Kinnisvarainvesteeringud Ameerika Ühendriikides Los Angelesest Portlandini
Los Angeles.
Kuna Trump on nüüd ametis ja on hiljuti uuendanud oma lubadusi teha märkimisväärseid investeeringuid USA taristusse, on nüüd uusi põhjuseid arvata, et varsti on riigis toimumas omamoodi noorendamine. Üks peamisi majandusharu kasusaajaid on kinnisvara, millel on suurem ühendus ja seega suurem liikumine ning majandusareng. Selliseid suundumusi silmas pidades tasub meil vaadata mõnda USA kinnisvarainvesteeringute helget kohta. Arvestades turu suurt suurust, oleks võib-olla otstarbekam võimalus olla käesolevas artiklis käsitletud linnades väga valiv. Seega panen nulli eriti kolmes linnas, kus praegu on omal moel tugevad väärtuspakkumised.
Enamiku jaoks on see tuttav kinnisvaraturul Californias, eriti Los Angeleses (LA). Lisaks sellele, et LA on riigi kõige asustatud linn, on see ka riigi kapitaliturgude peamine kasvumootor. See kehtib eriti investorite seas, kes otsivad idarannikul New Yorki, mis on mõnede analüütikute sõnul näinud kinnisvaraturu taastumist rohkem kui LA, mis viitab sellele, et Inglite linnas võiks olla veelgi kõrgemaid kohti. Lisandub tõsiasi, et metroopiirkonna metroosüsteem laieneb jätkuvalt ja kasvu käsitlev narratiiv muutub veenvaks, eriti uute liinide lähedal asuvate projektide puhul. Kuna LA areneb jätkuvalt globaalseks tehnoloogiakeskuseks, on selle rolli globaalse meelelahutustööstuse koduks tohutu mõju (kuigi tootmine kipub kolima teistele saitidele, tehnoloogia ja sisu arendamine, mida peetakse tavaliselt kõrgemaks väärtuseks, tehakse üha enam kohapeal).
Austin, Texas, South Congress Avenue View Capitol Building
Mis kipub ununema, eriti pärast naftahindade tankimist, lõunapoolne keskpiirkond, eriti Austin, Houston jms. Endine, ka Texase pealinn, on juba pikka aega saanud kasu piirkonna mitmekesisest majanduslikust baasist, olles seega globaalsest finantskriisist suhteliselt puutumata. Selle kasvav ja kõrgelt haritud elanikkond ning ainulaadne X-tegur, mis köidab aastatuhandete taguseid juhte, on kohaliku kinnisvaraturu edasiviiv jõud. Ehkki riiklikud, piirkondlikud ja kohalikud kinnisvaraäris osalejad konkureerivad turul, on olemas ka koostöö tase, hoides nii võla- kui ka omakapitali taset edasiste investeeringute jaoks terved. Turul on toimunud selline kasv, et elanikud väljendavad nüüd muret transpordi, elamiskulude ja ettevõtlusega seotud kulude pärast - see on teema, millele arendajad on reageerinud segatüüpi projektidega, et ühilduvad tegevused omavahel kokku viia.
Luksuslik kodu Portlandis.
Loodes paistab Portland silma mitte ainult Oregoni suurima linnana, vaid ka sellena, mis näitab jätkuvalt tugevat kasvu. Lisaks uute elanike meelitamisele oma kõrge elatustasemega pakuvad tööandjad ka suhteliselt madalamaid ärikulusid ja hästi koolitatud tööjõudu. Tegelikult on linn näinud, et tema kutse-, äri- ja tehnilise teeninduse valdkond tõukab kohaliku majanduse pärast ülemaailmset finantskriisi rasketest aladest välja ning nende sektorite kasv edestab riiklikke määrasid. See seletab arendajate kõrget aktiivsust nende spetsialistide eluasemevajadustele vastavate projektide pakkumisel, kuna nende sissetulekud tõusevad ka pärast kasvavat vajadust nende oskuste järele. Kõik see heidab valgust riigi keskmisest kõrgemale hinnatõusule linnas ja ehitajad on väljendanud raskusi nõudlusega sammu pidamisel. Sellest hoolimata on üür keskmise sissetuleku taseme suhtes endiselt juhitav, mis viitab sellele, et üürikasvul on veel ruumi.
Nagu varem mainitud, on see mõeldud ainult valimiks, kus USA-s asuval suurel turul on mõned tõeliselt head võimalused. Loodetavasti innustatakse sellise ülevaatega rohkem huvi tundma USA turu vastu ja pärast seda lähemalt uurima osariike ja linnu, vähemalt nende kolmega alustades.
