Off White Blog
Singapuri peaministrid on endiselt hõredad

Singapuri peaministrid on endiselt hõredad

September 29, 2020

Manhattan New Yorgis, Azabu Tokyos ja The Peak Hongkongis on ühed prestiižsemad piirkonnad, kus ülemaailmsed jõukad saavad kodu rajada. Singapuril on oma osa peamistest linnaosadest, mida kuulutatakse saare kroonijuveelideks, nende keskne asukoht ja võime määrata kõrged lisatasud elamumaa eest. Andmete kohaselt elab umbes viiendik Singapuri elanikkonnast eramajades ja jaotuse järgi asub umbes 22 protsenti umbes 371 807 erasektori elamufondist kesklinnas Core'i keskosas, mis koosneb silmapaistvatest linnaosadest 9 , 10, 11, Downtown Core ja Sentosa, mida tavaliselt nimetatakse peamiseks elamurajooniks. Ülejäänud 78 protsenti on koondunud ülejäänud keskpiirkonda (RCR) ja väljaspool keskpiirkonda (OCR).

Lõpmatu bassein Wallichi Residences

Traditsioonilised kuningad


Traditsiooniliselt asetatakse peamised linnaosad 9, 10 ja 11 elamuturul sageli pjedestaalile. Vähem kui 50 protsendil eraomandis olevatest elamufondidest on tähtajaline omandivorm ning suurem osa sellest asub rajoonides 9, 10 ja 11. Nendes linnaosades asub ka linna ihaldatuim maa-ala moodustav vorm Good Class Bungalow (GCB), mis enamasti (või peaaegu kõik) on tähtajalise omandiõigusega. Klassifitseeritud piiratud kinnisvarana lubatakse ainult Singapuri kodanikel GCB-sid osta ja omada, ehkki erandid on olemas. 39 GCB piirkonnas on umbes 2800 GCB krunti, mille on teatanud linnade ümberehituse amet (URA). Ainuüksi 10. ja 11. rajoonis on 34 GCB piirkonda. 9. linnaosa kinnisvaraväärtused on aastatega märkimisväärselt tõusnud, mida on suurendanud sellised uued projektid nagu 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern ja 21 Angullia Park. Keskmine hind on praegu 2214 SDF ja 764 ruutjalga uus seade maksab umbes 2 miljonit SGD. Ühel New Futura üksusel õnnestus SGD 3700 psf lüüa. Teine põhjus, miks 9. piirkond tõmbab kõrgeid hindu, on ostuparadiisi Orchard Road olemasolu, Singapuri samaväärne ChampsÉlysées Pariisis. 10. kvartalis, mis on kuulus väga ihaldatavate aadresside, sealhulgas Nassim Road, Draycott Park ja Holland Road, kaudu, on luksuskorterite nagu 3 Orchard-By-The-Park ja Ardmore Park edasimüügitehingud hoidnud hindu ka tõusutendentsil. Keskmine psf on praegu 2 324 SGD, mis tähendab, et uus 764 ruutmeetri suurune ühik maksaks umbes 2,7 miljonit SGD. Juunis müüdi 6 049 ruutmeetri suurune katusekorter luksusliku arenduse Boulevard 88 hinnaga 5,125 psd (SGD), saavutades viimase paari aasta kõrgeima hinna.

10. ringkonnas oodatakse mõnda uut turuletoomist, sealhulgas väga oodatud ülikerge elamuprojekt EDEN, mille on kavandanud Heatherwick Studio ja mille on välja töötanud Hongkongi Swire Properties. Loe veel ühte EDENi raportit siit.

Neis linnaosades asuvad luksuslikud ja luksuslikud omadused on traditsiooniliselt meelitanud hulga ostjaid, kes on välismaalased ja Singapuri alalised elanikud. See näitaja ulatub 11. ringkonnas umbes 20 protsendini ja 9. ja 10. rajooni kuni 38 protsendini.


Swire Properties Edeni projekt Singapuris

Noorenenud tähed
2008. aasta üldplaaniga hakkas valitsus laiendama keskmist äripiirkonda (CBD), mille tulemusel tekkisid keskpiirkonnas uued peamised piirkonnad. Vanemate arenduste gentrifitseerimisega Ophir-Rochori rannatee piirkonnas hakkasid uuemad segakasutusarendused, nagu näiteks Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) ja DUO (2016) lisama piirkonda, mis jätkub, koos Guoco Midtown avamisega, kus asus endine Beach Road politseijaoskond. Uutel arengutel on olnud oluline roll hindade tõrjumisel. Ophir-Rochori rannatee hinnad registreerisid täpse 37-protsendilise kasvu alates 1400 SGD (2017. aasta II kvartalis) kuni 2 001 PSD (2019Q2). Ligikaudu 45 protsenti 2019. aasta II kvartali ostjatest olid välismaalased ja avalikud esindajad.

Wallichi residents äratas hiljuti maailma tähelepanu, müües oma triplex super katusekorter kottideta tolmuimeja kuulsuse sir James Dysonile. Briti miljardär ja leiutaja maksis väidetavalt 73,8 miljonit SGD tohutu 21 108 ruutmeetri suuruse katusekorteri eest


Teine koht, kus noorendamine on kasu saanud, on pärandirikas Tanjong Pagari piirkond, kus asuvad nüüd uued kiiksuga hotellid ja elamuprojektid, näiteks kõrghooneid Altez ja Skysuites @ Anson. Kuid piirkonna vaatamisväärsus on kahtlemata GuocoLandi lipulaeva integreeritud arendusprojekt Guoco Tower, mis valmis 2016. aastal. Lisaks 171 luksuskorterile Wallichi residentsis on Guoco Toweris ka A-klassi büroopind, viietärnihotell, jaemüügivõimalused ja linn rahvamaja.

Wallichi residentide showsuite

Wallichi residents äratas hiljuti maailma tähelepanu, müües oma triplex super katusekorter kottideta tolmuimeja kuulsuse sir James Dysonile. Suurbritannia miljardär ja leiutaja maksis väidetavalt Singapuri kõrgeima hoone ülaosas asuva tohutu 21 108 ruutmeetri suuruse üürilise katusekorteri eest 73,8 miljonit SGD, muutes selle Singapuris kõige kõrgema hinnaga maale mittekuuluvaks kinnisvaraks. See noorendamine jätkub tänu Lõuna-Aafrika lõunaosa rannajoone plaanidele, mis on osa URA üldkavast, mille tulemuseks on umbes 1000 hektarit veepiiril asuvat maad.

Muud eristamispiirkonnad
Kui Marina Bay Sands (MBS) integreeritud kuurort avati 2010. aastal, muutus Singapuri rahvusvaheline kuvand igaveseks.Kunagi tuttavast Singapuri kesklinna äripiirkonnast on Marina Bay nüüd Singapuri sünonüümiks MBSi ikooniliste tornide ning 2012. aastal avatud Gardens By The Bay koheselt äratuntavate kuplite ja supertreetidega. Marina Bay oli ehk esimene kontseptsiooni tutvustav ala. "elada, töötada, mängida" Singapurlastele koos oma elu- ja ärihoonete seguga, mida täiendavad teenused ja jaekauplused. Marina Bay lahe peamiste projektide hulka kuulub Singapuri ja Malaisia ​​ühisprojekt Marina One. Marina Bay lahe suurim integreeritud arendus, mis pakub 1042 elamut, 1,88 miljonit ruutjalga esmaklassilist kontoripinda ja 140 000 ruutjalga jaemüügivõimalusi. Muud elamuprojektid hõlmavad The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences ja Marina Bay Suites. Järgmine arendusetapp keskendub elava, tiheda tihedusega segakasutusega elamurajooni loomisele, kus Marina Lõuna lõunaosas on umbes 9000 uut kodu.

Sentosa Cove'il on kindel au olla ainus aadress, kuhu välismaalased saavad Singapuris maad osta ja omada.

Kaks teist piirkonda, mis on tuntud oma veepiiril elamise poolest, on Keppeli laht ja Sentosa abajas. Sentosa Cove'il on eksklusiivne enklaav koos tipptasemel rannaäärsete korterelamutega ja enam kui 300 bungaloga. Sentosa Cove'il on kindel au olla ainus aadress, mida välismaalased saavad Singapuris osta ja omada. Võimalik, et seda soodustavad Lõuna-Lõuna ranniku plaanid ja Resorts World Sentosa integreeritud kuurordi uued investeeringute teated, on Sentosa Cove suvemajad viimastel kuudel hakanud ilmutama nii kohalike kui ka välismaalaste huvi. Nii MBS kui ka RWS teatasid selle aasta aprillis, et nad investeerivad veel 9 miljardit SGD, et laiendada ja värskendada oma hasartmängudeta komponente.

Sentosa vastas mandriosas asuv endine Keppeli sadam on lähedal 2500 korterile kolmes elamurajoonis - Kariibi mere piirkond Keppeli lahel, peegeldused Keppeli lahel, millel on 19 293 ruutmeetri suurune katusekorter ja Korallid Keppeli lahel oma fantastiliselt vaated. Selles valdkonnas töötatakse tõenäoliselt välja rohkem projekte.

Üks ühine joon, mis kõigil neil kolmel alal on, on transpordi infrastruktuuri arendamine. Circle Line'i (CCL) laiendamine, et hõlmata veel kolm massitranspordi (MRT) jaama (Keppel, Cantonment ja Prince Edward), ühendab Keppeli lahe otse Marina Bayga, vähendades sõiduaega enam kui 60 protsenti. On selge, et igal neist peamistest linnaosadest on oma eripärad, mis meeldivad eri tüüpi ostjatele. Alates linna katusekorteritest kuni veepiiril asuvate bungalodeni on Singapuris kõigile midagi.

Leong Boon Hoe

Leong Boon Hoe, List Sotheby’s International Realty, Singapur
Boon Hoe, kellel on ligi 20 aastat projektide juhtimisel ja premium-tüüpi elamukinnisvara turustamisel Singapuris ning Aasia riikide, näiteks Hiina, Malaisia, Indoneesia, Tai, Vietnam ja Kambodža, peamistel väravate linnadel, juhib Boon Hoe ettevõtte strateegilist arengut ja põhitegevusi , sealhulgas vahendamine, projektiturundus, investeerimisnõustamis-, uurimis- ja nõustamisteenused. Ta vastutab ka Kagu-Aasia piiriüleste tehingute nõustamiseks ja vahendamiseks investeerimismeeskonna moodustamise eest. Tema juhtimisel võitis Singapuris asuv List Sotheby's International Realty neli auhinda Aasia Vaikse ookeani piirkonna kinnisvaraauhindadel 2019-2020, sealhulgas kinnisvarabüroode turunduse ja veebisaidi tippauhinnad, samuti turunduse ja kinnisvarabüroode riiklikud auhinnad (üksik) kontor).

Seotud Artiklid