatsiooni:
www.hjrealestate.com.sg / Tel: +65 6235 6866

See artikkel avaldati esmakordselt jaotises Palee 19 eriomaduste all.