Kinnisvarainvesteering USA-s Los Angeleses: luksusvillad Belairi mägedest Malibu rannikuni

Los Angeles on juba ammu tuntud oma glamuurse kuulsuste kultuuri ja laialivalguvate Hollywoodi mõisate poolest. Kuid Lõuna-California linn pole koduks ainult kohalikele valgustitele; päikseline eluviis, Vahemere kliima ja esmaklassilised mugavused muudavad linna ka investeeringute sihtmärgiks globaalse eliidi jaoks. Nüüd, lisaks luksuslikele villadele, mis ulatuvad üle Belairi, Brentwoodi küngaste ja kuni Malibu rannikuni, toob LA kesklinna renessanss kaasa luksusliku elamise varem asustamata kesklinna.

1740 Belair Roadil on seitse magamistuba, kümme vannituba ja
sujuv elamine sise- ja välistingimustes

Laevade koduhinnad on tõusnud 27 protsenti pärast seda, kui linna turg alustas majanduslangusejärgset taastumist 2012. aastal. Ja sel aastal on numbrid jätkuvalt rekordilised, alates korterite ja ühepereelamute keskmistest müügihindadest kuni suletud müüginumbriteni , mis tõusis kümnendi kõrgeimale II kvartalile. Teises kvartalis tõusid hinnad 4,8 protsenti, müük suurenes 6,5 protsenti ja majad istusid turul keskmiselt vaid viis päeva. Douglas Ellimani värske raporti kohaselt nägi korterituru teises kvartalis rekordiline mediaanmüügihind 675 000 USA dollarit, samas kui ühepereelamute sissetulek oli 1 371 000 USA dollarit. "Hinnad on viimase viie aasta jooksul palju tõusnud," ütleb maakler Mauricio Umansky, kes on spetsialiseerunud LA ihaldatuimate linnaosade peamiste kinnistute müümisele. Sel aastal on ta müünud ​​enam kui 26 kinnisvara, mille hind on üle 20 miljoni USA dollari.

1740 Belairi tee

Turutrendid

• Pärast viie järjestikuse kvartali langust aasta-aastalt kasvas müükide arv teisel järjestikusel kvartalil kümnendi teiseks kõrgeimaks II kvartaliks. Müüki oli 2865, mis on 6,5 protsenti rohkem kui eelmise aasta kvartalis.
• Keskmine müügihind püstitas II kvartalis uued rekordid. Üldine mediaanmüük kasvas aasta-aastalt 12. järjestikuse kvartali jooksul 938 000 dollarini, mis on uus rekord 11 aasta jooksul, mil mõõdikuid on jälgitud.
• Luksusturul määrasid ühepereelamud uue rekordi keskmise müügihinna - 5 912 500 USA dollarit. LA kesklinnas tõusis II kvartali korterite keskmine müügihind eelmise kvartaliga võrreldes 7,3 protsenti 601 000 dollarini.

1201 Lauren Way

Koos hinnatõusuga on Umansky märkinud ehituse ja mugavuste paranemist. Kodukino on tema sõnul nüüd L.A. mõisate jaoks standardne, ehkki tänapäeval on kaasas tipptasemel DHX-helisüsteemid. Koduostjad leiavad keldritele ka uusi kasutusvõimalusi - paljudele pakutakse omamoodi härrasmeeste puhkeruumina pokkeri- ja piljardimänguruume. Garaaže paigaldatakse ka uutmoodi. "Mõnikord on garaaži madalamale tasemele avanevaid aknaid, nii et saate oma kollektsiooni imetleda maja keskelt," ütleb ta.

Paljudes luksusresidentsides on ka spaa-tüüpi mugavused, spordisaalid, kus on ojadušš, hamam ja saun, aga ka ulatuslikud jalutuskapid, mida Umansky hindab Chaneli butiikidesse. "25 000 sf pluss koduga on teil nii palju ruumi, et mõnikord lähevad ideed otsa." Üks Umansky praeguseid kirjeid on 13,565sf maja Belairis, mille hind on 27,5 miljonit USA dollarit. Majas on seitse magamistuba, kümme vanni ja vaated, mis ulatuvad L. A. linnapildist Vaikse ookeanini. Seal on katuseakendega esik, avatud planeeringuga elutuba kahe ujuva klaasist trepiga ja rida klaasist taskuukseid, mis viivad siseõue ja õue, kus on lõpmatuse bassein, väliköök ja välitelevisioon.

Metropolis Los Angeles

“Belair on praegu ülimalt trendikas,” ütleb Umansky. "Teil on palju maad, suurepärased vaated ja väga suured kodud." Belairi järgi suur tähendab mõnikord ülespoole 40 000 sf ja nii suur kui 100 000 sf. Muude luksuslike linnuste hulka kuuluvad Malibu, Brentwood, Beverly Hills ja Homby Hills, samas kui Veneetsiat ja Hancocki parki peetakse tulevasteks.

Samal ajal viivad LA kesklinnas mitmed kõrgekvaliteedilised korterelamud integreeritud linnaelu elama piirkonda, mis oli peamiselt kontor. Loendusbüroo andmetel on LA kesklinna elanike arv 27 849 elanikku. 2013. aastal oli see arv peaaegu kahekordne (52 400) ja kui kõik praegu ehitatavad arendused on lõpule viidud, tõuseb see arv enam kui 75 000-ni. Üks suurimaid käimasolevaid arendusi on Metropolis Los Angeles, mis on Hiina Gröönimaa grupi tütarettevõtte Greenland US Holding Inc. 1 miljardi dollari suurune projekt. Segakasutusega projekti on välja töötanud Gensler Architects ja see hõlmab kolme elamutorni ja hotelli, mis asub tipptasemel jaemüüjate kollektsiooni kohal.

"LA kesklinna arenguga, iga kuu avatavate uute asutuste ja pidevalt muutuva maastikuga on meil tohutu huvi," ütleb Michael Altneu, turunduse asepresident. Projekti esimene torn on müüdud üle 50 protsendi ja sisaldab stuudioid, ühe- ja kahe magamistoaga eluruume vahemikus 526–1720 sf. Ülejäänud üksuste hind on alates 600 000 USD kuni üle 2 miljoni USD. Metropolis LA sisaldab ka mugavusi 41 000 ft suuruse klubiklubi põranda kaudu, kus asuvad kupee-stiilis bassein, mida raamivad kabaanid, haljastatud haljasala, koerapark, spordikeskus, konverentsikeskus ja privaatne läbivaatusruum.

Los Angelese Metropolis asuvad elukohad on kujundanud SPAN Architecture

Ten50, teise kesklinna jõudva korterelamuhoone eesmärk on pakkuda luksuslikku elamist väiksemas mahus. Trumark Urbani ehitatud 25-korruseline torn asub South Pargis ja hõlmab elukohti alates 700sf ühe magamistoaga ühikut kuni 3000sf kolme magamistoaga katusekorteritega. "Kuna kesklinn on kasvanud omamoodi linnana, on kogu spektri vajadus elamispindade järele kasvanud," ütleb Trumark Urbani tegevdirektor Arden Hearing. "Meie hoone on suunatud klientuurile, kes väärtustab butiigi elamust, võrreldes megaprojekti või suurema vertikaalse üldplaaniga."

Projekt pakub ka erinevaid külalislahkuse stiilis mugavusi, sealhulgas basseiniala koos kabaanide ja välikaminatega, läbivaatusruum, jõusaal, joogaaed, isegi drooni maandumisplaat Amazoni kohaletoimetamiseks. Hinnakujundus pole veel lõppenud, kuna müük algab 2016. aasta alguses, kuid Hr Hearing ootab tugevat nõudlust. „Oleme tegelikult üsna eluetapis, mis on tegelikult uus eluasemeturg. Pole ühtegi teist linna, kus miili raadiuses oleks 500 000 töökohta ja kus pole peaaegu ühtegi uut eluaset. Selle nõudmiseni jõudmiseks kulub palju aastaid.

Ten50 eesmärk on pakkuda butiiki
kes elavad LA kesklinnas

Los Angelese lõbusad faktid

• 765,7 miljardi USA dollari juures edestab Los Angelese metroopiirkonna majandust Saudi Araabia, Rootsi ja Šveits
• LA-s on rohkem autosid kui inimesi. Sõidukid võtavad enda alla umbes 24 protsenti linna pindalast
• Los Angeleses on vähemalt 90 lavateatrit ja üle 300 muuseumi, rohkem kui üheski teises Ameerika linnas

See lugu avaldati esmakordselt ajakirjas Palace