Tuleviku tõestamine - Singapuri arukam linnaplaneerimine

Igal linnal on linnaplaneerimise jaoks oma protsessid. Kuid väga vähesed on pikaajalise planeerimise ja nende plaanide elluviimise osas olnud sama tõhusad kui Singapur. See on Lõvilinna jaoks oluline konkurentsieelis.

Guoco Tower by GuocoLand, mis hõlmab külalislahkust (Sofitel Singapore City Center), elamu (Wallichi residents),
äri-, jae- ja ühiskondlikuks kasutamiseks mõeldud ruumid. Foto krediit: GuocoLand

Ülaltoodud on väljavõte Singapuri riikliku arengu ministri Lawrence Wongi kõnest URA 2019. aasta üldplaani kavandi avamisel. Olen ministriga nõus. Olles külastanud arvukalt maailma suuremaid linnu, olen enda jaoks näinud, kuidas Singapur proaktiivse tulevikuplaanide lähenemise kaudu linna arenguks maakasutusele ületab maade vähesuse, rahuldades samal ajal kasvava rahva vajadusi, ja jääb maailmaga seotud. Hiljuti käivitatud üldplaani eelnõu eesmärk on suunata Singapuri arenguvajadusi ja maakasutust järgmise 10–15 aasta jooksul. URA üldkava ajakohastatakse iga viie aasta tagant, tagamaks, et pikamaaplaan oleks ajakohane, eriti selliste tegurite muutumisel, nagu majanduse edasiviivad jõud ehitustehnoloogiasse ja inimeste eluviis. Minu arvates on see viimane üldplaneeringu kordamine vastanud paljudele ja siis ka mitmetele Singapuri ootustele. Üldplaan on kõikehõlmav ja keeruline. Kui ma koondan selle selle ajakirja kaheks leheküljeks, ei anna see õigust keerukate linnaplaneerimise nõuete laiaulatuslikule kajastamisele, mille eesmärk on saavutada. Seetõttu tahaksin keskenduda ühele peamisele kontseptsioonile, mis minu jaoks inimeste elu kõige rohkem mõjutab - „Linnade ümberkujundamine”. Linnapiirkondade ümberkujundamisel keskendutakse kahele valdkonnale: Central Business District (CBD) ja Suur-Lõuna veepiir.

Seda artiklit kirjutab Singapuri List Sotheby’s International Realty operatiivjuht Leong Boon Hoe

CBD noorendamine
Singapuri bioloogilise mitmekesisuse konventsiooni pidevaks noorendamiseks, et see püsiks endiselt konkurentsivõimeline ja elujõuline, tutvustab URA kahte skeemi, et lisada laiem kasutusvalik, nii et kesklinn poleks ainult tööpaik päevasel ajal, vaid ka ergas ja hoogne koht. elada ja mängida tegevustega nii öösel kui ka nädalavahetustel. CBD ergutuskava ergutab muutma vähemalt 20-aastaseid büroohooneid segatüüpi ehitisteks - sellisteks, millel on mõned komponendid elamutes, hotellides, kaubanduses ja jaemüügis - pakkudes maatüki koguarvu suurendamist (määratletud kui suhe hoone kogupõrandapinnast saidi alale) arendajatele, kes võtavad kasutusele sellised ümberehitustööd, mis toovad lokaadis kaasa noorendusmuutused. See algatus kehtib Ansoni tee, Cecili tänava, Robinsoni tee, Shenton Way ja Tanjong Pagari piirkondades.

Näited olemasolevatest hoonetest, mille üldist krundi suhet suurendatakse üldplaani 2014. aasta väljaandest, hõlmavad kihistunud hooneid nagu International Plaza ja Shentoni maja. Mõlemal hoonel on vastavate üürilepingute järgi jäänud umbes 51 aastat. Praegu tegelevad nende kahe hoone omanikud ühise müügi kaudu arendajale müügiga. Kuid see ei ole kerge ülesanne. Kontori üür on tõusnud; nende kihistuste omanike alternatiivkulud kajastuvad tõenäoliselt nende hinnakujunduse ootuses. Soe omandamise kõrge hind võib seega kujutada olulist koormust arendajatele, kes peavad samuti arvestama arendustasu lisakuludega, et maksimeerida krundi suhet ja lisatasu rendilepingu 99-aastase tähtaja pikendamiseks. Uute hoonete kavandamisel võiksid arendajad kaaluda Guoco torni edu jäljendamist. Koos Sofiteli Singapuri kesklinna ja Wallichi elukohaga integreerib GuocoLand külalislahkuse, elamu-, äri-, jae- ja ühiskondliku kasutuse projekti raames, mis pakub otsest ühenduvust ka ühistranspordi massitranspordi süsteemiga Mass Rapid. Teine kontseptsioon, mis võiks CBD piirkonnas alguse saada, on koos elamine ja hooldatud elukohad, mis arvestavad linnaelanike, kes eelistavad linnas viibida, muutuvat profiili - noored üksikud spetsialistid. Samal ajal julgustab strateegilise arengu stiimulite kava (SDI) külgnevate äri- või segaotstarbeliste arenduste omanikke, kellel on peamiselt kommertskasutus, ühendama jõud ja ehitama hooneid põhjalikult ümber viisil, mis muudaks ümbritsevat linnakeskkonda. See skeem, mis pakub mitmesuguseid stiimuleid, sealhulgas maatükkide koguarvu suurendamist ja muude arenduskontrollide paindlikkust, läheb CBD-st kaugemale ja on avatud hoonetele, mis asuvad muudes strateegilistes piirkondades, näiteks Orchard Road, Singapuri premier-vöönd. SDI-kava kaudu volitab valitsus erasektorit tegema koostööd, et juurutada maast madalast julgeid, uuenduslikke kohakujundamise ideid, mis muudaksid või taastaksid terveid maa-alasid. Kuigi mõiste „tööta, ela, mängi“ on aastate jooksul muutunud mõneti fraasiks, näitab uus üldkava valitsuse tahet ja kavatsust suhelda erasektoriga ning teha seda koostööd, et muuta meie bioloogilise mitmekesisuse konventsioon asjakohaseks järgmise 15 aasta jooksul.

Sentosa jahisadam tuli lisada ka linnaplaneerimise üldkavasse

Lõunapoolsema veepiirkonna noorendamine
Enam kui 2000 hektari suurune lõunapoolne veepiir ulatub Pasir Panjangi terminalist idapoolse lahe aedadeni - umbes kuus korda suurem kui praegu Marina laht. Konteinersadamate kolimine Tuasse vabastab 1000 hektarit maad, samas kui sadamavälised alad, näiteks Pasir Panjang Power District, Keppel Club ja Sentosa, annavad veel 1000 hektarit maad. Lugege, kuidas Sentosa One Degree 15 jahisadam korraldab kuulsat jahishowd. Kui tööd algavad järgmise viie kuni kümne aasta pärast, kestab kogu projekt selle ulatust arvestades rohkem kui 20 aastat. See algatus pakub arendajatele ja inimestele, kes naudivad elamist sinise ja rohelise ala läheduses, nagu näiteks Singapuri väina poole jääv veepiir ja Faberi mäe laiendatud haljasalad ning tulevane Pasir Panjang Linear Park. Võib-olla oleme tänu suure lõunapoolse rannapiirkonna ootusele koos viimaste uudistega kahe integreeritud kuurordi, sealhulgas Resorts World Sentosa laienemise kohta, märganud suuremat huvi Sentosa Cove'i kinnistute, eriti suvemajade vastu. Muud uuenduslikud omadused Uues üldkavas on mitmeid muid kontseptsioone, näiteks autoliikluse linnad ja muinsuskaitse. Samuti on kavandatud ulatuslike majanduslike lüüside rajamine Singapuri ida-, lääne- ja põhjaosas, et kasutada ära Singapuri õhu-, maa- ja mereühendusi välisturgudega, et toetada uusi kasvutööstusi ja pakkuda rohkem töökohti kodulähedastele Singapurlastele . Need programmid koos linnade ümberkujundamiskavadega aitavad tagada, et Singapur säilitaks oma olemuse kui üks elamisväärseimaid globaalseid linnu.

URA 2019. aasta üldkava kavandi kohta lisateabe saamiseks külastage URA veebisaiti aadressil www.ura.gov.sg või külastage List Sotheby's International Realty veebisaiti aadressil www.listsothebysrealty.sg, et lugeda üldplaani põhjalikumat kokkuvõtet.