Ülevaade: Waisenstrasse Penthouse, Berliin
Ehkki pärast Berliini müüri langemist on selgelt tekkinud „uus” Berliin, areneb linn edasi, eriti Kesk-Mitte piirkond, endine Ida-Saksamaa osa, kus kihilisi ajaloolisi fragmente ühendab uue arengu laine . Arved ja tühjad linna kangas pakuvad köitvat raamistikku arhitektidele, kelle ülesandeks on tegeleda linna probleemse ajalooga, luues samal ajal ka struktuure uuesti. Selle pingega puutusid kokku Berliinis asuv stuudio Atelier Zafari, kavandades Waisenstrasse asuva madala kõrghoone Cölln-Palais projekteerimist Berliinis Mitte.
Berliini vana linnamüüri vastas asuv ebakorrapärase kujuga 5597 ruutmeetri suurune krunt esitas mitmeid struktuurilisi piiranguid: kitsas tänavafassaad, märkimisväärselt laiem tagumine osa ja ümbritsev kuuekorruseline tulemüür. Asukoht esitas ka mitmesuguseid kontseptuaalseid väljakutseid. "Kuidas saab keskaegse struktuuri tihedust, individuaalsust ja looduslikult kasvanud killustumist õuede ja alleede abil, nagu nad kunagi olid, teistsuguseks, tänapäevaseks keeleks?" ütles peaarhitekt Sohrab Zafari. "Selles kohas, kus aega on jäänud nii palju arme, ei peaks siin olema maja, mis on välja töötatud mitte ainult tühjade tühjade täitmiseks, vaid ka tühikute jätmiseks?"
Zafari lahendus oli ruumiline paigutus, kus helded korterid ja linnamajad sobivad kokku keeruka, mahulise mõistatusega ning hoone sise- ja välisruumid on kootud hoone kihilistesse voldidesse. "Idee pole mitte ainult tühimike täitmine, vaid ka tühjade tühimike jätmine, mõnikord vanade varemete poolt inspireeritud," ütleb ta. Projektis on vaid käputäis elamurajoone, sealhulgas elegantne katusekorter, mille hind oli hiljuti 3,4 miljonit dollarit.
Kahetasapinnaline 1,939-ruutmeetrine katusekorter moodustab kuivainete ja tühimike tasakaalu oma valgust täis tubade ja välistingimustes kasutatavate elamispindadega. Interjööride jaoks valis Zafari keeruka materjalide segu, sealhulgas Itaalia musta kivipõranda ja paljastatud betooni ja valge krohviseinad. Pinnad kajavad väljastpoolt nähtavaid struktureeritud seinapindu ja geomeetrilisi jooni ning loovad vaevukauni väljanägemise, mida soodustab plaaditud uste kasutamine, mis sulanduvad peaaegu sujuvalt seintega.
Loftitaoline elukoht on paigutatud valgusküllase elamisala ümber, mis avaneb ühelt poolt laiale terrassile, teiselt poolt külgnevale köögile. Reuter & Schmidti poolt eritellimusel valmistatud köögis on Miele ja Gaggenau seadmed, itaalia Bianco Perlino marmorist tööplatvormid, vabalt seisev kivi keetmise saar ja 200-aastased Dineseni tammepuust põrandapaneelid. Paigaldatud kapid, mis varjavad külmkappi-sügavkülma ja täiendavaid hoiuruume.
Köögist viib kaks treppi teistesse elupiirkondadesse, üks katuseterrassile, mis sisaldab veefunktsiooni ja ujuvaid betoonsaari, mis sobivad suurepäraselt loungemiseks ja linnapildile vaadete tegemiseks. Teine trepp viib madalamale astmele, kus asub kapten magamistuba. Toas on puhas, lihtne disain ja külgnev kaptenivann, kus skulpturaalsed valamud on valmistatud samast köögis kasutatavast Bianco Perline marmorist. Samuti on dušš, mis muundub aurusaunaks ja piludeks seintes võimaldab põnevat valguse ja varju mängimist.
"Berliinis on väga vähe selliseid kinnisvaraobjekte, nagu see," ütleb Peter Rabitz, Berliini Mitte luksusmajade müümisele spetsialiseerunud ettevõtte Zabel Property Group Premium kinnisvara direktor. “See on privaatne, kuid sellel on ka katusekorruse ruum, mis sobib suurepäraselt meelelahutuseks. Avatud planeering sobib suurepäraselt kaasaegsele ja suurlinna omanikule, kellele meeldib kunsti koguda. ”
Berliini Mitte linnaosa on viimastel aastatel üha enam ihaldatud, eriti välisostjate seas. 2014. aastal moodustasid rahvusvahelised ostjad umbes 70% Berlin Mitte kinnisvara müügist. Nüüd on Rabitzi sõnul see arv lähemal 80% -le. Kuna linna iduettevõtted saavad veojõu, muutuvad ka kohalikud IT-spetsialistid linna luksuslike elamuturgude liikumapanevaks jõuks. "Näeme üha rohkem noori IT-spetsialiste, kes võiksid sellise kinnisvara vastu huvi tunda," ütleb ta.
Välisostjaid tõmbab linna varjatud elustiil ning suhteliselt madalad hinnad võrreldes teiste Euroopa pealinnadega, nagu London ja Pariis. Isegi Saksamaa piires jäävad elamiskulud Berliinis madalamaks kui Münchenis, Hamburgis ja Frankfurdis. Kuid hinnad tõusevad - teatud piirkondades on alates 2010. aastast peaaegu 80%. Jones Lang LaSalle raporti kohaselt tõusid hinnad 2015. aastal umbes 10%. Mitte tuleb pisut kõrgem - 12% ja Zabel Property Group teatas, et hinnad ulatuvad 600 dollarini ruutmeetri kohta. jalga
Oluline panustaja on Berliini puudus eluasemepakkumistest. Peter Rabitzi sõnul anti 2015. aastal hinnanguliselt 17 000 ehitusluba, kuid praeguse nõudmise rahuldamiseks oleks vaja 20 000–24 000 ühikut. 2015. aastal valmis Berliinis vaid umbes 7500 ühikut.
Kesksed kohad on endiselt kõige nõudlikumad, eriti neile, kes soovivad kaasaegset elukohta, millel on eesrindlik kujundus ja lihtne juurdepääs linna kultuurilistele pakkumistele.Cölln-Palais asub Alexanderplatzist, mis on tuntud oma lugematute poodide ja restoranide, aga ka Nikolaivierteli linnaosa ja trendika Hackescher Markti läheduses.
Uued hooned, mis pakuvad kõiki mugavustega komplekte, nagu näiteks Singapuris ja Londonis, pole Berliini tippturul veel tavalised, kuid valitud mittearendajad Mitteis ehitavad tänapäeva luksuslikku elustiili silmas pidades. Lisaks põrandaküttele ja kliimaseadmetele on Cölln-Palais maa-alune parkla ümardatud seintega, eriti lai parkimiskoht ja epoksüvaikpõrand. Siit saavad katusekorteri elanikud lifti otse oma korterisse.
Teave vara kohta
Waisenstrasse katusekorter
Asukoht: Berliin, Saksamaa
Arendaja: Just Living GmbH
Kujundaja: Arhitektid Sohrab Zafari
Tähtsündmused
Valgust täis elamispinnad
Veefunktsioonide ja linnavaatega rõdu ja privaatne katuseterrass
Privaatne lift
Reuter & Schmidti kohandatud köök
Seadmed firmalt Miele ja Gaggenau
Eritellimusel seinakate
Must Urugay kivi, itaalia Bianco Perlino marmorist ja tammepuust põrandapaneelid
Privaatne parkla
$54,000
Hind
$3,400,000
Võtke ühendust
Zabeli kinnisvaragrupp
www.zabel.com
Lugu Autorid
Teksti autor Sophie Kalkreuth
See artikkel avaldati algselt lehel PALACE
