Seoul: Investori mänguväljak on tõusnud hinnatõusuga

Viimastel kuudel on Soulist saanud jõukate Hiina sisseostude mänguväljak. Võimalik, et paljud tegid Lõuna-Korea pealinna koduks ... ajakirjanduse teatel piserdatakse lääne Yeonnam-dongi naabruskonda Hiina asutustega.

Alates 2014. aastast on need Hiina jõukad ostjad põhjustanud 91% välismaa omandiõiguse kasvust, näitab ametlik statistika.

Hiina omandis olevad maatükid on sellest ajast enam kui kahekordistunud, ulatudes Seoul Metropolitani valitsuse andmetel 2016. aasta esimeses kvartalis 3516-ni. Tööstuse vaatlejate sõnul on hiinlased kolinud Souli ääreosast ja Jeju saarelt linna südamesse, kus nad täidavad nüüd mõisniku rolli.

"Hiina inimeste kinnisvarainvesteeringud levivad kiiresti Hiinalinnast Yeonnam-dongist ülejäänud pealinna piirkonda", ütles FR Investment'i teadur Ahn Min-seok ajalehele Korea Times.

"See võib varsti saada reaalsuseks, et nagu Ameerikas, Austraalias ja Kanadas ostavad hiinlased terve ploki või küla," lisas ta.

Kuidas mõjutavad suured kulutajad koduhindu?

Korea koduhindade tõus on traditsiooniliselt jäänud maha sellistest turgudest nagu Hongkong, Rootsi ja Ühendkuningriik. Kuid sügavate taskutega investorite olemasolu võib seda suundumust muuta. Selle põhjuseks on asjaolu, et arendajaid võidakse julgustada vananenud kinnistute kasvatamiseks ja nende edasiseks müümiseks, ütlesid analüütikud.

Hiinlased sobivad arvele. Viimase kolme aasta jooksul on nad Soulis ostnud 17 ühikut, mille hind on vähemalt 1 miljard KRW (1,22 miljonit dollarit).

Riigi maa-, infrastruktuuri- ja transpordiministeeriumi teatel asusid need Gangnami, Seocho ja Songpa lõunaosa lõunaosas.

KB Kookmin Banki uuring näitas, et koduhinnad tõusid Souli lõunaosas 69,13 miljonit Korea voni (84 086 dollarit), võrreldes põhjaosas asuva 40,63 miljoni Korea voni (49 418 dollariga).

Souli lõunaosa kasvu tõttu tõusid korterite hinnad 1,13%, jäädes madalamaks riigi keskmisest 0,37%, selgus uuringust.

Juunis oli Souli keskmise kodu hind 501,98 miljonit Korea voni (610 717 dollarit), mis on 2,94 miljonit Korea voni (3577 dollarit) rohkem kui eelmisel kuul.

“Hiina valitsus on kinnisvaramulli tõttu julgustanud välismaale investeerimist. Esmalt pistsid nad Jeju silma, kus nad saavad alalise elukoha, kuid nüüd pööravad nad pilgu Souli poole, kes otsib investeeringutasuvust ”, selgitas Korea varahaldusinstituudi president Ko Jong-wan.

Valitsuse kohalik nõuanne

Ehkki hiina huvi paistab paberil hea välja, pole tegelikkus sugugi magus. Souli arendajad on ehitanud agressiivselt madalate intressimäärade toel.

Ehkki reageerimine lõunapoolsetele arengutele on olnud positiivne, on kolimine põhjustanud ülepakkumist sellistes piirkondades nagu Yongin. Viimaste andmete kohaselt on Souli turuhind 5301 ja see on andnud Lõuna-Koreale kodumajapidamiste võla, mis on ületanud arenevate turgude edetabeli.

"Nad ehitavad liiga palju, see on vastutustundetu", ütles kinnisvaramaakler Kim Woong-jib Reutersile. "Ma ei saa neid uusi kliente soovitada, kui olen kindel, et nad kaotavad raha," lisas ta.

Soul on ainulaadne ka üldise kasumi osas, kuna Lõuna-Korea elamispindade hinnad on olnud 13 aasta jooksul suurimad kaotamisvõimalused. Neid seisukohti arvestades ütlesid eksperdid, et kohalikud elanikud on pigem rentimise poole pöördunud.

Kas välismaine huvi kestab tõenäoliselt?

President Park Geun Hye hiljutised valitsuse võetud meetmed võivad heidutada investoreid, kes on üüriturult kasu teeninud. Nende hulgas on madalam koduostu maks, et "suunata nõudlus üüridelt koduostudele", ütles ta.

Teised vaatlejad leidsid, et Korea omab Hiina investorite jaoks erilist tähtsust.

Rääkis nimeta Secho kinnisvaramaakler Korea Times: "Nad on eriti huvitatud Koreast, kuna nad leiavad, et see on kultuuriliselt ja geograafiliselt Hiinale lääneriikidega lähemal".

Ainult aeg näitab, kummal teguril on eeliseid teise ees.

See artikkel avaldati esmakordselt saidil PALACE.