Off White Blog
Kinnisvarabuum muudab Filipiinide siluette

Kinnisvarabuum muudab Filipiinide siluette

Oktoober 27, 2021

Manila Skyline

Kuna Filipiinide kinnisvarabuum kogub tempot, saavad isegi Paris Hilton, Donald Trump ja kõrgmoe maja Versace osa sellest tegevusest.

Head ajad on jõudnud neljandasse aastasse, mida soodustavad pidev majanduskasv, Lääne firmad loovutavad Filipiinidele töökohti, miljonite välismaal töötavate filipiinlaste ostujõud ja madalad intressimäärad.

"Nii lihtsalt juhtub, et täna on tähed joondatud ... me pole kunagi nii kiiresti majandust näinud," ütles riigi ühe suurima kinnisvaraarendaja Ayala Landi president Antonino Aquino.


Ayala Land on üks peamisi osalejaid selles, mida tööstuse esindajad kirjeldavad enneolematu ehitusbuumina, mis muudab rahva pealinna, aga ka paljude provintsilinnade siluetti.

Manilas on varem unised taskud, nagu Forti armee baas ja lagunenud Eastwoodi tööstustsoon, muutunud šikkideks, uuteks äripiirkondadeks, toitlustades peamiselt kiiresti arenevat allhankesektorit.

Forti juures murdis Ayala Land tänavu oma 714 miljoni dollarise One Bonifacio High Streeti projekti, mis valmib 2017. aastal, Filipiinide börsil, Shangri-La hotellis ja jaemüügipunktidel.


Projektil on ka 63-korruseline elamutorn, 298 sviiti hinnaga 500 000–1,9 miljonit dollarit, mis müüdi ettevõtte andmetel eelmisel kuul välja 96 tunniga.

Kogu riigis siseneb sel aastal turule enam kui 850 000 ruutmeetrit (9,1 miljonit ruutjalga) kontoripinda ja 14 000 elamuüksust, teatasid kinnisvarakonsultandid CBRE Philippines.

Ta ütles, et paljud elamuüksused teenisid kasvavat keskklassi Manila ja teiste linnakeskuste äärealadel.


Ehitusbuum on levinud ka hotellides, kaubanduskeskustes ja kasiinodes, vallandades lootused vähearenenud turismitööstuse kauaoodatud kasutuselevõtuks.

Kolm maailma suurimat mängutööstuse juhti ehitavad Manila lahel 4 miljardi dollari suuruse 100-hektarise (247 aakri suuruse) meelelahutuslinna kasiinokompleksi. Esimene kasiinodest on kavas avada järgmise aasta alguses.

Vahepeal on New Yorgi mogul Trump pannud oma nime 150 miljoni dollari suurusele 56-korruselisele kardinaklaasist seinaga Trump Towerile, mis murdis tänavu finantspiirkonnas maad.

"Nutikad ostjad otsivad peamisi diferentseeritud funktsioone," ütles Trump Toweri arenduse taga oleva Century Properties tegevdirektor Robbie Antonio.

Ta ütles, et 220-st elamumajast, mille väärtus on kuni 1,86 miljonit dollarit, on 70 protsenti müüdud.

Firma paneb püsti Versace'i moemaja projekteeritud lähedal asuva torni - esimene omataoline Aasias -, millel on nii individuaalsed kahlamisbasseinid kui ka ikooniline Medusa-pea kaubamärk, millele on trükitud lambivarjud ja söögiriistad.

Sajand lendas eelmisel aastal ka seltskonna- ja hotellipärija Hiltonis Manilasse, et aidata kavandada ja reklaamida Manila äärelinna elamuprojekti, kus on inimese loodud rand.

Tööstusharu esindajate sõnul peegeldab kinnisvarabuum riigi majanduse üldist seisundit, kuna pärast paljude Aasia naabritega on see aastakümnete jooksul madalama tulemuse saavutanud.

Majandus kasvas esimeses kvartalis 6,4 protsenti, aktsiaturg on tänavu tõusnud 20 protsenti, et jõuda kõigi aegade rekorditeni ning riigi krediidireiting on tõusnud vaid ühe sammu madalamale investeerimisjärgust.

Keskpanga baasintressimäärad on samuti ajaloolises madalseisus - 4,0 protsenti baaslaenu intressimäärast -, mis tagavad kinnisvaraarenduse jaoks suure hulga odavat sularaha.

Makromajandusliku pildi kõrval osutavad kinnisvaraanalüütikud allhanke nähtusele kui kinnisvarabuumi ühele peamisele tõukejõule.

Kui kümme aastat tagasi praktiliselt mitte midagi ei olnud, annab allhange praegu tööd enam kui 600 000 inimesele ja selle väärtus on 11 miljardit dollarit aastas, selgub peamise tööstusühenduse andmetel, kes prognoosib lähiaastatel 15-protsendist kasvu.

Paljud pilvelõhkujad ehitatakse väljastpoolt tuleva tööjõu teenindamiseks, kes täidab hulgaliselt ülesandeid alates kõnekeskuse ülesannetest kuni välismaiste ettevõtete arhitektuuriplaanide väljatöötamiseni.

Samal ajal saadavad umbes üheksa miljonit välismaal töötavat filipiinlast oma teenitud 22 miljardist dollarist suuri tükke - mis on 10 protsenti riigi sisemajanduse kogutoodangust - tagasi koju, investeerides sageli kinnisvarasse.

Meeletu ehitustempo on mõnes kvartalis mures potentsiaalse kinnisvaramulli järele, millele lisanduvad muret tekitavad ülemaailmsed majanduslikud hädad.

Kuid Filipiinide CBRE Filipiinide tegevjuht Rick Santos on endiselt bullish, suuresti tänu allhankesektori eeldatavale jätkuvale kasvule.

"Kuna läänemajandus tiheneb, näevad ülemaailmsed ettevõtted huvides oma põhifunktsioonide väljastpoolt toomine kulude kokkuhoiuks," ütles Santos hiljuti toimunud tööstuse briifingul.

Ayala Landi Aquino ütles ka, et kohalik turg ei ole näinud hinnamulle, mis eelnesid krahhidele teistes riikides, kus kinnisvara väärtused järsult kahekordistusid või kolmekordistusid.

"Hinnatõus on olnud inflatsioonimäärale väga lähedal või pisut rohkem," sõnas Aquino.

Trump Toweri arendaja Antonio lisas: "Oleme kindlad, et endiselt on olemas nõudmine, mis tuleb täita."

Manila

Seotud Artiklid