Kakskümmend Grosvenori väljakul pakutavat sõitu ja langust on esimene Mayfair'i arendustöö

Kakskümmend Grosvenori väljakut , pole just Mayfair Londoni esimene eraldiseisev Four Seasons Private Residences, see on Euroopa oma. Tavaliselt on Four Seasonsi eramuga kaasas hotelliarendus, kuid Twenty Grosvenori väljaku jaoks (20 GS hipsterite lühendite fännidele) on see Londoni luksusarendus, mis asub ühel maailma suurejoonelisemal aiaväljakul, eeldatakse, et Twenty Grosvenor Square saada Londoni kõrgeimaks luksusarenduseks. 37 eramu (sealhulgas kolm katusekorterit) valmib eeldatavasti 2018. aastal. Selle suurepärase pärandkultuuri luksusliku kinnisvara arendaja ja kujundaja Finchatton võttis maailma tipphotellide juhtimiskontsernidelt pakkumisi, enne kui nad asusid teenusstandarditele kaugemale kui etteheited. legendaarne Neli aastaaega. Selle tulemusel loodetakse, et elu Kakskümmend Grosvenori väljakul annab ületamatu tipptaseme ja elegantsi.

Lisaks ettevõtte esimesele elamuprojektile, mis pole hotelliga integreeritud, on Twenty Grosvenori väljak, Four Seasons Residence on ka ettevõtte kolmas vara Londonis, mis ühendab Four Seasons Hotel Londonit Park Lane'is ja Four Seasons Hotel Londonit Ten Trinity väljakul.

Finchattoni päritolu Alex Michelin on Londoni kesklinnas olnud luksuskinnisvara arendaja ligi 20 aastat ning tema pakutavad tooted on Mayfair, Knightsbridge või see, mida luksuslikud kinnisvaraarendajad nimetavad „kuldseks kolmnurgaks” - enamus tema kinnisvara on 5 miljonit naelsterlingit või 5000 naelsterlingit pluss pluss - piisab, kui öelda, et Michelini arengud on ülimalt head ja seetõttu äärmiselt konfidentsiaalsed ning viimane asi, millest ettevõte ajakirjanduses rääkida tahaks, on sensatsiooniline uudislugu nagu Omaani Sheikh kahekordistab Londoni peaministri kinnisvara viilu eest parimat dollarit.

Finchatton on elegantselt kujundanud iga korteri, mille hinnad algavad 35 miljonist naelsterjalist, pakkudes kolme-, nelja- ja viiest magamistoast koosnevaid kortereid, millest kõigil on luksuslikud kujundusfunktsioonid, näiteks elegantsed klassikalised joonistamisruumid, hüppeliselt laed, meediumiruumid, perekond ja toitlustus köögid ja eraldi juurdepääs töötajatele.

Alates 2001. aastast on Finchatton kavandanud, juhtinud ja rahastanud üle 60 arendusprojekti, mille väärtus on enam kui miljard naelsterlingit, mitte ainult Ühendkuningriigi aadressidel, vaid ka Prantsusmaal, Ameerikas, Šveitsis, Kariibi mere piirkonnas, Lähis-Idas ja Australasias. See ei tähenda isegi projektide kohandatud käe - Finchatton Private - projektide valmimist, mis on lõpetanud üle 75 maineka eritellimuse. Ühendatult on ettevõttel ettevalmistamisel üle 1,3 miljardi naela.

Nõue on range konfidentsiaalsus, eriti Hiinast pärit klientuuri puhul, kus valitsuse kapitalimahutuste mahasurumine on olnud eriti karm. Knight Franki kutsel oli OFFWHITEBLOGil privileeg istuda koos Finchattoni tegevjuhi ja kaasasutaja Alex Micheliniga, et arutada Londoni peamist kinnisvara, turuprognoose ja muidugi ka tema uue luksusliku Londoni arenduse - Twenty - ametlikku käivitamist. Grovsenori väljak.

See Londoni luksusarendus, mis asub ühel maailma suurimal aiaväljakul, peaks Twenty Grosvenori väljakust saama Londoni kõrgeim luksusarendus.

Alex Michelin Finchattonist Twenty Grosvenori väljakul ja Londoni luksuslike kinnisvaraturul

Alex, teie tööstuses tuntud nii investeerimispanganduse kui ka kinnisvaraarenduse valdkonnas, mida näete praegu sektorite suurimate võimalustena?

Mis puutub kinnisvarasse, siis Brexitist on palju räägitud ja ma arvan, et see on pisut ülepuhutud. Ehkki tegemist on teetööst tormiga, ei usu ma, et London kaotaks oma positsiooni maailmas juhtiva finantskeskusena ega lakkaks olemast Euroopa pealinn. Kinnisvaraarendajana näen Brexiti-teemalist arutelu ja maa turgude pehmendamist kui head võimalust turule sisenemiseks. Ma arvan, et OFFWHITEBLOGi lugejaskonna jaoks võiks olla olulisem see, et GBP suhteline nõrkus võrreldes USD-ga on suurepärane võimalus, kuna nad saavad Londonis midagi osta 20–40% soodsamalt (sõltuvalt sellest, mida ja kust ostate), kuna dollari pariteedi ja ebakindluse osas. Nagu Warren Buffet sageli ütleb, ostke, kui kõik jooksevad väljapääsude poole ja teil on see hetk nüüd. Finchattoni jaoks on see tohutu võimalus ja me kavatseme järgmise 12 kuu jooksul osta rohkem varasid.

Täpsustuseks mainisite Londonit kui Euroopa pealinna, mis mõttes?

London on Euroopa pealinn seoses rahasummaga, mis voolab läbi finantssüsteemi, kultuuri, pärandi, ajaloo ja hariduse - see on koht, kuhu kõik tahavad minna. Meil on olnud väga palju õnne, et oleme olnud kõige säravamate mõtete magnet Euroopas. Pariisist ja Saksamaalt on siia tulnud rännet. Nii finants- kui ka kinnisvarasektoris on meil kõigis neis riikides kõige säravam meel - seal voolab palju hästi tasustatavaid töökohti, võimalusi ja palju kapitali. Kõik riskikapitalistid on kohal ja kõik ideed, mida vajate rahastamiseks, Londonil on see kõik olemas. Ma tõesti ei usu, et London kaotab oma koha Euroopa finantskeskusena.See on lihtsalt liiga suur, ajalugu on liiga palju ja teenuste võrk on liiga sügav - selleks, et see kõik kuskile mujale läheks, kulub põlvkondadel.

Alates elukoha söögitubadest ja toitlustusest kuni uksehoidmise, majapidamise, salongi- ja spaateenuste, toidupoe varustamise, ürituste kavandamise, lastehoiu, lemmikloomade hooldamise ning transpordi- ja äriteenusteni kohandatakse Twenty Grosvenori väljaku sujuvad teenused isiklikult vastavalt elustiilile. iga elaniku jaoks, pakkudes lõplikku kohandamist ja meelerahu.

Kas krüptovaluutade tõus ja krüpomiljonäride kasv mõjutavad seda ühistumist?

Mitte päris. Bitcoin ja Ethereum on olnud vapustavalt edukad ja ma usun, et nende hinnangud, vaieldavad, on tõenäoliselt mullis. Näeme, kuidas need tehnoloogiad on sektoris juurdunud, kuna need sobivad suurepäraselt varaga tänu hajutatud pearaamatule, mis võimaldab iga tehingut, mis kunagi on olnud, kõigi arvutis olla, et kõik saaksid toimunut jälgida, mis usun, et olema tööstuse jaoks fenomenaalne. Suurbritannia register soovib vastu võtta mingisugust blockchain-tehnoloogiat, kuid huvitav on see, et mõni inimene on oma kinnistud turule lasknud ja valmis Bitcoini valuutavahendina aktsepteerima, see on kindlasti esimene Londonis - üks neist on turul 17 miljoni Inglise naela eest ja ta ütleb, et võtab Bitcoiniga vastu. Ma pole kindel, kuidas see juhtub, kuid näeme, kuidas see toimib.

Kas 20 Grosvenori väljakut aktsepteerib Bitcoini?

Me ei ole. Oleme mures valuuta spekulatiivse olemuse pärast ja endiselt on küsimusi selle kohta, milleks seda kasutatud on, rahaliste allikate osas ja me ei soovi üldiselt sellesse arutellu sattuda. Püüame olla valgem kui valge ja teeme kindel, et me teame täpselt, kust fondid pärinevad ning kas rahapesuga seotud ohte ega riske pole. Suurbritannias kehtivad rahapesu ja võimaliku kriminaalse tegevuse kohta määrused. Peame jälgima ja jälgima ning tõestama, kust raha tuleb, seega saavad bitcoini aktsepteerivad inimesed end avada sellistele juriidilistele väljakutsetele.

Igakuised teenustasud hinnaga 14 naela (pf) on madalamad kui tavaliselt eeldatakse sedalaadi luksusteenuste tipptasemel arendamist koos hotelliteenindusega (tavaliselt 20 naela), sest Twenty Grosvenori väljak ehitati tõhusalt ja teatud funktsioonid, nagu uksehoidjad, kahekordistuvad, kui suletid pakuvad suur väärtus.

Proovin saada teavet Londoni kinnisvaraarenduse ja Londoni kinnisvarahindade kohta. Singapuri näite saamiseks nõuavad arendajad siin populaarseima müügina tuntud nähtuse pealt kõige populaarsemat dollarit - see tähendab, et ükskõik mida nad ehitavad, peavad nad agressiivsete maapakkumiste katmiseks arvestama polüesterstaapelkiudude kuludesse, mis tekitab muret, et kinnisvara on võib-olla tegelike väärtuste asemel pigem paisunud, kas see juhtub ka tiigi kohal?

Ian Pidgeon, Knight Frank, partner, uute kodude elamuarenduse ühine juhataja: Ma ei usu nii palju, London on väga vana turg, paljud hooned on loetletud kaitsealadel ja seega ei saa te lihtsalt hoonet maha lüüa ega torni ehitada. Maapinna nappus muudab hea asukoha hankimise väga raskeks, samuti on planeerimisseadused väga piiravad - seetõttu ei saanud me ehitada torni Twenty Grovesnori väljakule, säilitades samal ajal ka ajaloolise fassaadi.

Michelin: Te juba teate, mida peate selle maa eest maksma, öeldes, et kindlasti leidub arendajaid, kes maksavad üle ja maksavad rohkem ning hinnad väljuvad kontrolli alt, kuid me ei teinud seda kindlasti Grosvenori väljaku 20 jaoks.

Pidgeon: Samuti on väga raske kasutusloa muutmiseks luba saada ja enamus Mayfairitest on ärilised, st jaemüük või kontorid on väga raske sellelt elamule üle minna. Seega on Mayfairis nüüd välja töötatud üsna palju ja seetõttu on pakkumine üsna piiratud.

Milline oli USA mereväe peakorteri sarnase ajaloolise hoone Grosvenori väljakuks 20 väljaarendamise keerukus?

Nad olid seal alates 1939. aastast sõjapüüdluse osana ja meil vedas, et 2007. aastal lahkudes võeti midagi ajaloolist väärtust, seega suutsime kõik lammutada, välja arvatud fassaad, mis andis meile ainulaadse positsiooni, mis on osa Londoni pärandist ning omab siiski uusimat tehnoloogiat ja kõige kaasaegsemaid ehitusmetoodikaid, mis annavad meie korteritele uskumatu akustika, helikindluse, veerõhu ja kütte jne., need kõik on absoluutselt 21. sajand, samas kui paljud hooned, eriti need, mis asuvad Eatoni väljakul, on hädas saada sama kvaliteeditase, kui palju ajalugu tuleb säilitada.

Ned Baring, Savillsi kabinetti direktor: Ma arvan, et Grovesnori väljaku 20 juures on üks olulisemaid asju see, et see on Mayfairi esimene elamuehitus, mida teenindab hotell. Mayfair pole pikka aega mingeid arenguid näinud ja see on esimene mitme ühikuga skeem parimal aadressil Mayfairis. See on nagu Monopol, kus kui pargite Mayfairi ja Parklane'i, võidate sõna otseses mõttes kogu mängu, õnneks Alex ja Andrew võitis mängu, ehitades põhimõtteliselt parima Londoni elamuarenduse, mida ma kunagi näinud olen.

Kunagine USA mereväe üksuste kodu Euroopas ja kindral Dwight Eisenhoweri poolt Teise maailmasõja ajal populaarseks saanud ala on üle kahekümne Grosvenori väljaku rikkaliku ajalooga. Algse hoone energia elavdamine

Omaani sheik kahjutas kahe Harrodsi lähedal asuva korteri jaoks lihtsalt 25 miljonit Inglise naela. Kas kõrvalnäitajatele meeldivad need terava kinnisvara hinnangud asjatult?

Baring: Londoni kinnisvaraturul on tavaliselt olnud tugevaid polüesterstaapelkiude alates 1991. aastast. Knightsbridge ehitati üles ja oleme näinud, et mõnedes luksusarendustes on kasv 1,000 kr kuni 2 000 naela ja nüüd on Grosvenori väljak 20 lähedal ja me näeme rikkust tulemas kõigist neljast maailmanurgast. Varem oli nii, et ehitasite midagi ja eeldate, et venelased tulevad tormama, kuid nüüd ei saa te näpuga näidata, milline kodakondsus Londonisse tuleb. Globaalne rikkus on suurenenud ja iga päev tehakse üha rohkem miljardäre, seega on väga väikesesse riiki saabuv rikkus rõve.

Michelin: Alates 1900. aastatest on London olnud linna ja välismaalase enklaavina alati väga globaalne, eriti kuna maailm on muutunud väiksemaks, on Singapur aastatega muutunud ka rahvusvahelisemaks.

Baring: Kõige tähtsam on see, et inglased soovivad väga Grosvenori väljak 20-st, mis on kaardil tohutu lipp, sest palju neid välismaiseid rahatüüpe tuleb aastas sisse kaheks kuuks ja see on tõeliselt kosutav, kui näeme, et ingliskeelseid rikkusi tuleb juurde ja osta 20 Grosvenori väljakut.

Michelin: Kui rääkida teie väärtusest, siis London on väga vana turg ja meil on suurepärased süsteemid, meil on palju teavet kõige selle kohta, mis müüb, meil on palju pakkujaid, kes pakuvad andmeid kogu müügi kohta, palju muutujaid, nii et meil on väga head andmed. Seega, kui inimesed soovivad Londoni kinnisvara osta ja nad küsivad, kuidas me seda hinda oleme määranud või miks selle hinnaga sellel tasemel on, saame anda neile 50 võrreldavat punkti andmeid ja näidata neile, mida kõik muu on selle aja jooksul müünud ​​ja asukoht ja kinnitada isegi kinnistusraamatus. London ei ole turg, kus väärtus on õhust lahutatud, seal on palju ajaloolisi andmeid, mis kinnitavad, kuidas asjad on kulgenud ja kus turg on olnud. Kui Knight Frank ja Savills hindavad näiteks Twenty Grosvenori väljakut, teavad nad, et turu nõudlus annab või võtab 5%.

Baring: erinevat rahvust on 17, kuid Twenty Grosvenori väljakul ühikute ostmisel on inglased olnud ülekaalus.

Enamasti kuuleme Lähis-Idast ja Londonisse ostvatest venelastest. Kas meedias on eelarvamusi, sest näib, et reportaažide põhjal näib, et vähe inglasi ostavad?

Pidgeon: See on täiesti globaalne, me müüme neile kolm kuni neli kaupa, kuid alati leiab maailmast midagi Londonist ostvat, erinevatest taskutest. Seal, kus toimub haridus, müüme rohkem Hiina ostjatele, kus nende lapsed käivad Londonis internaatkoolides. Seega kujundab pakkumine ja nõudlus palju hinnakujundust ja kui soovite nn sinise kiibi asukohta - tavaliselt Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, seal on vana raha alati olnud. Isegi kui te tuleksite sisse 20 miljoni naelaga ja ütleksite, et näita mulle parimat, siis näeksime teile vaeva, et näidata teile rohkem kui 2 või 3, mis märgivad kõik õiged ruudud. Need inimesed, kes ostavad neisse eksklusiivsetesse piirkondadesse, tavaliselt ei müü ega osta uuesti, seega on tegemist pikaajalise ootusega. Võib-olla on mõni muu piirkond jõe ääres pisut spekulatiivsem, see on puhtalt investorite ajend. Mayfairisse tulles on need mõeldud äranägemise järgi isikutele, kes soovivad parimat. Nad maksavad need hinnad, sest nad teavad, et kui te seda ei soovi, siis keegi teine ​​seda teeb.

Nelja aastaaja residents pakub hotellidele elamiskorteri luksuslikku mugavust ja Twenty Grosvenori väljakut ning pakub Four Seasons Residents palju teenuseid ja mugavusi, mida külalised saavad nautida Four Seasons hotellides ja kuurortides kogu maailmas.

Michelin: See on kindlasti erapoolik. Peame palju seda, mida teeme, väga konfidentsiaalseks, see ei sobi meie huvidega meie turul toimuvat liiga palju avalikustada, kuid meedia paneb alati kinni mõnele kuulujutule või mahlasele pealkirjale, mis karjub Venemaa oligarhile või Lähis-Ida šeihidele , nad panevad selle kinni, kuid tegelikult on meil olemas Briti ostjate turg, kuid see ei tee lugu ega pealkirja. Londoni meedia on väga sensatsiooniline, nad ei taha kirjutada: “Inglased ostsid eelmisel aastal just 60% Londoni korteritest”.

Baring: Meile pakub Lähis-Ida huvi tavaliselt palju, kuid Kataris toimuvad sündmused on hetkel selle piirkonna nõudlust nõrgendanud. Hiina ostjad võtavad vastu ja see on üsna uus asi - meil on alati olnud Singapur ja Hongkong, kuid viimase 10 aasta jooksul pole Hiinast tulnud nii palju inimesi ja see on alles algamas, kuid see on pikk protsess, kuna nad peavad kõigepealt aru saama Kui soovite teada saada, kuidas riigist raha välja saada, on neile harjutamine palju ostma, kuidas neid osta, ja veel on palju ostujõudu, et neid ära kasutada.

Michelin: Teie küsimusele vastamiseks jah, endiselt on ülekaalus britid. 38–40% moodustavad Lähis-Ida, Hiina, Venemaa, Ida-Aasia ja ülejäänud Euroopa. Igaüks. Seal on nali, et peaaegu igaüks, kellel on miljard dollarit, omab Londonis korterit. See on lihtsalt üks neist kohtadest, kus soovite omada kinnisvara.

Üks Hyde Park, Knightsbridge

Milline on teie prognoos Londoni kohta ja milliseid peamisi uusehitus- ja investeerimisprojekte te kavandate?

Michelin: Otsime nüüd rohkem varasid osta, kuna Brexiti ebakindluse tõttu on võimalusi palju. Põhimõtteliselt saavad kõik aru, et elu veel jätkub ja et London on endiselt koht, kus olla, hinnad taas tõusevad ja seetõttu oleme Londonis investeerimisel väga kindlad ja meie kavatsus on seda teha ka edaspidi, me ei hakka investeerima muudes kohtades, mida teised inimesed näivad tegevat.

Pidgeon: Ned ja mina oleme lennanud ja näinud ostjaid ning üldine meelsus ja üksmeel on selles, et Brexit neid ei räpi, nad tahavad lihtsalt osta parimat ja nad ei ole eriti kiirustatud. Londoni kinnisvara jääb järgmise kahe aasta jooksul üsna tasaseks ja nad näevad üsna palju, et Londonisse ostmise võimalus on nüüd tänu vahetuskursile ja ka suhtelisele pakkumise puudumisele, mis ei muutu palju järgmise viie aasta jooksul. Oleme tuvastanud peaaegu kõik toimuvad Londoni luksuslikud arendused, inimesed, kellega räägime, on mugavad ja nad loodavad, et asjad hakkavad järgmise 2-3 aasta jooksul tagasi põrkama. Margimaks, mitte Brexit, aeglustab turgu ja põhjustab mõnede väärtuste languse.

Baring: Londonis ostmine on endiselt palju odavam kui New Yorgis või Hongkongis ostmine, kuna piirangud on turu jahutanud, pole see turgu peatanud.

Knightsbridge on teie arengu kodu, One Hyde Park, kas selline liigtarbimine sobib piirkonna jaoks hästi või aitab see kaasa võimaliku mulli tekkele?

Baring: Ajalooliselt polnud Knightsbridge kunagi olnud sihtkoht, kuhu minna ja elada, tavaliselt valiksite elamise Belgravias või Mayfairis. Inimesed lähevad Knightsbridge'i sisseoste tegema, söövad seal ja siis sõidavad nad koju, sest eelistatakse elada Mayfairis. . Mayfair on tõesti Londonis elamise sihtkoht number üks. Sellegipoolest viivad hiljutised kõrgetasemelised uusarendused Knightsbridge'i Londoni kaardile.

Pidgeon: One Hyde Park ja 199 The Knightsbridge varastasid pealkirjad, kuna neil oli parkimine ja kvaliteetsed mugavused. Mayfair oli natuke maha jäänud, kuid nüüd on piirkond kaugele jõudnud, kuid sihtkoht, kuid tõde oli pakkumine, polnud seal tegelikult olnud kümme aastat tagasi.

Michelin: Mayfair on ajalooliselt olnud Londonis kõige olulisem koht, kus elada. Westminsteri hertsog ehitas Mayfair Grosvenori väljaku spetsiaalselt suurtele ja headele. Mayfair on ajalooliselt olnud kodu maailmas kõige võimsamatele ja jõukamatele poliitikutele. Aegade jooksul on juhtunud vaid see, et sinna on olnud väga keeruline ehitada uhiuut läikivat torni. Knightsbridge'il olid vanad hooned, mis muutis selle ümberehitamiseks küpseks, ja kiired uued luksuslikud korterid koos hotelliteenustega. See oli pigem tootepõhine kui asukohapõhine. Mayfairis on nii keeruline midagi sellist teha lihtsalt sellepärast, et ajalugu ja pärandit on nii palju, et Twenty Grosvenori väljakul oli riigipööre. Knightsbridge varastas mõnda aega Mayfairist kõik pealkirjad ja ma julgen väita, et see on Mayfairisse tagasi pöördunud. Selles on kõige rohkem Michelini tärniga restorane ja siiani kõige kallimad butiigid ja parimad hotellid. Mayfair on see koht. Kakskümmend Grosvenori väljakut on kõige tipuks, mis Londonis loodud.