Investeerige Pariisi, Prantsusmaal: luksuskodud armastuse linnas

Mai 8, 2024

Oma sammu sammuga on Prantsuse pealinn kadumas. Kinnisvaraostjate stiimulid tähendavad seda, et välisinvestorid saavad oma uute kesklinna korterite terrassilt endale kohviku au lait ja sarvesaia lubada.

Lääne-Euroopa üks suurimaid metropolid Pariis on rahvusvahelisel luksuskinnisvara areenil alati tohutult üles kutsunud. Kui üks Londoni peamisi tõmbeid on alati olnud tema pretensioon Euroopa rahanduse pealinnana, on Pariis säilitanud oma tõmbejõu kui üks maailma juhtivaid turismisihtkohti, vaatamata 2007. aasta finantskriisi ja hiljutiste terrorirünnakute tabasid teda. Valguse linn jätkab oma varasema ajaloos ja pärandis levinud võluga koduks olemist mõnele maailma parimatele restoranidele, arhitektuurilistele vaatamisväärsustele, kultuuriasutustele, moele, poodidele, toidu-, veini- ja majakate luksusvara ostjatele.

"Pariis on paljude teiste pealinnade poolest ainulaadne selle poolest, et see pole täis kõrghooneid ja on oma 19. sajandi linnapildi suuresti puutumata jätnud," ütles Prestige Property Groupi partner Roger Willoughby. "See on sõbralik linn, millel on terviklik ühistranspordisüsteem, kuid kui eelistate jalutada, pole midagi paremat kui jalutada ühest Pariisi linnaosast teise päikselisel pärastlõunal."

Kuna keskmise kodu hind langeb aastatel 2014 ja 2015 vastavalt 2,5% kuni 3%, sterlingi tugev kurss euro ja dollari suhtes on selle 12 aasta kõrgeim tase, on Pariisi elamukinnisvara turg elus koos võimalustega rahvusvaheliste ostjad. 2016. aastal on Pariis taas ostjate turg, kus majade hinnad toibuvad tujukast ja välismaalt pärit klientidest, kes naasevad Pariisi elamispindade investeerimisvõimaluste saamiseks.

"Aastatel 2002 kuni 2012 tõusid hinnad peaaegu 200% ja nõudlus on jätkuvalt hindu tõstnud," ütles Marie-Hélène Lundgreen, Christiesi rahvusvahelise kinnisvara ainuettevõtte Daniel Feau rahvusvahelise osakonna Belles Demeures de France'i direktor. “Prantsuse ostjad on tagasi ja juulis müüsime 80 kodu - umbes kolm päevas. Madalad intressimäärad motiveerivad ostjaid ostmist lõpule viima, kuid ka Prantsusmaa majanduse elavnemine avaldab positiivset mõju kinnisvaraturule. Sarnasel toonil ennustavad Lundgreeni prognoosid vastavalt 2,5% ja 5% investeeringutasuvust eluaseme- ja ärikinnisvara turgudel.

Hiljutine täiendav stiimul rahvusvahelistele ostjatele, kes teeb Pariisis kinnisvarainvesteeringuid veelgi tulusamaks, on selle aasta ELi kohtulahend, millega vähendati mitteresidentide kapitalikasumi tulumaksu 34,5 protsendilt 19 protsendile. Ülemeremaade ostjad ei pea enam maksma tulult kuni 15,5% täiendavat sotsiaalmaksu, mis muudab Pariisi maksutingimused veelgi soodsamaks.

Antiikaja ja kultuuri austamisel on Pariisi võtmepiirkondade omadused säilitanud oma väärtuse: 8. arroondissemendi kuldne kolmnurk koos oma jäljendamatu ajaloolise Haussmania ja Art Deco arhitektuuriga, 6. ja 7. arrondissement, Saint Germain des Prés, Invalides ja Champ de Mars koos Eiffeli torniga ja 18. sajandi häärberid ja ehitised jäid jõukate ostjate seas püsivalt populaarseks. "Pariis on ja jääb alati nappide turuks, kuna nad ei ehita enam Pariisi kesklinnas," ütleb Lundgreen. “Neil, kes tunnevad tunnustust antiikaja vastu, on võimalus osta kodu, mille ajaloost on rabatud silmatorkav arhitektuur”.

Mis puutub kokku nutikate investorite jaoks uusi võimalusi, siis sel aastal on Pariisi ümbruses tekkimas tulusaid võimalusi. Pariisi kesklinnas tekivad uued trendikad piirkonnad, mille esimene, teine, 9., 10., 11., 12. ja 18. linnaosa on peamised huvipakkuvad kohad, mis pakuvad paremat väärtust. Lundgeen järeldab: “Need piirkonnad on natuke odavamad, kuid siiski uhkeldavad boutique kohvikud ja poed, mis on populaarsemad noorte seas”.

Turul

Ecole-Militaire, Christie’s International Real Estate

130-ruutmeetrine korter, mis asub ajaloolise 1914. aasta hoone seitsmendal korrusel ja kust avaneb vaade Eiffeli tornile, on tõeline pärl Pariisi soovitavas seitsmes linnaosas, mis asub mitmete valitsusministeeriumite ja peakorterite läheduses. Selles ülemise korruse korteris on taevakõrgus, kuuemeetrised laed ja kallutatud katuseaken, mis pakub tõeliselt ainulaadset vaadet ikoonile Eiffeli torni. Avarasse korterisse kuuluvad ka kolm magamistuba koos vannitoaga, kaptenisviit, vahepealne kabinet, sisustatud riietusruumid ja avar köök koos söögitubadega.

Hind: 3 690 000 eurot (umbes 4,15 miljonit USA dollarit), mis on saadaval saidil christiesrealestate.com

Pariisi kinnisvarainvesteeringute luksuskodud

Ecole-Militaire interjöör

Place de L’etoile, 16. sajand Arrondissement, Pariis, Prantsusmaa

Selle kauni 19. sajandi lõpu hoone (Haussmann) ülemisel korrusel asub see 2529 ruutmeetri laiune korter, kust avaneb kaunis vaade Triumfikaarele ja Fochi avenüüle. Sissepääsuteel on suur vastuvõtu ruum ja õppeasend lõuna poole, vaatega Place de l’Etoile.

Selles kolme magamistoaga kodus on kaptenisviit koos vannitoaga ning avar ait ja riietusruum ning veel kaks en-suite magamistuba.Köögist avaneb söögituba ja külaliste tualetid. Korteriga on ühendatud teenindusruum. Parkida saab hoone sisehoovis.

Hinnapõhine taotlus, saadaval aadressil www.greff-international.com / www.greff-immobilier.com / www.greff-eurasie.com