Real Estate in Detroit, USA: Juhend luksuskinnisvara turule ja kuidas investeerida pärast majanduslangust

Kui majanduslangus tabas Ameerikat, oli Detroit tohutu. Linn esitas kuulsalt pankroti 2013. aasta juulis 18 miljardi USA dollariga võlgadega, muutes selle suurimaks omavalitsuse pankrotiavalduseks USA ajaloos. Kuid pärast seda, kui Michigani kuberner Rick Snyder julgustas oma võlausaldajaid juukselõikust võtma, suutis linn end pankrotist välja tõmmata ja täna on tänu mitmetele sügavale taskusse paigutatud investoritele turule tagasi pöörduda.

"Pärast Detroiti linna pankroti tagajärjel tekkinud investoreid, arendajaid ja elukohti on olnud palju," ütleb Christie'i rahvusvahelise kinnisvaraagentuuri Nanci Rands Hall & Hunter Realtors. "Äriturg on aktiivsem kui kunagi varem viimase 20 aasta jooksul." Investorite seas on Quicken Loansi (USA suuruselt teine ​​hüpoteeklaenuandja) omanik miljardär Dan Gilbert, kes on ostnud Detroidi kesklinnas üle 80 pärandvara. Mõned kasutavad praegu tehnoloogiaettevõtteid nagu Microsoft ja Twitter. Viimane, mis on ostetud 30 miljoni USA dollari eest, plaanib ta muutuda segakasutuseks mõeldud arenduseks.

Ka omavalitsuste jõupingutused on arengut hoogustanud. 2013. aasta alguses avas linnapea Mike Duggan Detroit Future City - kavandamiskava, mille eesmärk on linna majanduse uuendamine ja tühja maa muutmine. Tundub, et kombineeritud tõuge töötab. Eluasemeturu viimased arvud näitavad, et Metro Detroiti kodu- ja korterelamute müük tõusis 13,3 protsenti ja mediaanmüügihinnad 9,3 protsenti tõusid 149 000 dollarilt 2014. aasta juunis 162 000 dollarini 2015. aasta juunis. Juulis 2015 Vahendajate ühing paigutas Detroiti oma kümnende indeksi numbrile 10, mis selgitab välja USA 20 parimat turgu, kus ostjad on aktiivsed ja kodud müüakse kiiresti.
Detroiti piirkonnas on kõige rohkem näha kesklinna piirkonnas. Tasandatud või tühjadele kruntidele tulistatakse uusi pilvelõhkujaid ja ajaloolisi hooneid taastatakse. Pärandihooned, näiteks 1920. aastate nikerdatud kivist Securities Trust Building in Financial District või Gilbert's Capitol Park, pakuvad erilist huvi noortele ostjatele, kes otsivad autentset Detroiti kodu. Linna maksud on kõrged (2013. aastal kandis 150 000 USA dollari suurune kodu maksukoormust 4 988 USA dollarit. Sama väärtusega kodu New Yorgis maksustataks 1 087 USA dollarit), kuid inimesed leiavad, et pööningu- ja ateljeepinnad asuvad mujal kujuteldamatu hinnaga. maailmas, ”ütleb kinnisvaramaakler Nanci Rands. "Detroit on jällegi huvitatud tõelise läbilõike turust - vallalised, paarid, välismaised ostjad ...", "ütleb ta.

8525 Pine Cove

Üks grupp ülemeremaade investoreid, kes on Detroiti uuendamise vastu erilist huvi üles näidanud, on hiinlased. Kinnisvaraportaal Juwai.com loetles Detroiti, mis on hiinlaste USA-sse investeerimiseks nelja parema hulgas. Mõnda välismaist ostjat on eriti köitnud suletud kodud, kuid need kinnistud ei ole alati nii soodsad, kui näivad, kuna ostjad peavad maksma tagamaksud ja kinnistud on sageli nii hüljatud, et neid tuleb uuesti üles ehitada.
Äärelinna kinnistud pakuvad atraktiivsemat võimalust. Selle eest, et kulutasite natuke rohkem aega pendelrändele, võivad ostjad leida kuue magamistoaga järveäärse kinnisvara vähem kui Singapuri korteri hind. Metro Detroiti ihaldatuim piirkond on Lõuna-Oaklandi maakond, kuhu kuuluvad Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms ja Orchard Lake. Birmingham on kuumim pilet inimestele, kes soovivad osta luksuskinnisvara. Oma terrassiga ääristatud restoranide, koogikeste poodide ja külaturuga on see nii lähedal, kui saate linna lähedal boliikumis elada.

Middlebelt on viis magamistuba, viis vannituba ja aed, mis kulgeb Walnut Lakeni

Birminghami turg aeglustus majanduslanguse ajal, kuid nüüd on käimas mitu uut projekti. Kahe magamistoaga, kahe vannitoaga korter, aadressil 400 Old Woodward, kaasaegsete võimalustega, sealhulgas näotuvastuse turvasüsteem, on praegu hinnaga 2 250 000 USA dollarit.
118 Nelja magamistoaga, viiest vannitoast koosnevas Quartoni järve juga 118 on juga, kust avaneb vaade järvele ja oma juga ning mille hind on 4995 000 USA dollarit.

001 Keskrihm

„Näete jälle uusi alajaotusi - just see juhib turgu. Kui näete alajaotust, on see märk märkimisväärsest kasvust, ”ütleb Birminghami Coldwelli Banker Weiri kinnisvaramaakler Kendra McConnell Hurd. Ja hinnakasv on juba jõudnud majanduslanguse-eelsele tasemele, väidab Sotheby’s International Realty esindaja Doug Hardy. "Kindlasti on Detroiti ja Metropolitan Detroiti kinnisvaraväärtused viimase nelja aasta jooksul märkimisväärselt tõusnud ja ületavad nüüd nende hindu enne majanduslangust." Metro Detroit on selgelt tõusuteel ja miljardärinvestori Dan Gilberti sõnul peaks kasv jätkuma. "See saab ainult hoogu juurde," ütles ta hiljuti oma uute ja renoveeritud kinnistute turule toomise plaanide kohta linnas: "See pole nii, nagu kuulutused peatuksid."

Detroit lühidalt

• Tänu selliste ettevõtete saabumisele nagu üldine dünaamika, Delphi ja Borgwarner, on Detroitis loodud veel pool miljonit uut töökohta, kuna majandus jõudis 2010. aastal madalaimale tasemele.
• Michigani ja Kanada kaubandussuhteid 70 miljardi dollari väärtuses suurendatakse teise sillaga Detroitist Windsorisse, mis peaks kavas olema 2022. aastaks.
• Detroiti naabruskonna algatus on uus hüpoteeklaenude programm, mis aitab ostjatel osta naabruses, kus traditsioonilisi laenuandjaid enam pole.

Teksti autor Claire Turrell

See lugu avaldati esmakordselt ajakirjas Palace