Vancouver: maksustati välisostjaid, hinnad raketi

Lisaks haridusele ja oskustele peavad Vancouverisse rännata soovijad olema ka eriti rikkad. Alates 2. augustist peavad ostjad, kes pole riigi kodanikud ega alalised elanikud, kodude omandamisel tasuma 15% -list siirdemaksu.

Singapuri arvutiteadlase Eric Kongi jaoks on maks mutrivõti, mis visatakse tema pere käimasoleva ümberpaigutamise töödesse. „See on täielik šokk, õudusunenägu. Kui ma oleksin seda teadnud, oleksime läinud kuhugi mujale, ”ütles hr Kong The Straits Timesile. 775 000 CAD (804 819 dollarit) maksva kodu lepingu sõlmimiseks peab ta välja maksma täiendava 114 000 CADi (118 402 USD).

Vancouver on üks populaarseimaid rändajate sihtkohti maailmas - teda armastatakse puhaste tänavate, hea infrastruktuuri ja mittediskrimineeriva poliitika pärast -, kuid vastuoluline maks võib selle maine rikkuda, ütlesid vaatlejad. Kanada rahandusminister Michael de Jong selgitas, et maks kehtestati välisnõudluse kalibreerimiseks ja kohalike vajaduste rahuldamiseks. Angus Reidi instituudi küsitlus näitas, et 9 elanikku kümnest toetas maksu, ehkki nad avaldasid kahtlust, kas see vähendab välisnõudlust.

Kui kõrged on hinnad täpselt?

Viimasel kümnendil on Vancouveri hinnatõus ületanud selliste suuremate linnade nagu London, New York ja San Francisco hinnatõusu. Kanada Kuningliku Keskpanga indeks leidis, et kodu omamine linnas võtab enne maksude tasumist 90,3% leibkonna mediaansissetulekust. "On selge, et Vancouveris praeguse hinnaga üksikelamu omamine on luksus, mida väga vähesed kohalikud saavad endale lubada," ütlesid panga majandusteadlased Craig Wright ja Robert Hogue raportis.

Kodu kinnisvarahinnad on viimase kümnendi jooksul kõikunud, kuid Kanada kinnisvaraühingu andmetel on tõus tõusuga tõusnud alates 2013. aasta keskpaigast. Komposiitmajade hinnad tõusid juulis 32,6%, võrreldes aasta varasemaga.

Kinnisvaramaakler Mark Goodman ütles Metro Vancouverile, et kõrged hinnad on rentimise teinud valikuvõimaluseks. Üüriarved tõusevad Vancouveris ja 2016. aasta lõpuks on oodata 20-protsendilist tõusu. “Üürid jõuavad lõpuks (e) elamuturule”, ütles hr Goodman. "See pole lihtsalt trend, see on turul midagi väga märkimisväärset".

Hiina miljardärid: tänapäeva ostjad

Ametlikud andmed näitavad, et 90% Vancouveri kodudest maksis rohkem kui miljon miljonit USA dollarit (1,04 miljonit dollarit). See on 65% rohkem kui aasta tagasi. Selle suve viienädalase perioodi vältel süstisid välismaalased Vancouveri kinnisvarasse hiiglasliku miljardi USA dollari (1,04 miljardit dollarit).

Meediaväljaanded on mõne sellise ostu seostanud Hiina miljardäridega. "Siinne rikkus on Hiina jõukusega võrreldes kahvatu," ütles maakler Clarence Debelle Bloombergile. "Näitan kodusid iga päev Hiina peredele Shanghais, Pekingis, linnadest, millest ma pole kunagi varem kuulnud. Mõnikord on see lihtsalt ema ja lapsed, sest isa töötab", ütles ta.

Pilk tulevikku

Ehkki maks ei piira tõenäoliselt ülirikaste nõudlust, võib see teisi ostjaid rangete ümberpaigutuskavadega eemale peletada. Pikas perspektiivis võib see rände määra tasuda, mõjutades tööturu sektoreid, kus on vaja välismaiseid teadmisi.

Viimase 12 kuu jooksul on Suur-Vancouveri eramajade müük langenud 47,6%, samal ajal kui The Globe ja Maili andmetel on kogukäive vähenenud 32,6%. Ostjad võivad kojuostu saamiseks pöörduda Torontosse, lisas pank. "Takistades sarnase maksu kehtestamist, võiksid välisinvestorid keskenduda soodsamale Toronto turule",
TD Bank selgitas.

See artikkel ilmus esmakordselt palees